Un coup de pouce pour la mise en location de votre logement

La mise en location d’un appartement est une démarche qui permet de valoriser son patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Ce processus comporte plusieurs étapes. Des aspects légaux à la recherche de locataires, en passant par la gestion quotidienne, chaque phase est importante ! C’est là que notre structure dédiée vous vient en aide ! LENA vous accompagne dans toutes les étapes de la location, pour une expérience sereine et optimisée.

Pourquoi louer son appartement ?

La mise en location de votre appartement représente une excellente opportunité. En effet, un bien immobilier bien entretenu, situé dans une zone attractive, peut voir sa valeur augmenter au fil du temps. Vous développerez ainsi votre patrimoine. Par ailleurs, des dispositifs fiscaux avantageux, comme le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel(LMNP), offrent la possibilité de diminuer significativement votre imposition selon le type de location adopté. Ces bénéfices font de la location une stratégie particulièrement intéressante, que ce soit pour un projet de retraite, d’épargne ou de diversification de patrimoine.

Comment louer son appartement ?

La location de son appartement ne s’improvise pas et nécessite de suivre des étapes clés pour en maximiser le potentiel.

• Préparer le bien : Assurez-vous que votre appartement est en bon état, propre et attractif pour les locataires potentiels.
• Fixer le loyer : Déterminez un loyer compétitif en tenant compte du marché local, de la localisation et des caractéristiques de votre bien.
• Rechercher des locataires : Diffusez des annonces attractives et sélectionnez des locataires fiables en vérifiant leurs références et leur solvabilité.
• Rédiger le bail : Établissez un contrat de location conforme à la législation en vigueur, précisant les droits et obligations de chaque partie.
• Gérer la location : Assurez le suivi des paiements, la maintenance du bien et la relation avec le locataire tout au long de la location.

LENA : votre partenaire pour une gestion locative sereine

LENA vous offre un accompagnement personnalisé pour transformer la mise en location de votre appartement en une expérience simple. Spécialiste des biens neufs et partenaire de FONTANEL IMMOBILIER, LENA agit comme un véritable facilitateur en assurant une continuité parfaite entre la conception, la commercialisation et la gestion locative à long terme. Tout est pensé pour que vous profitiez des avantages de votre investissement sans les contraintes.

Son objectif : maximiser vos revenus locatifs tout en vous libérant des contraintes. Des visites avec des locataires potentiels sont organisées avant même la livraison de votre bien. Ainsi, votre appartement est loué rapidement, réduisant au minimum les périodes sans revenus et vous garantissant une rentabilité immédiate dès la remise des clés. LENA prend en charge l’ensemble des démarches avant et pendant la location de votre appartement !

Vous bénéficierez de notre parfaite connaissance des constructions et de leur fonctionnement, ce qui assure une gestion fluide et optimisée. Que vous soyez un investisseur chevronné ou novice, LENA simplifie chaque étape et vous permet de tirer le meilleur parti de votre bien immobilier en toute sérénité. En plus, notre accompagnement est déductible des revenus fonciers !

Cliquez ici pour plus d’informations

Dans le secteur immobilier, chaque étape du processus de construction est cruciale pour garantir la satisfaction des clients. Parmi ces étapes, la pré-livraison occupe une place centrale.

Qu’est-ce que les pré-livraisons ?

C’est une inspection détaillée effectuée par le promoteur immobilier avant la remise officielle des clés aux acquéreurs. Elle permet de vérifier minutieusement que toutes les finitions, les installations et les équipements répondent à leurs exigences en termes de qualité.

Ses Avantages

1. Assurance qualité et satisfaction client

L’un des principaux avantages de la pré-livraison est d’assurer la qualité du bien immobilier livré. En procédant à cette inspection minutieuse, le promoteur peut identifier et corriger les éventuelles réserves. Cette étape minutieuse a pour objectif de livrer des logements sans réserve en toute sérénité aux acquéreurs.

2. Gain de temps

Une pré-livraison efficace permet de détecter les éventuels détails à reprendre avant que les clients ne prennent possession du bien. En restant réactif et en faisant intervenir rapidement une des entreprises du chantier, le promoteur réduit le nombre de réclamations post-livraison. Par conséquent, cela diminue les allers-retours nécessaires pour traiter les réserves et représente un gain de temps considérable.

Les pré-livraisons chez FONTANEL IMMOBILIER

Cette démarche s’inscrit dans notre volonté perpétuelle de bâtir des logements à la hauteur de nos exigences en termes de qualité, d’innovation et de pérennité. Nous conseillons et proposons à tous nos acquéreurs de venir aux pré-livraisons de leur appartement. Cette visite représente un gain de temps précieux pour les deux parties et surtout, une occasion pour eux de se projeter dans leur futur lieu de vie avant la livraison. Ils peuvent prendre les dernières mesures pour leur mobilier, faire les derniers tests munis de leur nuancier de peintures, etc.

Conclusion

La pré-livraison est une étape cruciale pour tout promoteur immobilier soucieux de la qualité et de la satisfaction client. En intégrant cette pratique dans le processus de livraison, il peut non seulement améliorer la qualité des biens livrés, mais aussi renforcer sa réputation et optimiser ses ressources. Adopter une approche proactive et rigoureuse en matière de pré-livraison est un investissement stratégique qui porte ses fruits à long terme.

Dans l’univers des investissements, le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) se distingue comme un levier puissant. Il permet de générer des revenus supplémentaires tout en profitant d’abattements fiscaux intéressants.

En référence à l’article 25-4 de la LOI ALUR, le LMNP est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.

Décryptage du LMNP

Le LMNP : en quoi cela consiste-t-il ?

C’est un dispositif qui permet aux particuliers de louer des biens meublés pour une durée d’un an renouvelable, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Cette durée peut être réduite à 9 mois si le locataire est étudiant. Il est accessible aux propriétaires qui louent un bien immobilier meublé à titre non professionnel.

Pour entrer dans le cadre du LMNP, il est essentiel de respecter certaines conditions :

1. Statut non professionnel : Le propriétaire ne doit pas être enregistré en tant que loueur professionnel. Le LMNP est intéressant pour les personnes qui cherchent à diversifier leurs revenus sans en faire leur activité principale.
2. Logement meublé : Le bien doit être entièrement équipé pour accueillir des locataires. Cela inclut tous les meubles et équipements essentiels à une occupation normale du logement (lit, table, chaises, électroménager de base, etc.). Astuce : toute la liste des meubles obligatoires fixés par le décret : Décret 2015-981 du 31/07/2015 https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000030967884/
3. Plafond de revenus : Les recettes locatives annuelles ne doivent pas dépasser 23 000 € ou représenter moins de 50% des revenus globaux du foyer fiscal. Si ces seuils sont franchis, le propriétaire basculera dans le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). (Source ici)

Pourquoi choisir le LMNP ?

Son principal attrait réside dans les nombreux avantages fiscaux qu’il offre. En effet, grâce au régime d’amortissement, il est possible d’échelonner le coût du bien immobilier, des meubles et des éventuels travaux qui permet un abattement fiscal. Cette mécanique permet, dans bien des cas, de neutraliser totalement ou partiellement les revenus locatifs, et donc de payer moins d’impôts.

Les atouts financiers du LMNP

Optimisation fiscale

En investissant dans un bien sous le statut LMNP, vous pouvez déduire des charges comme les intérêts d’emprunt, les travaux, ou encore les frais de gestion. Mais l’amortissement représente la véritable clé de ce dispositif. Il vous permet d’étaler dans le temps la dépréciation de votre bien, ce qui réduit considérablement vos revenus imposables. En effet, l’amortissement du bien est fiscalement déductible du revenu foncier. L’amortissement est calculé en fonction de la durée prévisible de location du bien meublé. Finalement, le résultat se reportera sur les bénéfices fonciers au cours des années suivantes.

Revenus locatifs majorés

Louer un bien meublé permet également de percevoir des loyers plus élevés qu’une location vide. Ainsi, le LMNP se présente comme une opportunité d’augmenter vos revenus mensuels. Tout en capitalisant sur la fiscalité avantageuse pour maintenir une rentabilité solide.

Facilité de gestion

De nombreux investisseurs choisissent de déléguer la gestion de leur logement à des agences spécialisées et/ou à un comptable, assurant une tranquillité d’esprit tout en optimisant leur rendement locatif.

Pourquoi envisager le LMNP ?

Le statut LMNP s’avère être une excellente solution pour les investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité et avantages fiscaux. Que vous cherchiez à diversifier vos sources de revenus, préparer votre retraite ou optimiser votre fiscalité, ce régime peut offrir des réponses adaptées à vos objectifs financiers tout en vous garantissant une gestion flexible et des bénéfices sur le long terme.

Qu’est-ce que la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ?

La VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement, est un contrat par lequel l’acquéreur devient propriétaire d’un bien immobilier au fur et à mesure de sa construction. Quelques éléments clés :

1. Contrat anticipé : L’acheteur signe un contrat de vente avant que la construction du bien ne soit achevée, voire avant qu’elle ne commence.
2. Paiement échelonné : Le paiement du prix d’achat se fait par tranches, en fonction de l’avancement des travaux (par exemple, à la pose des fondations, à la mise hors d’eau, etc.). En effet, ces différentes étapes sont appelées “appels de fonds”.
3. Garanties : L’acquéreur bénéficie de garanties spécifiques, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Elles couvrent les éventuels problèmes après la livraison.
4. Attente de livraison : Le délai entre la signature du contrat et la livraison du bien peut varier. Il se situe généralement entre 12 et 24 mois.

Qu’est-ce qu’une vente achevée ?

Une vente achevée fait référence à l’achat d’un bien immobilier déjà construit. Voici les caractéristiques principales de ce type de transaction :

1. État du bien : Le bien est entièrement achevé. Par conséquent, il est prêt à être habité dès la signature de l’acte de vente.
2. Vérifications préalables : L’acheteur peut visiter le bien, examiner chaque détail et s’assurer que tout est conforme à ses attentes avant de signer.
3. Risques minimisés : Étant donné que le bien est déjà construit, les risques liés à la construction, tels que les retards ou les malfaçons, sont quasiment inexistants.
4. Livraison immédiate : L’acheteur peut emménager immédiatement après l’achat. Solution qui est idéale pour ceux qui ne souhaitent pas attendre.

Les différences clés entre vente achevée et VEFA

La principale différence entre une vente achevée et une VEFA réside dans l’état du bien au moment de l’achat. En effet, pour une vente achevée, le bien est totalement construit et prêt à habiter. Cela permet à l’acheteur de l’examiner avant de s’engager. En revanche, la VEFA concerne un bien en cours de construction. Il est donc livré plusieurs mois après la signature.

En termes de contrôle, la vente achevée permet à l’acheteur de visiter le bien avant de prendre une décision, assurant une garantie de conformité et de qualité. À l’inverse, dans une VEFA, l’acheteur se base sur des plans ou des maquettes, sans voir le produit fini.

Les modalités de paiement diffèrent également : pour une vente achevée, le paiement est intégral à la signature, tandis que pour une VEFA, il est échelonné selon l’avancement des travaux.

Conclusion

Choisir entre une vente achevée et une VEFA dépend des priorités de l’acheteur. Une vente achevée offre l’avantage de l’immédiateté et de la sécurité d’un bien déjà existant. En revanche, la VEFA permet d’acquérir un bien neuf, souvent personnalisable, avec des garanties importantes. Mais implique d’attendre la fin des travaux et de supporter certains risques. Avant de se décider, il est essentiel de bien évaluer ses besoins, son budget et sa capacité à attendre la livraison d’un bien en construction.

En comprenant les différences fondamentales entre ces deux options, les acheteurs peuvent prendre des décisions éclairées et adaptées à leurs besoins immobiliers.