Les nouveautés 2025 du PTZ (Prêt à Taux Zéro)

1. Un PTZ désormais accessible partout en France

Jusqu’à ce jour, ce dispositif était limité aux zones dites « tendues ». Celles-ci sont définies par une demande en logement plus forte que l’offre. Depuis le 1er avril, cette caractéristique disparaît : le PTZ sera désormais accessible pour l’ensemble du territoire français, sans distinction de zones. Cette réforme élargit ainsi les possibilités pour les ménages souhaitant s’installer hors des zones urbaines.

2. Un montant de financement plus important

Auparavant, la part du coût total pouvant être financée par le PTZ était de 40 %. Cette part est désormais portée à 50 %. Les ménages pourront ainsi bénéficier d’un prêt à taux zéro plus conséquent pour financer leur achat immobilier. Par exemple, pour l’acquisition d’un logement neuf d’une valeur de 360 000 €, un ménage éligible au 50 % de financement pourra bénéficier d’un prêt de 180 000 €.

Le label écoquartier

Le Ministère de la Transition écologique a créé le label ÉcoQuartier pour promouvoir des projets immobiliers durables. Ce label s’appuie sur 20 engagements qui encadrent tout le cycle de vie d’un quartier. En valorisant les initiatives d’urbanisme durable, il encourage les acteurs de l’immobilier à développer des pratiques plus respectueuses de l’environnement.

S’engager dans les écoquartiers avec Fontanel Immobilier

Chez Fontanel Immobilier, nous sommes convaincus que le secteur de la promotion immobilière joue un rôle décisif dans la préservation de l’environnement. La conception de bâtiments énergétiquement performants, la réduction de l’empreinte carbone de nos réalisations et la promotion de modes de vie durables sont au cœur de nos engagements. Par notre investissement dans les écoquartiers, nous contribuons à bâtir la ville de demain — plus verte, plus résiliente et plus inclusive.

Pour découvrir les écoquartiers dans lesquels nous sommes impliqués :

À quel moment intervient la livraison ?

Elle a lieu après l’achèvement des travaux, une fois les derniers essais techniques validés et que le logement est déclaré habitable. Pour un projet en VEFA, elle se situe après la réception des travaux, ce qui implique que toutes les parties communes et privatives sont prêtes à être utilisées. Les acquéreurs reçoivent une convocation officielle les invitant à ce rendez-vous.

Les livraisons FONTANEL IMMOBILIER

Lors de la livraison, un état des lieux détaillé est réalisé en présence d’un représentant de FONTANEL IMMOBILIER et de l’acquéreur (ou son mandataire).

Voici ce que nous remettons aux propriétaires à la livraison :

• Les clés du logement.
• La déclaration H2, permettant de déclarer son logement et éventuellement bénéficier d’une exonération de taxe (spécifique à chaque commune).
• Les diagnostics environnementaux.
• Un livret d’accueil regroupant des informations sur la gestion de l’immeuble, les garanties, et les notices d’utilisation des équipements.
• Un guide des bonnes pratiques écologiques pour une utilisation responsable du logement.

Nous avons à cœur d’accompagner nos clients dans la prise en main de leur bien.

Une étape essentielle dans le parcours d’achat immobilier

La livraison est bien plus qu’un acte technique. Elle représente la concrétisation d’un projet de vie ou d’investissement.

Prêt à recevoir les clés de votre futur logement ?

Pourquoi louer son appartement ?

La mise en location de votre appartement représente une excellente opportunité. En effet, un bien immobilier bien entretenu, situé dans une zone attractive, peut voir sa valeur augmenter au fil du temps. Vous développerez ainsi votre patrimoine. Par ailleurs, des dispositifs fiscaux avantageux, comme le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel(LMNP), offrent la possibilité de diminuer significativement votre imposition selon le type de location adopté. Ces bénéfices font de la location une stratégie particulièrement intéressante, que ce soit pour un projet de retraite, d’épargne ou de diversification de patrimoine.

Comment mettre son appartement en location ?

La location de son appartement ne s’improvise pas. En effet, ce processus nécessite de suivre des étapes clés pour en maximiser le potentiel.

• Préparer le bien : Assurez-vous que votre appartement est en bon état, propre et attractif pour les locataires potentiels.
• Fixer le loyer : Déterminez un loyer compétitif en tenant compte du marché local, de la localisation et des caractéristiques de votre bien.
• Rechercher des locataires : Diffusez des annonces attractives et sélectionnez des locataires fiables en vérifiant leurs références et leur solvabilité.
• Rédiger le bail : Établissez un contrat de location conforme à la législation en vigueur, précisant les droits et obligations de chaque partie.
• Gérer la location : Assurez le suivi des paiements, la maintenance du bien et la relation avec le locataire tout au long de la location.

LENA : votre partenaire pour une gestion locative sereine

LENA vous offre un accompagnement personnalisé pour transformer la mise en location de votre appartement en une expérience simple. Spécialiste des biens neufs et partenaire de FONTANEL IMMOBILIER, LENA agit comme un véritable facilitateur en assurant une continuité parfaite entre la conception, la commercialisation et la gestion locative à long terme. En effet, tout est pensé pour que vous profitiez des avantages de votre investissement sans les contraintes.

Son objectif : maximiser vos revenus locatifs tout en vous libérant des contraintes. Des visites avec des locataires potentiels sont organisées avant même la livraison de votre bien. Ainsi, votre appartement est loué rapidement, réduisant au minimum les périodes sans revenus et vous garantissant une rentabilité immédiate dès la remise des clés. LENA prend en charge l’ensemble des démarches avant et pendant la location de votre appartement !

Ainsi, vous bénéficierez de notre parfaite connaissance des constructions et de leur fonctionnement, ce qui assure une gestion fluide et optimisée. Que vous soyez un investisseur chevronné ou novice, LENA simplifie chaque étape et vous permet de tirer le meilleur parti de votre bien immobilier en toute sérénité. En plus, notre accompagnement est déductible des revenus fonciers !

Quand doit-on le payer ?

Le dépôt de garantie est payé au moment de la signature du contrat de réservation, qui précède la signature de l’acte authentique chez le notaire. Ce contrat contient toutes les informations essentielles sur le bien (prix, plans, descriptif technique, délai de livraison, etc.).

Une fois le contrat signé, il est conservé par un tiers neutre, généralement :

• Un notaire
• Une banque
• Ou une société habilitée à cet effet.

Quel est son montant ?

Le montant du dépôt de garantie dépend du prix d’achat du bien et est encadré par la loi. Ainsi, il représente :

• 5 % du prix prévisionnel de vente si le délai de réalisation de la vente ne dépasse pas 1 an,
• 2 % si le délai de vente n’excède pas 2 ans,
• Aucun dépôt de garantie ne peut être exigé si le délai de réalisation de la vente excède 2 ans (CCH, art. R. 261-28 partiel).

Par exemple, pour un appartement vendu à 300 000 €, le dépôt de garantie serait de 6 000 € (2 %) ou 15 000 € (5 %), selon les délais prévus.

Que dit la loi sur le dépôt de garantie ?

Il est strictement encadré par le Code de la Construction et de l’Habitation :

1. Encaissement sécurisé : Le dépôt de garantie doit être placé sur un compte bloqué jusqu’à la signature de l’acte authentique.
2. Délai de rétractation : Vous disposez d’un délai légal de 10 jours après la signature du contrat de réservation pour renoncer à l’achat sans pénalité. Dans ce cas, le dépôt de garantie vous est restitué intégralement.
3. Non-respect des délais ou conditions : Si le promoteur ne respecte pas les termes du contrat (par exemple : modification importante du bien), vous pouvez annuler la vente et récupérer votre dépôt de garantie.

Qu’advient-il du dépôt de garantie après la signature de l’acte authentique ?

Lorsque vous signez l’acte authentique de vente chez le notaire :

• Le dépôt de garantie est automatiquement déduit du prix total de l’appartement.
• Vous n’avez donc pas à le payer une deuxième fois : il vient en réduction du montant à financer ou à régler.

Et si vous ne finalisez pas l’achat, plusieurs scénarios sont possibles :

• Rétractation dans les 10 jours : Vous récupérez votre dépôt sans frais ni justification.
• Condition suspensive non réalisée : Si, par exemple, votre prêt immobilier est refusé, vous récupérez également le dépôt.
• Désistement après les délais légaux sans motif légitime : Le promoteur peut conserver tout ou partie du dépôt de garantie pour compenser le préjudice.

Le dépôt de garantie est une étape incontournable et sécurisée lors de l’achat d’un appartement neuf en VEFA. En comprenant ces règles, vous avancerez sereinement dans votre projet immobilier.

Si vous avez des questions sur ce sujet ou si vous souhaitez être accompagné dans l’achat d’un appartement neuf, n’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes là pour vous guider !