Lyon, une ville stratégique pour investir dans l’immobilier

Lyon s’impose toujours comme une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers en quête d’un équilibre idéal entre dynamisme économique et cadre de vie agréable. Au cœur d’une métropole en plein essor, elle bénéficie d’une demande constante, tant pour la location que pour l’achat en résidence principale, ce qui garantit la solidité de tout investissement. Avec plus de 50 ans d’expertise auprès des acheteurs du secteur, Fontanel Immobilier s’affirme comme un partenaire local de référence pour vous guider tout au long de votre projet.

Chiffres et tendances du marché immobilier lyonnais

Comment se porte l’immobilier à Lyon ?

Le marché immobilier lyonnais reste stable et mesuré. Bien que certains ajustements de prix soient observés, la forte demande locative combinée à la rareté des terrains disponibles maintient une tension permanente sur le marché. Les investisseurs étudient attentivement les secteurs les plus prometteurs et les différentes options d’acquisition. L’immobilier neuf attire particulièrement grâce à sa fiabilité et ses dispositifs de défiscalisation, tandis que l’ancien continue de séduire par son cachet et son potentiel de rentabilité.

Chiffres clés

À Lyon, le prix médian du m² pour un appartement s’établit autour de 5 090 €/m² à la rentrée 2025, tandis que pour le neuf, il atteint environ 5 570 €/m². (Source : LeFigaro.fr)

Les rendements locatifs se situent généralement entre 3,5 % et 5 %, selon le type de bien et sa localisation. (Source : Plan-immobilier.fr)

À titre de comparaison, d’autres métropoles comme Grenoble ou Saint-Étienne affichent des prix légèrement inférieurs, mais avec une demande moins soutenue. Le prix médian du m² pour un appartement s’établit autour de 2 820 €/m² à Grenoble et de 1 352 €/m² à Saint-Étienne. À l’inverse, des communes comme Annecy présentent des prix plus élevés : 6 134 €/m².

Perspectives pour 2026

Les nombreux projets urbains en développement (extension des réseaux de transport, réhabilitation de quartiers entiers, construction de nouvelles résidences) renforcent les perspectives de valorisation à moyen et long terme. Ainsi, le marché lyonnais devrait conserver sa stabilité avec une augmentation progressive des prix, soutenue par la faible disponibilité de terrains constructibles et des acquéreurs aux attentes élevées. L’évolution mesurée des prix témoigne d’un marché mature et équilibré, loin de toute situation spéculative.

Pourquoi investir à Lyon ?

Une métropole dynamique et attractive

Deuxième pôle économique français, Lyon et son aire urbaine comptent plus de 1 500 000 habitants. La métropole s’appuie sur un bassin d’emploi diversifié et dynamique, couvrant l’industrie, les services, la recherche et l’écosystème des start-up. Cette vitalité économique attire continuellement de nouveaux résidents et alimente la demande immobilière.

Forte demande locative

La demande locative reste particulièrement forte à Lyon : la ville attire de nombreux étudiants, des jeunes actifs séduits par son écosystème innovant et ses établissements d’enseignement, mais également des familles en quête d’un environnement urbain de qualité, plus abordable qu’à Paris. La rareté du foncier disponible en centre-ville renforce l’attractivité des biens neufs, qui garantissent une mise sur le marché rapide et des prestations conformes aux normes actuelles.

Une qualité de vie remarquable

Lyon séduit par son patrimoine historique remarquable, sa vie culturelle dynamique, ses infrastructures de transport efficaces et sa proximité avec des espaces naturels variés (vallées, Monts du Lyonnais, Rhône et Saône). L’attractivité de la région Auvergne-Rhône-Alpes vient renforcer ces atouts. Ce cadre de vie recherché favorise l’installation durable, aussi bien pour les acquéreurs que pour les locataires.

Où investir à Lyon ?

Les quartiers lyonnais porteurs

Plusieurs arrondissements de Lyon se distinguent par leur attractivité pour l’investissement immobilier :

• Le 1er arrondissement : situé au cœur de Lyon, il bénéficie d’une proximité immédiate avec les berges du Rhône et de la Saône, offrant un cadre de vie agréable. Son patrimoine architectural remarquable et sa centralité en font un quartier très recherché par les locataires et acquéreurs.
• Le 7e arrondissement : en pleine transformation avec le développement de Gerland (pôle scientifique, ENS Lyon, Musée des Confluences), ce quartier attire jeunes actifs et étudiants. Excellente desserte (métro B et D, tramway T1 et T6), prix accessibles et fort potentiel de valorisation.
• Le 8e arrondissement : idéalement situé à l’est de Lyon avec le quartier d’affaires de la Part-Dieu, ce secteur attire une population active qualifiée. Les nouveaux programmes résidentiels autour des Halles Paul Bocuse et de Monplaisir-Lumière répondent à une forte demande locative. Excellente desserte (métro A, B, D, tramway, bus) et prix au m² légèrement inférieurs aux arrondissements centraux offrent un bon rapport qualité-prix pour les investisseurs.

Les villes périphériques à fort potentiel

En périphérie de Lyon, certaines communes ouvertes à l’investissement bénéficient d’un bon équilibre entre accessibilité et prix plus abordables. C’est notamment le cas de :

• Craponne (ouest lyonnais)

À 10 km à l’ouest de Lyon, Craponne est reliée au centre-ville en 20-25 minutes par le tramway T6, ce qui en fait une destination prisée pour les actifs travaillant dans la métropole. Cette commune d’environ 10 000 habitants offre tous les services de proximité : commerces variés, écoles de qualité, équipements sportifs et culturels complets. Son cadre résidentiel agréable, avec ses espaces verts et son ambiance familiale, attire particulièrement les familles en quête d’un environnement calme tout en restant proche de Lyon. Le marché immobilier y est actif avec plusieurs programmes neufs en développement, offrant des opportunités d’investissement intéressantes à des prix plus accessibles qu’en centre-ville lyonnais, tout en bénéficiant d’une demande locative soutenue.

• Neuville-sur-Saône

Située au nord de Lyon, en bordure de la Saône, cette commune d’environ 8 000 habitants offre un cadre de vie verdoyant et paisible, très apprécié des familles. Bien reliée à Lyon (environ 15 km, soit 20-25 minutes en voiture), elle bénéficie également d’une desserte par les transports en commun. La ville dispose de tous les services de proximité nécessaires : écoles maternelles et primaires, collège, commerces variés, équipements sportifs (complexes sportifs, piscine) et culturels. Son patrimoine architectural et ses berges aménagées le long de la Saône en font une destination résidentielle recherchée, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité à la métropole lyonnaise.

• Villefranche-sur-Saône

Chef-lieu du Beaujolais, située à 30 km au nord de Lyon, Villefranche-sur-Saône compte près de 37 000 habitants et constitue une alternative intéressante pour investir en périphérie lyonnaise. Reliée à Lyon Part-Dieu en 30-40 minutes par TER, cette ville dynamique dispose de son propre tissu économique avec un bassin d’emploi diversifié, notamment dans les secteurs du commerce, de l’industrie et des services. Elle offre tous les équipements et services nécessaires : établissements scolaires, commerces variés, infrastructures sportives et culturelles. Le marché immobilier y présente des prix nettement plus accessibles qu’à Lyon tout en bénéficiant d’une demande locative stable, portée par les actifs locaux et ceux travaillant dans la métropole lyonnaise. Son positionnement stratégique au cœur du vignoble du Beaujolais et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour les investisseurs recherchant un bon équilibre entre rentabilité et accessibilité.

Quel type d’investissement immobilier choisir à Lyon ?

Investissement locatif classique ou meublé ?

La location classique (vide) séduit par sa simplicité de gestion et la stabilité de ses revenus locatifs. La location meublée (statut LMNP) offre quant à elle une rentabilité généralement plus élevée ainsi que des dispositifs de défiscalisation avantageux, mais nécessite un investissement plus important en temps et en équipement. À Lyon, la demande pour des logements meublés reste particulièrement soutenue, portée par les étudiants, les jeunes actifs et les expatriés : une piste à explorer en fonction de votre profil d’investisseur et de vos disponibilités.

Investir dans le neuf ou l’ancien ?

L’immobilier neuf offre plusieurs atouts : une mise à disposition rapide, des performances énergétiques optimales conformes à la RE2020, ainsi que des frais de notaire allégés (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien). L’immobilier ancien, quant à lui, séduit par son caractère authentique, des emplacements souvent plus centraux et un fort potentiel de plus-value après travaux de rénovation. Le choix entre neuf et ancien dépend essentiellement de votre budget initial, de vos objectifs patrimoniaux et du type de bien que vous recherchez.

Investir dans l’immobilier neuf autour de Lyon avec Fontanel Immobilier

Le marché immobilier lyonnais et son agglomération offrent de belles perspectives d’investissement pour 2026. Avec 50 ans d’expertise, Fontanel Immobilier vous guide à chaque étape de votre projet, de la sélection du programme jusqu’à la gestion locative. Notre service LENA (gestion locative) vous permet d’investir en toute tranquillité. LENA sécurise l’investissement locatif de ses clients et les accompagne dans le développement de leur patrimoine immobilier.

Investir à Lyon intra-muros devient de plus en plus complexe. Avec un marché très tendu et un foncier qui se raréfie, les opportunités se font plus rares et plus coûteuses. Primo-accédants comme investisseurs locatifs élargissent désormais leur périmètre de recherche.

Les communes situées entre 30 minutes à 1 heure de Lyon offrent un excellent compromis entre accessibilité, qualité de vie et potentiel de valorisation. Acheter ou investir autour de Lyon permet souvent de bénéficier de surfaces plus généreuses et d’un environnement plus équilibré, tout en restant connecté à la métropole.

Pourquoi investir autour de Lyon ?

Des prix plus accessibles

Si le marché immobilier lyonnais reste très attractif, il s’accompagne aussi de prix élevés. Plusieurs communes situées en périphérie offrent ainsi des opportunités plus accessibles, tout en restant bien connectées à la métropole.

Voici à titre indicatif quelques exemples de prix observés sur des programmes immobiliers neufs développés autour de Lyon :

• Fareins : appartements T4 à partir d’environ 280 000 €
• Craponne : appartements T2 à partir d’environ 200 000 €
• Bourg en Bresse : appartements T3 à partir d’environ 220 000 €
• Villefranche-sur-Saône : appartements T4 à partir d’environ 270 000 €

Ces exemples illustrent les opportunités immobilières autour de Lyon, , aussi bien pour les primo-accédants que pour les investisseurs locatifs à la recherche d’un meilleur équilibre entre budget, rendement et potentiel de valorisation.

Des infrastructures qui boostent la valeur

Investir autour de Lyon, c’est aussi bénéficier d’infrastructures structurantes qui soutiennent la valorisation immobilière. L’autoroute A6 et l’axe du Val de Saône facilitent les déplacements vers Lyon et le nord de la région. Le projet de ligne de bus BHNS Trévoux – Lyon Part-Dieu, attendu à l’horizon 2026/2027, renforcera encore l’attractivité du secteur nord.

Les gares TER de Villefranche-sur-Saône, Neuville-sur-Saône ou encore Saint-Priest permettent également de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Cette accessibilité constitue un critère déterminant pour les acquéreurs comme pour les locataires.

Un cadre de vie recherché

Les communes situées autour de Lyon répondent à une évolution des attentes sur le cadre de vie. La recherche d’espace est devenue un critère central, qu’il s’agisse de surfaces plus généreuses, de jardins ou de résidences à taille humaine.

Le cadre naturel constitue également un atout fort : les bords de Saône ou le massif des Monts d’Or offrent un environnement verdoyant tout en restant proche de la ville.

Le développement du télétravail et l’amélioration des transports facilitent l’accès à ces nouveaux cadres de vie. Vivre à 30 ou 40 minutes de Lyon n’est plus un frein, mais un choix réfléchi.

9 villes où investir autour de Lyon

L’Est lyonnais : dynamisme et accessibilité

L’Est lyonnais bénéficie d’un fort dynamisme économique et d’infrastructures de transport. Ce secteur attire une population active importante, ce qui soutient la demande locative et le potentiel d’investissement.

Villeurbanne

Située aux portes immédiates de Lyon, Villeurbanne bénéficie d’une forte attractivité grâce à sa proximité avec la Part-Dieu, ses lignes de métro (A et B) et son tissu universitaire important. La ville séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs. Son dynamisme économique et sa demande locative soutenue en font un secteur stratégique pour investir autour de Lyon.

Saint-Priest

À l’est de la métropole, Saint-Priest combine accessibilité et développement économique. Desservie par le tramway T2, le réseau routier et à proximité des zones d’activités, la commune attire actifs et familles. La commune offre un positionnement intéressant pour les acquéreurs souhaitant investir autour de Lyon, tout en bénéficiant d’un environnement dynamique. Saint-Priest présente un équilibre intéressant entre potentiel locatif et budget maîtrisé.

Vénissieux

Longtemps perçue comme industrielle, Vénissieux connaît une transformation progressive, notamment autour du secteur Parilly et des axes desservis par le métro D et le tramway. Les projets urbains renforcent son attractivité. Ce secteur est l’un des marchés les plus accessibles de la première couronne lyonnaise. Pour investir autour de Lyon avec un budget maîtrisé, Vénissieux représente une opportunité.

Le Val de Saône : le secteur stratégique au nord de Lyon

Situé au nord de la métropole, le Val de Saône combine cadre naturel et amélioration progressive des mobilités, notamment avec le projet de BHNS Trévoux – Lyon Part-Dieu. Le secteur connaît un intérêt croissant de la part des acquéreurs recherchant un compromis entre prix et qualité de vie.

Neuville-sur-Saône

Située à une vingtaine de kilomètres au nord de Lyon, Neuville-sur-Saône séduit par son équilibre entre dynamisme et qualité de vie. La commune bénéficie de la proximité de l’A6, d’un accès rapide à Lyon et du futur BHNS (Bus à haut niveau de service) vers la Part-Dieu. Son cadre en bord de Saône attire familles et actifs, un positionnement attractif pour investir autour de Lyon tout en restant proche de la metropole.

Trévoux

Implantée dans l’Ain, face au Val de Saône, Trévoux offre un environnement plus résidentiel, apprécié pour son centre historique et son cadre naturel. L’arrivée du BHNS Trévoux – Lyon Part-Dieu renforcera encore son attractivité dans les prochaines années. Trévoux est une option intéressante pour investir avec un budget maîtrisé autour de Lyon.

Villefranche-sur-Saône

Capitale du Beaujolais, Villefranche-sur-Saône constitue un pôle économique majeur au nord de Lyon. Desservie par l’A6 et une gare TER reliant Lyon Part-Dieu en 30 minutes, la ville attire actifs et familles et a un potentiel de valorisation intéressant.

Fareins

À proximité immédiate de Villefranche-sur-Saône, Fareins séduit par son cadre plus confidentiel et résidentiel. La commune bénéficie de l’attractivité du bassin caladois tout en offrant un environnement plus calme. Les prix des appartements y reste accessible, ce qui en fait une alternative pertinente pour investir autour de Lyon tout en privilégiant un cadre de vie paisible.

L’Ouest lyonnais : calme et qualité de vie

L’Ouest lyonnais est historiquement recherché pour son environnement résidentiel et son cadre verdoyant. Ce secteur séduit particulièrement les ménages aisés en quête de tranquillité tout en restant à proximité immédiate de Lyon.

Craponne

Située à une dizaine de kilomètres de Lyon, Craponne est appréciée pour son cadre résidentiel et familial. Bien desservie par les transports en commun vers Gorge de Loup et le centre de Lyon, la commune offre un équilibre intéressant entre proximité urbaine et environnement calme. Craponne séduit les ménages souhaitant investir autour de Lyon tout en privilégiant la qualité de vie.

Saint-Cyr-au-Mont-d’Or

Dominant la vallée de la Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or bénéficie d’un environnement particulièrement recherché, au cœur des Monts d’Or. La commune attire une clientèle en quête de calme, d’espaces verts et de proximité immédiate avec Lyon. Le prix moyen des appartements reflète son caractère résidentiel haut de gamme. Pour un investissement patrimonial autour de Lyon, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or reste une valeur sûre.

Investir dans l’immobilier neuf autour de Lyon avec Fontanel Immobilier

Promoteur immobilier implanté à Lyon et en région Auvergne-Rhône-Alpes depuis les années 90, nous développons des programmes à taille humaine sur Lyon, le Val de Saône et la périphérie lyonnaise. Notre connaissance fine du territoire nous permet de sélectionner des emplacements à fort potentiel, à proximité des transports, des bassins d’emploi et des commodités.

Choisir d’investir à Lyon ou dans ses communes périphériques suppose de s’appuyer sur un acteur local capable d’anticiper les évolutions du marché et d’identifier les secteurs les plus porteurs.

Investir dans l’immobilier neuf présente plusieurs avantages : frais de notaire réduits, conformité aux normes énergétiques récentes, meilleure performance thermique et absence de travaux à court terme. À cela s’ajoutent les dispositifs fiscaux en vigueur qui peuvent optimiser la rentabilité locative.

Nos résidences sont conçues pour répondre aux attentes actuelles des locataires comme des propriétaires. Nous proposons également un service de gestion locative dédié, LENA, pour accompagner nos clients dans la mise en location et le suivi de leur investissement.

Deuxième métropole économique française, Lyon séduit depuis des années par son dynamisme, sa qualité de vie et son attractivité universitaire et professionnelle. Ce rayonnement a longtemps soutenu la hausse du marché immobilier à Lyon, renforcée par une forte demande et une offre limitée.

En 2026, le contexte évolue. Après plusieurs années de progression continue, le marché connaît une phase d’ajustement, avec des prix qui se stabilisent ou se corrigent légèrement selon les secteurs.

Quels sont les chiffres récents ? Quelles sont les tendances de l’immobilier à Lyon et dans la périphérie lyonnaise ? Et quelles perspectives pour les acquéreurs et investisseurs ?

Nous décortiquons pour vous les tendances et perspectives du marché immobilier à Lyon en 2026.

Comment évolue le marché immobilier à Lyon en 2026 ?

Une baisse confirmée en début d’année

En 2026, le marché immobilier à Lyon connaît une phase d’ajustement après plusieurs années de forte hausse. Depuis 2016, les prix progressent de manière continue, portés par l’attractivité économique et démographique de la métropole. Depuis le début de l’année 2026, la tendance s’inverse avec une correction mesurée.

Plusieurs facteurs expliquent cette situation :

• La remontée rapide des taux d’intérêt entre 2022 et 2024 a mécaniquement réduit la capacité d’emprunt des ménages.
• Une partie des acheteurs est sortie du marché, ce qui a entraîné un ralentissement du nombre de transactions.
• Face à une demande moins solvable, les vendeurs ont progressivement ajusté leurs prétentions, mettant fin à la surenchère observée ces dernières années.

Le marché s’est donc régulé naturellement : moins de pression, davantage de négociation et des prix qui se stabilisent ou se corrigent légèrement selon les secteurs.

Un marché locatif résilient

Si les prix de vente connaissent un ajustement, le marché locatif lyonnais reste particulièrement dynamique. Les loyers affichent une relative stabilité en 2026, soutenus par une demande structurellement élevée. Lyon demeure l’une des villes les plus attractives de France pour les étudiants, les jeunes actifs et les cadres en mobilité professionnelle.

L’encadrement des loyers, en vigueur à Lyon depuis 2021, joue un rôle régulateur. Il limite les hausses excessives tout en maintenant un cadre sécurisé pour les locataires comme pour les propriétaires. Cette régulation contribue à stabiliser les niveaux de loyers, même dans un contexte de baisse des prix de vente.

Par ailleurs, la tension locative reste forte dans plusieurs arrondissements centraux et à proximité des pôles universitaires et économiques. Cette demande soutenue explique pourquoi le marché immobilier à Lyon conserve un attrait certain pour les investisseurs, notamment dans le neuf, où la performance énergétique et la qualité des prestations répondent aux attentes actuelles des locataires.

Tendance immobilier Lyon : analyse par secteur

Les quartiers historiques et centraux

Certains secteurs lyonnais conservent une attractivité intacte malgré l’ajustement global du marché immobilier à Lyon. Les arrondissements centraux comme le 1er, le 2e (Presqu’île), le 4e (Croix-Rousse) ou encore une partie du 6e restent parmi les plus recherchés. Leur emplacement stratégique, la proximité immédiate des commerces, des transports et des pôles d’emploi renforcent leur valeur patrimoniale.

La rareté du foncier disponible dans ces quartiers historiques limite mécaniquement l’offre. À cela s’ajoutent la qualité architecturale, le cachet des immeubles anciens et l’environnement urbain très structuré. Cette combinaison explique des prix au m² souvent supérieurs à la moyenne lyonnaise.

Dans un contexte de correction, ces secteurs ont tendance à mieux résister. Les ajustements y sont généralement plus modérés, car la demande reste soutenue et l’offre demeure limitée. Pour un acquéreur, investir dans ces quartiers relève souvent d’une stratégie patrimoniale à long terme mais nécessitent des fonds importants.

Les secteurs plus accessibles

À l’inverse des quartiers hyper centraux, certains secteurs de la périphérie lyonnaise offrent des niveaux de prix plus accessibles tout en restant bien connectés à la métropole. C’est notamment le cas de plusieurs arrondissements périphériques (8e, 9e) et des communes situées au nord, dans le Val de Saône, comme Neuville-sur-Saône, Trévoux ou Villefranche-sur-Saône.

Ces territoires séduisent particulièrement les primo-accédants en quête d’un meilleur compromis entre budget, surface et qualité de vie. Pour un appartement neuf, les premières opportunités autour de Lyon démarrent autour de 160 000 € à 200 000 € selon les communes et les surfaces. Des niveaux plus accessibles que dans l’hyper-centre, avec en prime les avantages du neuf.

Le développement des infrastructures renforce l’attractivité des communes environnantes :

• amélioration des axes routiers,
• gares TER vers Lyon Part-Dieu,
• projet de BHNS Trévoux – Lyon attendu dans les prochaines années.

Ces évolutions soutiennent la tendance de l’immobilier à Lyon en périphérie, où la recherche d’espace et d’équilibre de vie devient un critère déterminant.

Acheter ou investir à Lyon en 2026 : est-ce le bon moment ?

Une fenêtre d’opportunité pour les acquéreurs

La phase d’ajustement actuelle du marché immobilier à Lyon crée un contexte plus favorable aux acquéreurs qu’au cours des années précédentes. Le ralentissement des transactions et la fin des surenchères redonnent une place à la négociation. Les délais de vente s’allongent légèrement, permettant aux acheteurs d’étudier plus sereinement les biens et de sécuriser leur financement.

Dans le neuf, cette période peut constituer une réelle opportunité. Acheter un logement neuf présente plusieurs avantages :

• Frais de notaire réduits.
• Logements conformes aux dernières normes énergétiques.
• Confort thermique et acoustique optimisé.
• Pour les investisseurs, les dispositifs fiscaux comme le dispositif Relance logement.

Dans un marché plus équilibré, l’enjeu n’est plus d’acheter vite, mais d’acheter juste : au bon emplacement, au bon prix et avec une vision à long terme.

La périphérie lyonnaise : une alternative stratégique

Face aux niveaux de prix observés dans l’hyper-centre, de nombreux acquéreurs élargissent leur recherche vers la périphérie lyonnaise. Des communes comme Craponne, Neuville-sur-Saône, Trévoux, Villefranche-sur-Saône ou encore Fareins attirent une nouvelle génération d’acheteurs en quête d’équilibre.

Ces territoires, où Fontanel Immobilier développe plusieurs programmes neufs, séduisent pour plusieurs raisons :

• Des surfaces plus généreuses à budget équivalent.
• Des résidences à taille humaine, souvent avec espaces extérieurs.
• Un environnement plus calme, proche de la nature.
• Une bonne connexion à Lyon grâce aux axes routiers, gares TER et projets de mobilité.

Vivre à 30 ou 40 minutes de Lyon n’est plus perçu comme une contrainte. La recherche d’espace et de qualité de vie est devenue centrale dans les décisions d’achat.

Lire aussi : Où acheter autour de Lyon ?

Quelles perspectives pour le marché immobilier lyonnais ?

Après la phase d’ajustement observée depuis début 2026, plusieurs scénarios se dessinent pour le marché immobilier à Lyon. Le plus probable reste celui d’une stabilisation progressive des prix, avec un marché plus équilibré entre acheteurs et vendeurs. Une reprise modérée pourrait également s’amorcer si les conditions de crédit continuent de s’améliorer.

Les fondamentaux lyonnais demeurent solides :

• un bassin d’emploi diversifié,
• une forte présence universitaire,
• un dynamisme économique reconnu et une attractivité constante auprès des cadres et des étudiants.

La croissance démographique de la métropole soutient durablement la demande en logements dans Lyon et dans la périphérie lyonnaise, qu’il s’agisse de résidence principale ou d’investissement locatif.

À l’échelle nationale, Lyon reste un marché de référence. Pour celles et ceux qui envisagent d’investir à Lyon, la stratégie consiste aujourd’hui à privilégier l’emplacement, les prestations proposées et la qualité du programme immobilier.

Se faire accompagner pour acheter neuf à Lyon

Acheter dans le neuf suppose de bien connaître le territoire, les dynamiques locales et les perspectives de valorisation. Promoteur implanté à Lyon et en région Auvergne-Rhône-Alpes depuis les années 90, Fontanel Immobilier développe des programmes à taille humaine, pensés pour s’intégrer durablement dans leur environnement.

Présents à Lyon, dans le Val de Saône et dans plusieurs communes de la périphérie lyonnaise comme Craponne, Neuville-sur-Saône, Trévoux ou Villefranche-sur-Saône, nous sélectionnons des emplacements stratégiques : proximité des transports, des bassins d’emploi et des services du quotidien. Chaque résidence est conçue pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.

Pour les investisseurs, notre service de gestion locative LENA permet d’être accompagné dans la mise en location et le suivi du bien. Se faire accompagner, c’est sécuriser son projet et bénéficier d’une expertise locale à chaque étape.

Le marché immobilier français traverse une période de tension inédite. Baisse des mises en chantier, accès au crédit plus complexe, chute de l’offre locative : les équilibres sont fragilisés. Dans ce contexte, l’État a annoncé le 23 janvier 2026 un nouveau plan ambitieux : le dispositif Relance logement.

Intégré au projet de loi de finances 2026, ce dispositif vise à soutenir la construction, faciliter l’accession à la propriété et encourager la rénovation énergétique. Mais concrètement, qui peut en bénéficier ? Quelles sont ses mesures clés ? Et comment fonctionne-t-il en pratique ?

Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif Relance logement.

Le plan Relance logement en bref :

• Le dispositif Relance logement a été annoncé le 23 janvier 2026 et intégré au projet de loi de finances 2026.
• Il vise à relancer la construction avec un objectif de 400 000 logements par an.
• Ambition affichée : 2 millions de logements construits d’ici 2030.
• Dès 2026, le plan prévoit notamment la création de 50 000 logements locatifs privés supplémentaires.
• Il remplace partiellement certains dispositifs existants et introduit de nouveaux avantages fiscaux pour les investisseurs.
• Il s’adresse aux particuliers souhaitant investir dans le neuf (et dans l’ancien sous conditions de travaux), avec des engagements de location encadrés.

Qu’est-ce que le dispositif Relance logement ?

Un plan gouvernemental pour relancer la construction

Lancé officiellement le 23 janvier 2026, le dispositif Relance logement s’inscrit dans une stratégie nationale visant à redynamiser le marché immobilier. Intégré au projet de loi de finances 2026, il constitue l’un des piliers du plan gouvernemental pour soutenir la construction et répondre à la pénurie de logements. En effet, l’offre locative a chuté de 15 % en cinq ans, touchant particulièrement les étudiants, les apprentis et les jeunes actifs, déjà confrontés à des difficultés d’accès au logement.

Ce nouveau mécanisme remplace partiellement le dispositif Pinel, arrivé en fin de cycle, en proposant un cadre fiscal repensé pour encourager l’investissement locatif. L’objectif est d’encourager les investisseurs tout en augmentant l’offre de logements disponibles sur le territoire.

Le dispositif Relance logement en chiffres

Avec le dispositif Relance logement, l’État poursuit trois objectifs : relancer durablement la construction, faciliter l’accession à la propriété et accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier. L’objectif est à la fois économique (soutenir l’activité du secteur immobilier) et social (répondre aux besoins croissants en logements).

Les objectifs du dispositif Relance logement sont les suivants :

• 2 millions de logements d’ici 2030
• 400 000 logements construits par an
• 50 000 logements locatifs privés construits dès 2026
• 125 000 logements sociaux construits dès 2026

Les objectifs et modalités du dispositif Relance logement sont détaillés sur le site officiel du ministère.

Le dispositif Relance logement s’inscrit donc dans une stratégie globale visant à augmenter l’offre et à fluidifier l’accès au logement sur l’ensemble du territoire.

Qui peut bénéficier du dispositif ?

Le dispositif Relance logement a été conçu pour être accessible au plus grand nombre. Contrairement à certains anciens mécanismes fiscaux, il n’est pas conditionné à des plafonds de revenus pour l’investisseur. Il est ouvert à tous les résidents fiscaux français souhaitant investir dans l’immobilier locatif, que vous soyez primo-investisseur ou déjà expérimenté.

Autrement dit, le dispositif Relance logement s’adresse aussi bien aux particuliers qui réalisent leur premier investissement qu’à ceux qui souhaitent diversifier ou optimiser leur patrimoine.

Quels logements sont éligibles au plan Relance logement ?

Le dispositif Relance logement cible exclusivement les logements situés en immeuble collectif, partout en France. Les maisons individuelles ne sont donc pas concernées par ce mécanisme fiscal.

Deux types de biens peuvent entrer dans le cadre du dispositif Relance logement :

• Les logements neufs : acquis en vue d’une mise en location.
• Les logements anciens avec travaux : ils sont éligibles à condition que les travaux représentent au moins 30 % du prix d’acquisition du bien. L’objectif est d’encourager la rénovation et la remise sur le marché de logements existants.

Ce double périmètre permet à la fois de soutenir la construction neuve et d’accélérer la modernisation du parc immobilier.

Quelles sont les conditions à respecter ?

Pour bénéficier du dispositif Relance logement, plusieurs engagements doivent être respectés :

• Le logement doit être situé dans un immeuble collectif.
• Le bien doit être loué en tant que résidence principale du locataire.
• Le logement doit être loué pendant une durée minimale de 9 ans, dans la continuité des dispositifs fiscaux précédents.
• Les plafonds de loyers doivent être respectés, selon la catégorie applicable (intermédiaire, social ou très social).
• La location à un membre du cercle familial proche est interdite, afin de prévenir les abus.

Ces conditions visent à garantir que le dispositif Relance logement bénéficie réellement au marché locatif.

Quels sont les avantages fiscaux du plan Relance logement ?

Le dispositif Relance logement repose sur un mécanisme fiscal attractif destiné à encourager l’investissement locatif. Concrètement, il permet aux investisseurs de déduire de leurs revenus locatifs une partie du prix d’achat du bien, sous forme d’amortissement.

Ce mécanisme peut représenter jusqu’à 12 000 euros d’amortissement par an, ce qui réduit significativement l’assiette imposable.

En complément, le dispositif Relance logement autorise la déduction de l’intégralité des charges liées à la location : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière ou encore frais de gestion.

Autre avantage non négligeable : en cas de déficit foncier, il est possible de déduire jusqu’à 10 700 euros par an des autres revenus (salaires, pensions de retraite…).

Le dispositif Relance logement offre donc une fiscalité optimisée et un levier puissant pour améliorer la rentabilité d’un investissement immobilier.

Investir dans le neuf avec Fontanel Immobilier

Vous souhaitez investir dans le neuf et profiter du dispositif Relance logement ? Le choix du programme et du promoteur est une étape clé.

Fontanel Immobilier, promoteur implanté sur Lyon et en région Auvergne-Rhône-Alpes depuis les années 90, conçoit des résidences pensées pour répondre aux attentes des locataires d’aujourd’hui. Nos programmes en immeuble collectif, situés sur des emplacements stratégiques, sont pleinement compatibles avec les critères du dispositif Relance logement.

Investir dans  l’immobilier locatif avec nous, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé et d’une équipe réactive à chaque étape de votre projet.

FAQ

Le dispositif Relance logement est-il accessible à tous ?

Oui, le dispositif Relance logement est ouvert à tous les résidents fiscaux français, sans condition de revenus pour l’investisseur. Que vous soyez primo-investisseur ou déjà expérimenté, vous pouvez en bénéficier, à condition de respecter les critères liés au logement et aux modalités de location (durée d’engagement, plafonds de loyers, immeuble collectif). Le dispositif vise ainsi à encourager un large public à investir dans l’immobilier locatif.

Le plan Relance logement remplace-t-il le dispositif Pinel ?

Oui, le dispositif Relance logement remplace en partie le dispositif Pinel, arrivé à son terme. Il conserve l’objectif de soutenir l’investissement locatif, mais avec un mécanisme fiscal différent, basé notamment sur l’amortissement du bien. Le nouveau dispositif élargit également son périmètre en intégrant certains logements anciens avec travaux.

Dans un contexte où la préservation de l’environnement devient une priorité, le bois s’impose comme un matériau d’avenir incontournable dans la construction. Néanmoins, nous constatons que certains acheteurs sont encore réticents à l’idée d’investir dans une résidence construite en bois. En effet, ils craignent que ce matériau ne soit pas suffisamment solide et qu’il se détériore avec le temps. Nous sommes pourtant convaincus que ces inquiétudes méritent d’être déconstruites. Dans cet article, nous vous démontrerons pourquoi nous sommes des partisans des constructions en bois !

Un matériau durable, solide et performant

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, le bois offre d’excellentes performances structurelles. Il est, en effet, utilisé depuis des siècles dans la construction et a su traverser les âges avec une longévité impressionnante. De nos jours, et grâce aux techniques modernes d’ingénierie, les constructions en bois sont plus résistantes que jamais. Elles répondent aux normes les plus strictes en matière de sécurité, d’isolation thermique et phonique, de résistance au feu et de durabilité.

Naturellement, il régule l’humidité, ce qui contribue à une meilleure qualité de l’air intérieur et assure un bien-être optimal pour les résidents.

Une réponse aux enjeux environnementaux

Opter pour le bois dans la construction représente un véritable engagement écologique. Ce matériau naturel est non seulement renouvelable et recyclable, mais possède également une empreinte carbone significativement réduite comparée au béton ou à l’acier. Fait remarquable : chaque mètre cube de bois emprisonne environ une tonne de CO₂, participant ainsi concrètement à notre combat collectif contre le changement climatique.

C’est aussi un levier important dans la transition vers des villes plus durables, plus saines et mieux pensées.

WHOOD, un exemple d’architecture bois contemporaine

Pensée comme un véritable écrin de nature en ville, la résidence WHOOD incarne cette nouvelle génération de bâtiments durables et esthétiques. Conçue à partir d’une ossature bois, elle offre une atmosphère chaleureuse et moderne, tout en respectant les exigences de confort des futurs habitants.

Les façades sont habillées de matériaux naturels, les lignes architecturales sont épurées, et chaque détail a été pensé pour s’intégrer harmonieusement dans l’environnement. WHOOD, c’est aussi un choix de vie, une manière d’habiter autrement, dans un cadre apaisant, tout en bénéficiant de toutes les commodités de Villefranche-sur-Saône.

Habiter en bois, c’est aussi habiter mieux

Les constructions en bois offrent un confort de vie supérieur : isolation thermique renforcée, acoustique soignée, rapidité de construction (moins de nuisances pour les riverains) et esthétique naturelle. Elles séduisent de plus en plus de familles et d’investisseurs, conscients des enjeux environnementaux et soucieux de leur qualité de vie.

En résumé

Acheter dans une résidence bois, ce n’est pas prendre un risque, c’est faire un choix éclairé, raisonné, tourné vers l’avenir. La résidence WHOOD est l’exemple parfait de ce que la construction bois peut offrir : solidité, modernité, esthétique et responsabilité. Venez la découvrir, et laissez-vous convaincre par un habitat résolument tourné vers demain.

Vous entendez parler d’immobilier résidentiel ou tertiaire, mais qu’est-ce qui les distinguent ? Chez FONTANEL IMMOBILIER, nous réalisons des programmes dans ces deux secteurs, alors nous vous aidons à y voir plus clair !

Deux usages, deux logiques

La différence principale se trouve dans l’usage.

• L’immobilier résidentiel englobe tous les logements destinés à l’habitation : maisons, appartements, résidences principales ou locatives.
• L’immobilier tertiaire, lui, concerne les activités économiques : bureaux, commerces, hôtels, établissements de santé ou d’enseignement.

En d’autres termes, l’immobilier résidentiel est destiné à l’habitat, tandis que l’immobilier tertiaire est dédié aux activités professionnelles et à l’accueil du public.

Des approches différentes pour un même objectif : la qualité

Chaque projet est conçu sur mesure pour répondre parfaitement aux attentes de ses futurs utilisateurs.

• Dans le résidentiel, nous mettons l’accent sur le bien-être des occupants : espaces lumineux, aménagements optimisés, confort thermique et solutions écologiques pour un cadre de vie agréable sur le long terme.
• Dans le tertiaire, nous privilégions la création d’espaces professionnels modulables et pratiques, tout en garantissant le respect des normes techniques et environnementales les plus strictes.

Et côté investissement, ça change quoi ?

Si vous vous intéressez à l’investissement immobilier, les deux segments présentent des logiques différentes :

• L’investissement résidentiel offre stabilité et simplicité : il correspond à un besoin fondamental du marché, trouve facilement preneurs et peut être soutenu par divers avantages fiscaux.
• L’investissement tertiaire promet des rendements supérieurs mais nécessite une expertise particulière : il implique des engagements plus longs, une gestion plus complexe et une localisation stratégique.

Pas de bon ou de mauvais choix : tout dépend de votre profil, de vos objectifs et de votre horizon d’investissement.

En résumé

Vous avez un projet immobilier ?

FONTANEL IMMOBILIER vous accompagne, que vous soyez futur propriétaire, investisseur ou entreprise à la recherche de nouveaux locaux.

Contactez-nous pour en savoir plus sur nos programmes en cours ou à venir.

Nichée dans l’Ouest lyonnais, Craponne se situe à seulement 15 minutes du centre de Lyon. En y habitant, vous bénéficierez d’un cadre de vie préservé, de son dynamisme local et de son ambiance village. Avec ses 12 000 habitants, Craponne connaît une croissance régulière, grâce à sa situation idéale entre ville et nature.

Vous la choisirez pour :

• Son centre-bourg animé, ses commerces de proximité et son marché deux fois par semaine, les mercredis et samedis matin.
• Une offre médicale complète avec médecins généralistes, spécialistes, cabinets paramédicaux et pharmacies.
• Son offre scolaire complète (maternelle, élémentaire, collège) et ses nombreuses infrastructures sportives et culturelles.
• Son accessibilité, grâce à plusieurs lignes de bus bien connectées au réseau TCL.
• Son environnement naturel privilégié, avec notamment le Vallon de l’Yzeron et ses sentiers de promenade pour les amoureux de la nature.
• Sa proximité immédiate de Lyon, qui ouvre l’accès à un large bassin d’emploi tout en permettant de vivre dans un environnement apaisé.

C’est dans ce cadre privilégié que nous vous présentons SILÈNA, notre nouvelle résidence située à Craponne, un cocon de tranquillité aux portes de Lyon.

SILÈNA : l’élégance d’un habitat moderne, la douceur d’un cocon

Située 1 rue de Verdun à Craponne, SILÈNA est une résidence à taille humaine pensée pour s’intégrer en douceur dans son environnement. Nichée dans un écrin de verdure, elle offre à ses habitants un cœur d’îlot paysager, propice à la détente, à l’ombre des arbres.

Un lieu de vie paisible et sécurisé :

• Résidence clôturée et sécurisée
• Garages boxés en sous-sol et locaux vélos pratiques
• Deux ascenseurs pour un confort au quotidien
• Halls d’entrée décorés par une architecte d’intérieur

Des appartements pensés pour votre confort

• Cuisines ouvertes et espaces lumineux
• Rangements prévus pour un quotidien organisé
• Salles de bain équipées, prêtes à l’emploi
• Volets roulants électriques
• Carrelage de grande dimension
• Vues dégagées depuis les appartements du dernier étage
• Véhicule en autopartage

SILÈNA est plus qu’un lieu de vie, c’est une adresse qui conjugue élégance, tranquillité et proximité.

Découvrir SILÈNA

Venez nous rencontrer

Notre bureau de vente est situé 1 rue de Verdun à Craponne.

Contactez Marie dès maintenant pour en savoir plus ou planifier votre visite : 06 40 82 31 09.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, on entend souvent parler des frais de notaire. Mais que représentent ces frais ? À quel moment devrez-vous les régler ? Pourquoi sont-ils réduits dans le cas d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ?

Que représentent les frais de notaire ?

Ils regroupent l’ensemble des sommes versées au notaire lors d’un achat immobilier. Contrairement à ce que leur nom suggère, seule une petite partie constitue réellement la rémunération du notaire (appelée « émoluments »).

Ces frais comprennent :

• Les droits de mutation (ou « taxes ») : versés à l’État et aux collectivités locales.
• Les débours : sommes avancées par le notaire pour le compte de l’acheteur (extraits cadastraux, frais d’inscription, etc.).
• Les émoluments du notaire : sa rémunération, fixée par décret.

À quel moment paye-t-on les frais de notaire ?

Les frais de notaire sont versés le jour de la signature de l’acte authentique, lorsque la vente est officiellement finalisée chez le notaire.

Vous réglez alors :

• Le prix du bien immobilier,
• Les frais de notaire,
• Et éventuellement d’autres frais annexes (garantie de prêt, frais d’agence si à la charge de l’acquéreur, etc.).

Le notaire collecte ces fonds avant la signature et les conserve sur un compte séquestre, puis il les reverse aux différentes administrations concernées.

Quel est leur montant ?

En France, les frais de notaire varient selon le type de bien :

Par exemple, pour un bien ancien à 250 000 €, les frais de notaire peuvent atteindre 17 500 €. En revanche, pour un bien neuf, ils seront autour de 6 000 à 7 500 €.

Pourquoi sont-ils réduits dans le neuf ?

Cette différence s’explique principalement par la réduction des droits de mutation. Dans l’ancien, ces droits représentent la part la plus importante des frais (environ 5,8 % du prix du bien). Dans le neuf, ils sont limités à 0,715 %, car la TVA (20 %) est déjà incluse dans le prix d’achat du bien.

Le neuf bénéficie donc :

• D’un taux de taxe réduit,
• D’émoluments similaires,
• De débours légèrement moindres.

C’est un avantage non négligeable pour les acheteurs, notamment les primo-accédants, qui peuvent ainsi réduire les coûts liés à leur acquisition.

Peut-on négocier ou réduire les frais de notaire ?

Les frais de notaire étant encadrés par la loi, ils ne sont pas librement négociables. Toutefois :

• Depuis 2021 et selon le décret n° 2020-179, les notaires peuvent accorder une remise allant jusqu’à 20 % sur leurs émoluments, pour les biens d’un montant supérieur à 100 000 €.
• Il est parfois possible de dissocier les frais d’agence du prix de vente pour réduire la base de calcul des frais de notaire (attention : cela doit être clairement stipulé dans le compromis de vente).

En résumé

Les frais de notaire constituent une étape financière importante dans votre projet immobilier. Ces frais, essentiels pour garantir la sécurité juridique de votre achat, varient selon le type de bien. Un avantage majeur de l’immobilier neuf est la réduction substantielle de ces frais, permettant des économies considérables par rapport à l’ancien.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif essentiel pour de nombreux ménages souhaitant accéder à la propriété. Depuis le 1er avril 2025, plusieurs évolutions majeures sont entrées en vigueur afin de rendre ce prêt accessible au plus grand nombre.

1. Un PTZ désormais accessible partout en France

Jusqu’à ce jour, ce dispositif était limité aux zones dites « tendues ». Celles-ci sont définies par une demande en logement plus forte que l’offre. Depuis le 1er avril, cette caractéristique disparaît : le PTZ sera désormais accessible pour l’ensemble du territoire français, sans distinction de zones. Cette réforme élargit ainsi les possibilités pour les ménages souhaitant s’installer hors des zones urbaines.

2. Un montant de financement plus important

Auparavant, la part du coût total pouvant être financée par le PTZ était de 40 %. Cette part est désormais portée à 50 %. Les ménages pourront ainsi bénéficier d’un prêt à taux zéro plus conséquent pour financer leur achat immobilier. Par exemple, pour l’acquisition d’un logement neuf d’une valeur de 360 000 €, un ménage éligible au 50 % de financement pourra bénéficier d’un prêt de 180 000 €.

3. Des conditions de ressources ajustées

Une révision des plafonds de ressources sera effectuée pour permettre à davantage de ménages de bénéficier du PTZ, en accord avec les nouvelles modalités du dispositif. Ces modifications prendront en compte les disparités économiques locales. Cela permettra de cibler les ménages ayant réellement besoin de cette aide financière. Ainsi, dans certaines zones où le coût de la vie est plus élevé, les plafonds de revenus pourraient être relevés pour permettre à un plus grand nombre de ménages d’être éligibles. L’objectif est de rendre le PTZ plus équitable et de favoriser un meilleur accès à la propriété pour les ménages modestes et intermédiaires.

4. D’autres mesures pour soutenir l’accession à la propriété

En complément de ces évolutions, la loi de finances 2025 prévoit d’autres dispositifs pour faciliter l’achat immobilier. Parmi eux, une exonération de droits de donation jusqu’à 300 000 € pour l’achat d’un logement neuf, ainsi que des mesures de protection contre la hausse éventuelle des frais de notaire.

Conclusion

Avec ces nouvelles mesures, le PTZ 2025 se veut plus inclusif et accessible, permettant à un plus grand nombre de ménages de devenir propriétaires. Que ce soit pour un appartement en ville ou une maison neuve à la campagne, ces évolutions ouvrent la voie à de nouvelles opportunités sur le marché immobilier.

Si vous envisagez un projet d’achat immobilier, c’est le moment de vous renseigner et de profiter des avantages de ce dispositif amélioré !

La démarche écoquartier : un engagement pour un urbanisme durable

Face aux défis environnementaux actuels, la démarche éco-quartier représente une solution concrète pour un développement urbain plus durable, respectueux à la fois de la planète et du bien-être des habitants. Mais que représente ce label ? Quels sont ses principes ? Quels sont les avantages pour les futurs acquéreurs ?

Le label écoquartier

Le Ministère de la Transition écologique a créé le label ÉcoQuartier pour promouvoir des projets immobiliers durables. Ce label s’appuie sur 20 engagements qui encadrent tout le cycle de vie d’un quartier. En valorisant les initiatives d’urbanisme durable, il encourage les acteurs de l’immobilier à développer des pratiques plus respectueuses de l’environnement.

Les critères requis

Un écoquartier répond à des critères spécifiques établis par le label national ÉcoQuartier, délivré par l’État selon un processus en plusieurs étapes. Parmi les principaux critères, on retrouve :

• Une conception bioclimatique : ajout d’espaces végétalisés, réduction des îlots de chaleur, optimisation de l’orientation des bâtiments.
• Une mobilité douce : mise en place de mesures favorisant les piétons et les cyclistes, développement des transports en commun et limitation de la circulation automobile.
• Une efficacité énergétique : constructions bas carbone, utilisation d’énergies renouvelables et gestion optimisée de l’eau et des déchets.
• Une diversité sociale et fonctionnelle : logements accessibles à tous, commerces de proximité, services et espaces communs qui encouragent les interactions sociales.
• Une gouvernance participative : engagement actif des habitants et des acteurs de proximité dans la conception et la gestion du quartier.

Pourquoi vivre dans un écoquartier ?

Vivre dans un écoquartier vous offrira de nombreux bénéfices, tant sur le plan financier que sur la qualité de vie :

• Un cadre de vie plus sain : qualité de l’air optimale, espaces verts facilement accessibles et réduction des nuisances sonores.
• Des économies d’énergie : grâce à des bâtiments performants, vous bénéficierez d’une facture énergétique allégée.
• Un investissement pérenne : l’attrait croissant pour les écoquartiers assure une valorisation durable des biens immobiliers.
• Une vie de quartier dynamique : commerces de proximité, espaces de coworking et infrastructures sportives et culturelles.

S’engager dans les écoquartiers avec Fontanel Immobilier

Chez Fontanel Immobilier, nous sommes convaincus que le secteur de la promotion immobilière joue un rôle décisif dans la préservation de l’environnement. La conception de bâtiments énergétiquement performants, la réduction de l’empreinte carbone de nos réalisations et la promotion de modes de vie durables sont au cœur de nos engagements. Par notre investissement dans les écoquartiers, nous contribuons à bâtir la ville de demain — plus verte, plus résiliente et plus inclusive.

Pour découvrir les écoquartiers dans lesquels nous sommes impliqués :

Cliquez-ici

La livraison est une étape clé dans le processus d’acquisition d’un bien immobilier neuf, que ce soit dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou d’un programme immobilier classique. Ainsi, elle marque la fin du parcours d’achat où nos clients deviennent propriétaires de leur lieu de vie !

Qu’est-ce qu’une livraison ?

La livraison correspond au moment où nous remettons officiellement le bien immobilier à son propriétaire. Par conséquent, cette étape intervient une fois les travaux achevés.

À quel moment intervient la livraison ?

Elle a lieu après l’achèvement des travaux, une fois les derniers essais techniques validés et que le logement est déclaré habitable. Pour un projet en VEFA, elle se situe après la réception des travaux, ce qui implique que toutes les parties communes et privatives sont prêtes à être utilisées. Les acquéreurs reçoivent une convocation officielle les invitant à ce rendez-vous.

Quels sont les objectifs de la livraison ?

Le rendez-vous de livraison répond à plusieurs objectifs essentiels :

1. Transfert de propriété : C’est le moment où l’acquéreur devient pleinement propriétaire de son bien et peut en prendre possession.
2. Vérification du logement : Un état des lieux minutieux est réalisé.
3. Remise des documents officiels : Nous fournissons les clés, les diagnostics techniques, et toute la documentation liée à l’utilisation du logement et à sa gestion future.
4. Engagement des garanties : La livraison déclenche les garanties légales, notamment la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, et la garantie décennale.

Les livraisons FONTANEL IMMOBILIER

Lors de la livraison, un état des lieux détaillé est réalisé en présence d’un représentant de FONTANEL IMMOBILIER et de l’acquéreur (ou son mandataire).

Voici ce que nous remettons aux propriétaires à la livraison :

• Les clés du logement.
• La déclaration H2, permettant de déclarer son logement et éventuellement bénéficier d’une exonération de taxe (spécifique à chaque commune).
• Les diagnostics environnementaux.
• Un livret d’accueil regroupant des informations sur la gestion de l’immeuble, les garanties, et les notices d’utilisation des équipements.
• Un guide des bonnes pratiques écologiques pour une utilisation responsable du logement.

Nous avons à cœur d’accompagner nos clients dans la prise en main de leur bien.

La mise en location d’un appartement est une démarche qui permet de valoriser son patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Ce processus comporte plusieurs étapes. Des aspects légaux à la recherche de locataires, en passant par la gestion quotidienne, chaque phase est importante ! C’est là que notre structure dédiée vous vient en aide ! LENA vous accompagne dans toutes les étapes de la location, pour une expérience sereine et optimisée.

Pourquoi louer son appartement ?

La mise en location de votre appartement représente une excellente opportunité. En effet, un bien immobilier bien entretenu, situé dans une zone attractive, peut voir sa valeur augmenter au fil du temps. Vous développerez ainsi votre patrimoine. Par ailleurs, des dispositifs fiscaux avantageux, comme le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel(LMNP), offrent la possibilité de diminuer significativement votre imposition selon le type de location adopté. Ces bénéfices font de la location une stratégie particulièrement intéressante, que ce soit pour un projet de retraite, d’épargne ou de diversification de patrimoine.

Comment mettre son appartement en location ?

La location de son appartement ne s’improvise pas. En effet, ce processus nécessite de suivre des étapes clés pour en maximiser le potentiel.

• Préparer le bien : Assurez-vous que votre appartement est en bon état, propre et attractif pour les locataires potentiels.
• Fixer le loyer : Déterminez un loyer compétitif en tenant compte du marché local, de la localisation et des caractéristiques de votre bien.
• Rechercher des locataires : Diffusez des annonces attractives et sélectionnez des locataires fiables en vérifiant leurs références et leur solvabilité.
• Rédiger le bail : Établissez un contrat de location conforme à la législation en vigueur, précisant les droits et obligations de chaque partie.
• Gérer la location : Assurez le suivi des paiements, la maintenance du bien et la relation avec le locataire tout au long de la location.

LENA : votre partenaire pour une gestion locative sereine

LENA vous offre un accompagnement personnalisé pour transformer la mise en location de votre appartement en une expérience simple. Spécialiste des biens neufs et partenaire de FONTANEL IMMOBILIER, LENA agit comme un véritable facilitateur en assurant une continuité parfaite entre la conception, la commercialisation et la gestion locative à long terme. En effet, tout est pensé pour que vous profitiez des avantages de votre investissement sans les contraintes.

Son objectif : maximiser vos revenus locatifs tout en vous libérant des contraintes. Des visites avec des locataires potentiels sont organisées avant même la livraison de votre bien. Ainsi, votre appartement est loué rapidement, réduisant au minimum les périodes sans revenus et vous garantissant une rentabilité immédiate dès la remise des clés. LENA prend en charge l’ensemble des démarches avant et pendant la location de votre appartement !

Ainsi, vous bénéficierez de notre parfaite connaissance des constructions et de leur fonctionnement, ce qui assure une gestion fluide et optimisée. Que vous soyez un investisseur chevronné ou novice, LENA simplifie chaque étape et vous permet de tirer le meilleur parti de votre bien immobilier en toute sérénité. En plus, notre accompagnement est déductible des revenus fonciers !

Cliquez ici pour plus d’informations

Le dépôt de garantie dans l’achat d’un appartement neuf : tout ce que vous devez savoir

Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous devez franchir plusieurs étapes administratives et financières importantes. Parmi celles-ci, le dépôt de garantie joue un rôle clé. Mais de quoi s’agit-il exactement? Quand doit-on le verser, et quel est son rôle ?

Qu’est-ce que le dépôt de garantie ?

C’est une somme d’argent versée par l’acquéreur au promoteur immobilier lors de la signature du contrat de réservation, dans le cadre d’une vente en état futur d’achèvement (VEFA). Ce montant sert à démontrer votre engagement à acheter le bien immobilier et garantit au promoteur que vous respecterez vos obligations contractuelles. En contrepartie, le promoteur réserve le logement pour vous.

Quand doit-on le payer ?

Le dépôt de garantie est payé au moment de la signature du contrat de réservation, qui précède la signature de l’acte authentique chez le notaire. Ce contrat contient toutes les informations essentielles sur le bien (prix, plans, descriptif technique, délai de livraison, etc.).

Une fois le contrat signé, il est conservé par un tiers neutre, généralement :

• Un notaire
• Une banque
• Ou une société habilitée à cet effet.

Quel est son montant ?

Le montant du dépôt de garantie dépend du prix d’achat du bien et est encadré par la loi. Ainsi, il représente :

• 5 % du prix prévisionnel de vente si le délai de réalisation de la vente ne dépasse pas 1 an,
• 2 % si le délai de vente n’excède pas 2 ans,
• Aucun dépôt de garantie ne peut être exigé si le délai de réalisation de la vente excède 2 ans (CCH, art. R. 261-28 partiel).

Par exemple, pour un appartement vendu à 300 000 €, le dépôt de garantie serait de 6 000 € (2 %) ou 15 000 € (5 %), selon les délais prévus.

En France, les propriétaires de logements inoccupés peuvent être soumis à une taxe visant à encourager la mise sur le marché des biens vacants. Récemment, cette taxe a fait la une en raison d’erreurs administratives qui ont conduit de nombreux propriétaires à recevoir des avis injustifiés.

Des dysfonctionnements récents 

Récemment, de nombreux propriétaires ont reçu à tort des avis de taxe sur des logements pourtant occupés. Cette situation découle d’une erreur technique dans le traitement des données fiscales. Ces avis injustifiés ont suscité l’inquiétude des contribuables et alimenté les débats autour de la fiabilité du système.

L’administration fiscale a rapidement reconnu le problème et s’est engagée à le corriger. Les propriétaires concernés sont invités à se manifester pour contester les avis reçus.

Que faire si vous recevez un avis injustifié ?

Si votre logement est occupé et que vous recevez un avis de TLV ou de THLV, voici les démarches à suivre :

1. Contactez le service des impôts : rendez-vous dans votre espace personnel sur le site impots.gouv.fr. Vous y trouverez une messagerie sécurisée pour formuler votre réclamation.
2. Fournissez des justificatifs : préparez les documents prouvant que le logement est occupé, comme un bail de location, des factures d’électricité ou d’eau, ou encore des relevés de taxe d’habitation payée.
3. Soyez patient : l’administration fiscale a annoncé qu’elle traiterait ces cas en priorité. Cependant, il est possible que les délais soient un peu longs en raison du volume de réclamations.

Pourquoi cette taxe reste importante malgré tout ?

Avec plus de 3 millions de logements vacants en France selon l’INSEE, la TLV et la THLV jouent un rôle crucial dans la lutte contre la crise du logement. Ces dispositifs visent à éviter que des biens restent inutilisés dans des zones où la demande est forte.

Sources :

• Tf1info.fr

Dans le secteur immobilier, chaque étape du processus de construction est cruciale pour garantir la satisfaction des clients. Parmi ces étapes, la pré-livraison occupe une place centrale.

Qu’est-ce que les pré-livraisons ?

C’est une inspection détaillée effectuée par le promoteur immobilier avant la remise officielle des clés aux acquéreurs. Elle permet de vérifier minutieusement que toutes les finitions, les installations et les équipements répondent à leurs exigences en termes de qualité.

Ses Avantages

1. Assurance qualité et satisfaction client

L’un des principaux avantages de la pré-livraison est d’assurer la qualité du bien immobilier livré. En procédant à cette inspection minutieuse, le promoteur peut identifier et corriger les éventuelles réserves. Cette étape minutieuse a pour objectif de livrer des logements sans réserve en toute sérénité aux acquéreurs.

2. Gain de temps

Une pré-livraison efficace permet de détecter les éventuels détails à reprendre avant que les clients ne prennent possession du bien. En restant réactif et en faisant intervenir rapidement une des entreprises du chantier, le promoteur réduit le nombre de réclamations post-livraison. Par conséquent, cela diminue les allers-retours nécessaires pour traiter les réserves et représente un gain de temps considérable.

Les pré-livraisons chez FONTANEL IMMOBILIER

Cette démarche s’inscrit dans notre volonté perpétuelle de bâtir des logements à la hauteur de nos exigences en termes de qualité, d’innovation et de pérennité. Nous conseillons et proposons à tous nos acquéreurs de venir aux pré-livraisons de leur appartement. Cette visite représente un gain de temps précieux pour les deux parties et surtout, une occasion pour eux de se projeter dans leur futur lieu de vie avant la livraison. Ils peuvent prendre les dernières mesures pour leur mobilier, faire les derniers tests munis de leur nuancier de peintures, etc.

Conclusion

La pré-livraison est une étape cruciale pour tout promoteur immobilier soucieux de la qualité et de la satisfaction client. En intégrant cette pratique dans le processus de livraison, il peut non seulement améliorer la qualité des biens livrés, mais aussi renforcer sa réputation et optimiser ses ressources. Adopter une approche proactive et rigoureuse en matière de pré-livraison est un investissement stratégique qui porte ses fruits à long terme.

Dans l’univers des investissements, le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) se distingue comme un levier puissant. Il permet de générer des revenus supplémentaires tout en profitant d’abattements fiscaux intéressants.

En référence à l’article 25-4 de la LOI ALUR, le LMNP est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.

Décryptage du LMNP

Le LMNP : en quoi cela consiste-t-il ?

C’est un dispositif qui permet aux particuliers de louer des biens meublés pour une durée d’un an renouvelable, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Cette durée peut être réduite à 9 mois si le locataire est étudiant. Il est accessible aux propriétaires qui louent un bien immobilier meublé à titre non professionnel.

Pour entrer dans le cadre du LMNP, il est essentiel de respecter certaines conditions :

1. Statut non professionnel : Le propriétaire ne doit pas être enregistré en tant que loueur professionnel. Le LMNP est intéressant pour les personnes qui cherchent à diversifier leurs revenus sans en faire leur activité principale.
2. Logement meublé : Le bien doit être entièrement équipé pour accueillir des locataires. Cela inclut tous les meubles et équipements essentiels à une occupation normale du logement (lit, table, chaises, électroménager de base, etc.). Astuce : toute la liste des meubles obligatoires fixés par le décret : Décret 2015-981 du 31/07/2015 https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000030967884/
3. Plafond de revenus : Les recettes locatives annuelles ne doivent pas dépasser 23 000 € ou représenter moins de 50% des revenus globaux du foyer fiscal. Si ces seuils sont franchis, le propriétaire basculera dans le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). (Source ici)

Pourquoi choisir le LMNP ?

Son principal attrait réside dans les nombreux avantages fiscaux qu’il offre. En effet, grâce au régime d’amortissement, il est possible d’échelonner le coût du bien immobilier, des meubles et des éventuels travaux qui permet un abattement fiscal. Cette mécanique permet, dans bien des cas, de neutraliser totalement ou partiellement les revenus locatifs, et donc de payer moins d’impôts.

Les atouts financiers du LMNP

Optimisation fiscale

En investissant dans un bien sous le statut LMNP, vous pouvez déduire des charges comme les intérêts d’emprunt, les travaux, ou encore les frais de gestion. Mais l’amortissement représente la véritable clé de ce dispositif. Il vous permet d’étaler dans le temps la dépréciation de votre bien, ce qui réduit considérablement vos revenus imposables. En effet, l’amortissement du bien est fiscalement déductible du revenu foncier. L’amortissement est calculé en fonction de la durée prévisible de location du bien meublé. Finalement, le résultat se reportera sur les bénéfices fonciers au cours des années suivantes.

Revenus locatifs majorés

Louer un bien meublé permet également de percevoir des loyers plus élevés qu’une location vide. Ainsi, le LMNP se présente comme une opportunité d’augmenter vos revenus mensuels. Tout en capitalisant sur la fiscalité avantageuse pour maintenir une rentabilité solide.

Facilité de gestion

De nombreux investisseurs choisissent de déléguer la gestion de leur logement à des agences spécialisées et/ou à un comptable, assurant une tranquillité d’esprit tout en optimisant leur rendement locatif.

Pourquoi envisager le LMNP ?

Le statut LMNP s’avère être une excellente solution pour les investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité et avantages fiscaux. Que vous cherchiez à diversifier vos sources de revenus, préparer votre retraite ou optimiser votre fiscalité, ce régime peut offrir des réponses adaptées à vos objectifs financiers tout en vous garantissant une gestion flexible et des bénéfices sur le long terme.

Qu’est-ce que la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ?

La VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement, est un contrat par lequel l’acquéreur devient propriétaire d’un bien immobilier au fur et à mesure de sa construction. Quelques éléments clés :

1. Contrat anticipé : L’acheteur signe un contrat de vente avant que la construction du bien ne soit achevée, voire avant qu’elle ne commence.
2. Paiement échelonné : Le paiement du prix d’achat se fait par tranches, en fonction de l’avancement des travaux (par exemple, à la pose des fondations, à la mise hors d’eau, etc.). En effet, ces différentes étapes sont appelées “appels de fonds”.
3. Garanties : L’acquéreur bénéficie de garanties spécifiques, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Elles couvrent les éventuels problèmes après la livraison.
4. Attente de livraison : Le délai entre la signature du contrat et la livraison du bien peut varier. Il se situe généralement entre 12 et 24 mois.

Qu’est-ce qu’une vente achevée ?

Une vente achevée fait référence à l’achat d’un bien immobilier déjà construit. Voici les caractéristiques principales de ce type de transaction :

1. État du bien : Le bien est entièrement achevé. Par conséquent, il est prêt à être habité dès la signature de l’acte de vente.
2. Vérifications préalables : L’acheteur peut visiter le bien, examiner chaque détail et s’assurer que tout est conforme à ses attentes avant de signer.
3. Risques minimisés : Étant donné que le bien est déjà construit, les risques liés à la construction, tels que les retards ou les malfaçons, sont quasiment inexistants.
4. Livraison immédiate : L’acheteur peut emménager immédiatement après l’achat. Solution qui est idéale pour ceux qui ne souhaitent pas attendre.

Les différences clés entre vente achevée et VEFA

La principale différence entre une vente achevée et une VEFA réside dans l’état du bien au moment de l’achat. En effet, pour une vente achevée, le bien est totalement construit et prêt à habiter. Cela permet à l’acheteur de l’examiner avant de s’engager. En revanche, la VEFA concerne un bien en cours de construction. Il est donc livré plusieurs mois après la signature.

En termes de contrôle, la vente achevée permet à l’acheteur de visiter le bien avant de prendre une décision, assurant une garantie de conformité et de qualité. À l’inverse, dans une VEFA, l’acheteur se base sur des plans ou des maquettes, sans voir le produit fini.

Les modalités de paiement diffèrent également : pour une vente achevée, le paiement est intégral à la signature, tandis que pour une VEFA, il est échelonné selon l’avancement des travaux.

Conclusion

Choisir entre une vente achevée et une VEFA dépend des priorités de l’acheteur. Une vente achevée offre l’avantage de l’immédiateté et de la sécurité d’un bien déjà existant. En revanche, la VEFA permet d’acquérir un bien neuf, souvent personnalisable, avec des garanties importantes. Mais implique d’attendre la fin des travaux et de supporter certains risques. Avant de se décider, il est essentiel de bien évaluer ses besoins, son budget et sa capacité à attendre la livraison d’un bien en construction.

En comprenant les différences fondamentales entre ces deux options, les acheteurs peuvent prendre des décisions éclairées et adaptées à leurs besoins immobiliers.

Une évolution cruciale pour le bâtiment durable en France

La RE2020, successeur de la RT2012, représente une étape significative dans l’évolution des normes de construction en France. En effet, cette nouvelle réglementation met un accent sur la durabilité et l’efficacité énergétique. Entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2022, elle vise à diminuer l’empreinte carbone des bâtiments neufs tout en améliorant le confort des occupants.

1. Objectifs de la RE2020

Elle a pour principal objectif de réduire les émissions de CO2 des bâtiments neufs. Elle s’attaque à trois grands axes : l’efficacité énergétique, la réduction de l’empreinte carbone du bâtiment sur l’ensemble de son cycle de vie, et l’adaptation des bâtiments au changement climatique. Cette réglementation est une réponse directe aux engagements climatiques de la France. Elle vise à atteindre la neutralité carbone d’ici 2050.

2. Principales exigences de la RE2020

• Performance énergétique accrue : Les bâtiments doivent consommer moins d’énergie pour le chauffage, la ventilation, la climatisation et l’éclairage, par rapport aux standards définis par la RT2012.
• Empreinte carbone du bâtiment : Un indicateur spécifique, l’Indicateur Carbone, mesure l’impact en CO2 de la construction du bâtiment sur 50 ans, incluant les matériaux utilisés et leur mise en œuvre.
• Confort d’été : La RE2020 impose des normes pour assurer un meilleur confort thermique en été, réduisant ainsi le besoin de climatisation.

3. Implications pour les constructeurs et les architectes

Les professionnels du bâtiment doivent s’adapter à ces nouvelles exigences. Par exemple, en intégrant des solutions innovantes et durables dès la conception des projets. Cela inclut le choix de matériaux à faible impact carbone, l’optimisation des plans pour une meilleure orientation solaire, et l’intégration de systèmes énergétiques performants et renouvelables.

4. Avantages de la RE2020

La RE2020 offre de nombreux avantages, tant pour l’environnement que pour les occupants des bâtiments. Les bâtiments plus éco-énergétiques réduisent les coûts énergétiques et améliorent le confort de vie des habitants. Mais ils contribuent également à la lutte contre le changement climatique. De plus, cette réglementation stimule l’innovation dans le secteur de la construction et favorise le développement de nouvelles technologies vertes.

5. Défis et perspectives

Bien que la RE2020 marque un progrès significatif vers des bâtiments plus verts, elle présente aussi des défis. Notamment en termes de coûts initiaux plus élevés et de besoin accru en compétences spécialisées. Cependant, les bénéfices à long terme, tant économiques qu’écologiques, sont susceptibles de compenser ces investissements initiaux.

La RE2020 : Conclusion

La RE2020 est une avancée majeure pour le secteur de la construction en France, posant de nouvelles bases pour un avenir durable. En effet, elle illustre l’engagement du pays en faveur de la réduction des émissions de carbone et offre une opportunité de leadership dans la construction écologique à l’échelle mondiale. Ainsi, pour les professionnels de l’industrie, elle représente à la fois un défi et une opportunité de redéfinir la norme en matière de bâtiment durable.

Comprendre les évolutions du prêt à taux zéro (PTZ)

Vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf et profiter du prêt à taux zéro ?

Nous vous expliquons ce qui changera au 1^er avril 2024 au plus tard !

Le prêt à taux zéro en quelques mots

Pour rappel, le PTZ est un dispositif financier mis en place pour encourager l’accession à la propriété des ménages français.

Comme son nom l’indique, c’est un prêt qui est accordé à un taux d’intérêt nul.

Devant initialement s’éteindre fin 2023, ce dispositif d’accession sociale est finalement prolongé jusqu’en 2027.

L’objectif clairement défini par le gouvernement est de faciliter l’accession à la propriété pour les primo-accédants, tout en contribuant à la préservation des espaces naturels.

Incitant la construction de logements collectifs neufs ou à la réhabilitation de logements anciens il permet à des zones rurales ou zones tendues d’évoluer en proposant des opportunités d’accessions au plus grand nombre de citoyens.

Quels changements s’appliqueront au 1^er avril 2024 ?

1. La modification des critères d’éligibilité

Dès le 1^er avril 2024, les plafonds de ressources maximales seront sensiblement réhaussés, permettant à plus de ménages d’accéder à la propriété. Plus de 200 villes seront concernées par l’élargissement du dispositif, notamment Bourg-en-Bresse. (En savoir plus sur le nouveau zonage)

Pour être éligible au prêt à taux zéro (PTZ), il est également requis de ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant votre demande de prêt.

Cependant, cette exigence ne s’applique pas dans certains cas particuliers (notamment détenteurs de carte d’invalidité ou bénéficiaires d’allocation liée au handicap, contactez-nous pour en savoir plus)

Avec ces mesures, selon le Gouvernement, ce sont potentiellement 6 millions de personnes en plus qui seront éligibles au PTZ à partir du 1^er janvier 2024.

2. L’augmentation du prêt à taux zéro

L’emprunt maximum augmente, en passant d’un plafond de 80 000€ à 100 000€. Pour les foyers les plus modestes, le PTZ pourra représenter jusqu’à 50% du crédit total, soit une augmentation de 10%.

Concrètement

Prenons l’exemple d’un couple avec enfant gagnant 60 000€/an qui souhaite acheter un appartement neuf à Bourg-en-Bresse. Les nouvelles mesures ainsi que le reclassement permettront à ce couple de bénéficier d’un prêt de 92K€, contre 37K€ actuellement.

Voir tous nos programmes éligibles au PTZ

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