Les nouveautés 2025 du PTZ (Prêt à Taux Zéro)

Les nouveautés 2025 du PTZ (Prêt à Taux Zéro)

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif essentiel pour de nombreux ménages souhaitant accéder à la propriété. Depuis le 1er avril 2025, plusieurs évolutions majeures sont entrées en vigueur afin de rendre ce prêt accessible au plus grand nombre.

1. Un PTZ désormais accessible partout en France

Jusqu’à ce jour, ce dispositif était limité aux zones dites « tendues ». Celles-ci sont définies par une demande en logement plus forte que l’offre. Depuis le 1er avril, cette caractéristique disparaît : le PTZ sera désormais accessible pour l’ensemble du territoire français, sans distinction de zones. Cette réforme élargit ainsi les possibilités pour les ménages souhaitant s’installer hors des zones urbaines.

Statistiques FONTANEL IMMOBILIER article PTZ 2025

2. Un montant de financement plus important

Auparavant, la part du coût total pouvant être financée par le PTZ était de 40 %. Cette part est désormais portée à 50 %. Les ménages pourront ainsi bénéficier d’un prêt à taux zéro plus conséquent pour financer leur achat immobilier. Par exemple, pour l’acquisition d’un logement neuf d’une valeur de 360 000 €, un ménage éligible au 50 % de financement pourra bénéficier d’un prêt de 180 000 €.

3. Des conditions de ressources ajustées

Une révision des plafonds de ressources sera effectuée pour permettre à davantage de ménages de bénéficier du PTZ, en accord avec les nouvelles modalités du dispositif. Ces modifications prendront en compte les disparités économiques locales. Cela permettra de cibler les ménages ayant réellement besoin de cette aide financière. Ainsi, dans certaines zones où le coût de la vie est plus élevé, les plafonds de revenus pourraient être relevés pour permettre à un plus grand nombre de ménages d’être éligibles. L’objectif est de rendre le PTZ plus équitable et de favoriser un meilleur accès à la propriété pour les ménages modestes et intermédiaires.

4. D’autres mesures pour soutenir l’accession à la propriété

En complément de ces évolutions, la loi de finances 2025 prévoit d’autres dispositifs pour faciliter l’achat immobilier. Parmi eux, une exonération de droits de donation jusqu’à 300 000 € pour l’achat d’un logement neuf, ainsi que des mesures de protection contre la hausse éventuelle des frais de notaire.

Conclusion

Avec ces nouvelles mesures, le PTZ 2025 se veut plus inclusif et accessible, permettant à un plus grand nombre de ménages de devenir propriétaires. Que ce soit pour un appartement en ville ou une maison neuve à la campagne, ces évolutions ouvrent la voie à de nouvelles opportunités sur le marché immobilier.

Si vous envisagez un projet d’achat immobilier, c’est le moment de vous renseigner et de profiter des avantages de ce dispositif amélioré !

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Démarche écoquartier

La démarche écoquartier : un engagement pour un urbanisme durable

Face aux défis environnementaux actuels, la démarche éco-quartier représente une solution concrète pour un développement urbain plus durable, respectueux à la fois de la planète et du bien-être des habitants. Mais que représente ce label ? Quels sont ses principes ? Quels sont les avantages pour les futurs acquéreurs ?

Label écoquartier FONTANEL IMMOBILIER article écoquartier

Le label écoquartier

Le Ministère de la Transition écologique a créé le label ÉcoQuartier pour promouvoir des projets immobiliers durables. Ce label s’appuie sur 20 engagements qui encadrent tout le cycle de vie d’un quartier. En valorisant les initiatives d’urbanisme durable, il encourage les acteurs de l’immobilier à développer des pratiques plus respectueuses de l’environnement.

Les critères requis

Un écoquartier répond à des critères spécifiques établis par le label national ÉcoQuartier, délivré par l’État selon un processus en plusieurs étapes. Parmi les principaux critères, on retrouve :

  • Une conception bioclimatique : ajout d’espaces végétalisés, réduction des îlots de chaleur, optimisation de l’orientation des bâtiments.
  • Une mobilité douce : mise en place de mesures favorisant les piétons et les cyclistes, développement des transports en commun et limitation de la circulation automobile.
  • Une efficacité énergétique : constructions bas carbone, utilisation d’énergies renouvelables et gestion optimisée de l’eau et des déchets.
  • Une diversité sociale et fonctionnelle : logements accessibles à tous, commerces de proximité, services et espaces communs qui encouragent les interactions sociales.
  • Une gouvernance participative : engagement actif des habitants et des acteurs de proximité dans la conception et la gestion du quartier.

Pourquoi vivre dans un écoquartier ?

Vivre dans un écoquartier vous offrira de nombreux bénéfices, tant sur le plan financier que sur la qualité de vie :

  • Un cadre de vie plus sain : qualité de l’air optimale, espaces verts facilement accessibles et réduction des nuisances sonores.
  • Des économies d’énergie : grâce à des bâtiments performants, vous bénéficierez d’une facture énergétique allégée.
  • Un investissement pérenne : l’attrait croissant pour les écoquartiers assure une valorisation durable des biens immobiliers.
  • Une vie de quartier dynamique : commerces de proximité, espaces de coworking et infrastructures sportives et culturelles.

S’engager dans les écoquartiers avec Fontanel Immobilier

Chez Fontanel Immobilier, nous sommes convaincus que le secteur de la promotion immobilière joue un rôle décisif dans la préservation de l’environnement. La conception de bâtiments énergétiquement performants, la réduction de l’empreinte carbone de nos réalisations et la promotion de modes de vie durables sont au cœur de nos engagements. Par notre investissement dans les écoquartiers, nous contribuons à bâtir la ville de demain — plus verte, plus résiliente et plus inclusive.

Pour découvrir les écoquartiers dans lesquels nous sommes impliqués :

Photo WHOOD VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE FONTANEL IMMOBILIER article ecoquartier
Architecte : Z Architecture Photographe : G.PERRET
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La livraison : comprendre cette étape déterminante

La livraison est une étape clé dans le processus d’acquisition d’un bien immobilier neuf, que ce soit dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou d’un programme immobilier classique. Ainsi, elle marque la fin du parcours d’achat où nos clients deviennent propriétaires de leur lieu de vie !

Qu’est-ce qu’une livraison ?

La livraison correspond au moment où nous remettons officiellement le bien immobilier à son propriétaire. Par conséquent, cette étape intervient une fois les travaux achevés.

Photo remise de clés article FONTANEL IMMOBILIER livraison - Image libre de droits

À quel moment intervient la livraison ?

Elle a lieu après l’achèvement des travaux, une fois les derniers essais techniques validés et que le logement est déclaré habitable. Pour un projet en VEFA, elle se situe après la réception des travaux, ce qui implique que toutes les parties communes et privatives sont prêtes à être utilisées. Les acquéreurs reçoivent une convocation officielle les invitant à ce rendez-vous.

Quels sont les objectifs de la livraison ?

Le rendez-vous de livraison répond à plusieurs objectifs essentiels :

  1. Transfert de propriété : C’est le moment où l’acquéreur devient pleinement propriétaire de son bien et peut en prendre possession.
  2. Vérification du logement : Un état des lieux minutieux est réalisé.
  3. Remise des documents officiels : Nous fournissons les clés, les diagnostics techniques, et toute la documentation liée à l’utilisation du logement et à sa gestion future.
  4. Engagement des garanties : La livraison déclenche les garanties légales, notamment la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, et la garantie décennale.

Les livraisons FONTANEL IMMOBILIER

Lors de la livraison, un état des lieux détaillé est réalisé en présence d’un représentant de FONTANEL IMMOBILIER et de l’acquéreur (ou son mandataire).

Voici ce que nous remettons aux propriétaires à la livraison :

  • Les clés du logement.
  • La déclaration H2, permettant de déclarer son logement et éventuellement bénéficier d’une exonération de taxe (spécifique à chaque commune).
  • Les diagnostics environnementaux.
  • Un livret d’accueil regroupant des informations sur la gestion de l’immeuble, les garanties, et les notices d’utilisation des équipements.
  • Un guide des bonnes pratiques écologiques pour une utilisation responsable du logement.

Nous avons à cœur d’accompagner nos clients dans la prise en main de leur bien.

Photo WHOOD VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE article FONTANEL IMMOBILIER livraison

Une étape essentielle dans le parcours d’achat immobilier

La livraison est bien plus qu’un acte technique. Elle représente la concrétisation d’un projet de vie ou d’investissement.

Prêt à recevoir les clés de votre futur logement ?

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Un coup de pouce pour la location de votre logement

La mise en location d’un appartement est une démarche qui permet de valoriser son patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Ce processus comporte plusieurs étapes. Des aspects légaux à la recherche de locataires, en passant par la gestion quotidienne, chaque phase est importante ! C’est là que notre structure dédiée vous vient en aide ! LENA vous accompagne dans toutes les étapes de la location, pour une expérience sereine et optimisée.

photo logement article location LENA actualités FONTANEL IMMOBILIER

Pourquoi louer son appartement ?

La mise en location de votre appartement représente une excellente opportunité. En effet, un bien immobilier bien entretenu, situé dans une zone attractive, peut voir sa valeur augmenter au fil du temps. Vous développerez ainsi votre patrimoine. Par ailleurs, des dispositifs fiscaux avantageux, comme le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel(LMNP), offrent la possibilité de diminuer significativement votre imposition selon le type de location adopté. Ces bénéfices font de la location une stratégie particulièrement intéressante, que ce soit pour un projet de retraite, d’épargne ou de diversification de patrimoine.

Comment mettre son appartement en location ?

La location de son appartement ne s’improvise pas. En effet, ce processus nécessite de suivre des étapes clés pour en maximiser le potentiel.

  • Préparer le bien : Assurez-vous que votre appartement est en bon état, propre et attractif pour les locataires potentiels.
  • Fixer le loyer : Déterminez un loyer compétitif en tenant compte du marché local, de la localisation et des caractéristiques de votre bien.
  • Rechercher des locataires : Diffusez des annonces attractives et sélectionnez des locataires fiables en vérifiant leurs références et leur solvabilité.
  • Rédiger le bail : Établissez un contrat de location conforme à la législation en vigueur, précisant les droits et obligations de chaque partie.
  • Gérer la location : Assurez le suivi des paiements, la maintenance du bien et la relation avec le locataire tout au long de la location.
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Logo LENA article location LENA actualités FONTANEL IMMOBILIER

LENA : votre partenaire pour une gestion locative sereine

LENA vous offre un accompagnement personnalisé pour transformer la mise en location de votre appartement en une expérience simple. Spécialiste des biens neufs et partenaire de FONTANEL IMMOBILIER, LENA agit comme un véritable facilitateur en assurant une continuité parfaite entre la conception, la commercialisation et la gestion locative à long terme. En effet, tout est pensé pour que vous profitiez des avantages de votre investissement sans les contraintes.

Son objectif : maximiser vos revenus locatifs tout en vous libérant des contraintes. Des visites avec des locataires potentiels sont organisées avant même la livraison de votre bien. Ainsi, votre appartement est loué rapidement, réduisant au minimum les périodes sans revenus et vous garantissant une rentabilité immédiate dès la remise des clés. LENA prend en charge l’ensemble des démarches avant et pendant la location de votre appartement !

Ainsi, vous bénéficierez de notre parfaite connaissance des constructions et de leur fonctionnement, ce qui assure une gestion fluide et optimisée. Que vous soyez un investisseur chevronné ou novice, LENA simplifie chaque étape et vous permet de tirer le meilleur parti de votre bien immobilier en toute sérénité. En plus, notre accompagnement est déductible des revenus fonciers !

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Le dépôt de garantie

Le dépôt de garantie dans l’achat d’un appartement neuf : tout ce que vous devez savoir

Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous devez franchir plusieurs étapes administratives et financières importantes. Parmi celles-ci, le dépôt de garantie joue un rôle clé. Mais de quoi s’agit-il exactement? Quand doit-on le verser, et quel est son rôle ?

Qu’est-ce que le dépôt de garantie ?

C’est une somme d’argent versée par l’acquéreur au promoteur immobilier lors de la signature du contrat de réservation, dans le cadre d’une vente en état futur d’achèvement (VEFA). Ce montant sert à démontrer votre engagement à acheter le bien immobilier et garantit au promoteur que vous respecterez vos obligations contractuelles. En contrepartie, le promoteur réserve le logement pour vous.

photo signature contrat article dépôt de garantie actualités FONTANEL IMMOBILIER - Photo libre de droits

Quand doit-on le payer ?

Le dépôt de garantie est payé au moment de la signature du contrat de réservation, qui précède la signature de l’acte authentique chez le notaire. Ce contrat contient toutes les informations essentielles sur le bien (prix, plans, descriptif technique, délai de livraison, etc.).

Une fois le contrat signé, il est conservé par un tiers neutre, généralement :

  • Un notaire
  • Une banque
  • Ou une société habilitée à cet effet.

Quel est son montant ?

Le montant du dépôt de garantie dépend du prix d’achat du bien et est encadré par la loi. Ainsi, il représente :

  • 5 % du prix prévisionnel de vente si le délai de réalisation de la vente ne dépasse pas 1 an,
  • 2 % si le délai de vente n’excède pas 2 ans,
  • Aucun dépôt de garantie ne peut être exigé si le délai de réalisation de la vente excède 2 ans (CCH, art. R. 261-28 partiel).

Par exemple, pour un appartement vendu à 300 000 €, le dépôt de garantie serait de 6 000 € (2 %) ou 15 000 € (5 %), selon les délais prévus.

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Que dit la loi sur le dépôt de garantie ?

Il est strictement encadré par le Code de la Construction et de l’Habitation :

  1. Encaissement sécurisé : Le dépôt de garantie doit être placé sur un compte bloqué jusqu’à la signature de l’acte authentique.
  2. Délai de rétractation : Vous disposez d’un délai légal de 10 jours après la signature du contrat de réservation pour renoncer à l’achat sans pénalité. Dans ce cas, le dépôt de garantie vous est restitué intégralement.
  3. Non-respect des délais ou conditions : Si le promoteur ne respecte pas les termes du contrat (par exemple : modification importante du bien), vous pouvez annuler la vente et récupérer votre dépôt de garantie.

Qu’advient-il du dépôt de garantie après la signature de l’acte authentique ?

Lorsque vous signez l’acte authentique de vente chez le notaire :

  • Le dépôt de garantie est automatiquement déduit du prix total de l’appartement.
  • Vous n’avez donc pas à le payer une deuxième fois : il vient en réduction du montant à financer ou à régler.

Et si vous ne finalisez pas l’achat, plusieurs scénarios sont possibles :

  • Rétractation dans les 10 jours : Vous récupérez votre dépôt sans frais ni justification.
  • Condition suspensive non réalisée : Si, par exemple, votre prêt immobilier est refusé, vous récupérez également le dépôt.
  • Désistement après les délais légaux sans motif légitime : Le promoteur peut conserver tout ou partie du dépôt de garantie pour compenser le préjudice.

Le dépôt de garantie est une étape incontournable et sécurisée lors de l’achat d’un appartement neuf en VEFA. En comprenant ces règles, vous avancerez sereinement dans votre projet immobilier.

Si vous avez des questions sur ce sujet ou si vous souhaitez être accompagné dans l’achat d’un appartement neuf, n’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes là pour vous guider !

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