Où investir dans le Rhône en 2026 ? Les zones à privilégier

Porté par le dynamisme de Lyon et de sa métropole, le Rhône est un des départements les plus attractifs de la région pour un projet immobilier en 2026. Croissance démographique, bassin d’emploi solide, infrastructures de transport : tous les indicateurs soutiennent l’attractivité du territoire.

Mais le marché n’est pas homogène. Entre les prix élevés de Lyon intra-muros, les opportunités de la périphérie lyonnaise et le potentiel des villes secondaires comme Villefranche-sur-Saône ou Neuville-sur-Saône, les stratégies d’investissement varient fortement selon les secteurs.

Alors, où investir dans le Rhône en 2026 ? Dans cet article, nous vous aidons à identifier les zones les plus pertinentes selon votre budget, vos objectifs de rentabilité et votre stratégie patrimoniale.

Pourquoi investir dans le Rhône reste une valeur sûre en 2026 ?

Un territoire dynamique et attractif

Le Rhône bénéficie d’un environnement économique particulièrement solide, porté par la métropole lyonnaise, considérée comme le 2ᵉ pôle économique français après Paris. Santé, industrie, tech, services, logistique : la diversité des secteurs d’activité soutient durablement l’emploi et attire chaque année de nouveaux habitants.

Cette attractivité se traduit directement sur le marché immobilier. La croissance démographique reste soutenue, notamment dans l’agglomération lyonnaise et les communes bien connectées à Lyon. Étudiants, jeunes actifs, cadres et familles alimentent une demande constante en logements.

Dans ce contexte, la tension locative reste forte dans de nombreux secteurs du département. Les biens bien situés trouvent rapidement preneur, ce qui sécurise les projets d’investissement immobilier dans le Rhône et limite les risques de vacance locative.

Un marché immobilier à plusieurs vitesses

Le marché immobilier du Rhône présente des profils très différents selon les territoires. À Lyon intra-muros, les prix restent élevés, généralement entre 4 500 et 6 000 €/m², mais le marché conserve une forte dimension patrimoniale et une demande locative solide.

Autour de Lyon, la première couronne offre un compromis intéressant entre accessibilité et potentiel locatif. Des communes comme Villeurbanne, Craponne ou Saint-Priest attirent de nombreux acquéreurs grâce à leur connexion avec la métropole et à des prix plus accessibles.

Enfin, les villes secondaires comme Villefranche-sur-Saône, Neuville-sur-Saône ou certains secteurs du Val de Saône présentent un réel potentiel de valorisation. Avec des prix plus abordables et une attractivité croissante, ces territoires séduisent de plus en plus d’investisseurs à la recherche d’un meilleur équilibre entre budget, rentabilité et qualité de vie.

Où investir dans le Rhône ? Les zones géographiques les plus rentables

Lyon : un investissement patrimonial sécurisé

Investir à Lyon reste une stratégie solide pour les acquéreurs qui recherchent avant tout la sécurité patrimoniale. La métropole lyonnaise bénéficie d’une forte demande locative, soutenue par les étudiants, les jeunes actifs et les cadres en mobilité professionnelle. Cette attractivité limite le risque de vacance et sécurise les projets sur le long terme.

En contrepartie, les prix restent élevés, généralement compris entre 4 500 et 6 000 €/m² selon les secteurs. Les rendements locatifs sont donc plus modérés, autour de 3 à 5 % brut, mais le marché de l’immobilier à Lyon conserve un potentiel de valorisation important grâce à la rareté du foncier et à son dynamisme économique.

Les communes limitrophes de Lyon à fort potentiel

Autour de Lyon, plusieurs communes résidentielles offrent un excellent compromis entre budget, qualité de vie et potentiel locatif. Des villes comme Caluire-et-Cuire, Tassin-la-Demi-Lune, Craponne ou encore Saint-Cyr-au-Mont-d’Or séduisent une population variée : familles, jeunes actifs ou cadres à la recherche d’un environnement plus calme tout en restant proches de Lyon.

Ces secteurs bénéficient :

• de prix plus accessibles que dans l’hyper-centre lyonnais,
• d’une bonne desserte en transports,
• d’une forte attractivité résidentielle,
• et d’une tension locative soutenue.

Ces communes représentent aujourd’hui une option pertinente pour les investisseurs qui souhaitent acheter autour de Lyon avec une logique patrimoniale et un budget plus maîtrisé.

Les villes secondaires du Rhône : des emplacements stratégiques

Les villes secondaires du Rhône attirent de plus en plus d’investisseurs en quête de rendements locatifs plus élevés et d’un meilleur potentiel de valorisation à moyen terme. Des secteurs comme Villefranche-sur-Saône, Fareins, Saint-Bernard, Neuville-sur-Saône ou encore Gleizé profitent du report de la demande lyonnaise et de l’évolution des modes de vie.

Ces territoires séduisent pour plusieurs raisons :

• des prix immobiliers plus attractifs,
• des surfaces plus généreuses,
• un cadre de vie plus verdoyant,
• une bonne connexion à Lyon grâce à l’A6 et au réseau TER.

Pour les investisseurs, ces secteurs permettent souvent d’atteindre des rendements pouvant dépasser ceux observés à Lyon intra-muros.

Prix de l’immobilier dans le Rhône : bien analyser le marché

Le prix de l’immobilier dans le Rhône varie fortement selon les secteurs. À l’échelle du département, le prix moyen se situe entre 3 800 et 4 000 €/m², mais les écarts restent importants entre Lyon et les communes périphériques. Dans la métropole lyonnaise, les prix atteignent généralement 4 500 à 6 000 €/m², notamment dans les arrondissements centraux et les secteurs les plus recherchés. À l’inverse, des territoires comme le Val de Saône affichent des niveaux plus accessibles, autour de 2 500 à 3 100 €/m².

Après plusieurs années de forte hausse, le marché connaît actuellement une phase de stabilisation à court terme, tout en conservant une dynamique positive sur 5 ans grâce à l’attractivité durable du territoire.

Pour approfondir votre analyse : consultez notre article dédié aux prix de l’immobilier dans le Rhône.

Rentabilité locative dans le Rhône : à quoi s’attendre ?

La rentabilité locative dans le Rhône dépend fortement du secteur géographique et du type de bien. À Lyon, les rendements se situent généralement entre 3 et 5 % brut, avec une forte sécurité locative mais des prix d’achat élevés. En périphérie lyonnaise, les rendements peuvent atteindre 4 à 6 %, grâce à des prix plus accessibles. Dans certaines villes secondaires du Rhône, il est possible de viser jusqu’à 7 % brut, notamment sur les petites surfaces ou la location meublée.

Plusieurs facteurs influencent directement la rentabilité :

• le type de bien,
• l’emplacement,
• la fiscalité (LMNP, dispositif Relance logement…),
• et la qualité de la gestion locative.

Quels types de biens privilégier pour investir dans le Rhône ?

Le choix du bien dépend avant tout de votre stratégie d’investissement. Les studios et T2 restent particulièrement recherchés dans le Rhône, notamment à Lyon et dans les communes étudiantes. Ils séduisent les étudiants et jeunes actifs, avec une forte demande locative et des rendements souvent attractifs, malgré une rotation plus importante des locataires.

Les T3 et T4, quant à eux, s’adressent davantage aux familles. Ils offrent généralement une location plus stable et moins de vacance locative, même si leur rendement est souvent plus modéré. Dans tous les cas, privilégier un emplacement proche des transports, des commerces et des bassins d’emploi reste essentiel pour sécuriser votre investissement immobilier dans le Rhône.

Optimiser son investissement

Pour optimiser un investissement immobilier dans le Rhône, nous vous conseillons d’acheter dans le neuf.

Les logements neufs présentent plusieurs avantages :

• ils répondent aux dernières normes énergétiques,
• ils offrent un meilleur confort thermique,
• ils nécessitent peu d’entretien à court terme,
• ils séduisent plus facilement les locataires, de plus en plus attentifs à la performance énergétique et aux charges maîtrisées.

Le neuf permet aussi de profiter de plusieurs leviers fiscaux intéressants. Le statut LMNP peut améliorer la rentabilité grâce à l’amortissement du bien et du mobilier dans le cadre d’une location meublée. Le dispositif Relance logement constitue également une solution attractive pour les investisseurs souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux tout en développant leur patrimoine immobilier.

Investir dans le Rhône avec Fontanel Immobilier

Réussir un investissement immobilier dans le Rhône suppose de bien connaître les dynamiques locales, les secteurs à fort potentiel et les attentes des futurs locataires. Être accompagné par un acteur implanté sur le territoire permet de sécuriser chaque étape de votre projet.

Promoteur lyonnais historique, Fontanel Immobilier développe depuis les années 90 des programmes immobiliers neufs dans le Rhône et autour de Lyon. Nous sélectionnons des emplacements stratégiques, proches des transports, des bassins d’emploi et des services du quotidien, afin de proposer des résidences pensées pour durer et répondre aux attentes actuelles du marché.

Grâce à notre expertise locale et à notre service de gestion locative LENA, nous accompagnons également nos clients dans la mise en location et le suivi de leur investissement.

FAQ

Où investir dans le Rhône pour obtenir la meilleure rentabilité locative ?

Pour obtenir une bonne rentabilité locative dans le Rhône, les villes secondaires et certaines communes de périphérie offrent souvent les meilleures opportunités. Des secteurs comme Villefranche-sur-Saône, Neuville-sur-Saône ou certains quartiers de l’Est lyonnais permettent de viser des rendements plus élevés qu’à Lyon intra-muros, grâce à des prix d’achat plus accessibles. Les petites surfaces, la location meublée et les biens proches des transports ou des bassins d’emploi restent généralement les stratégies les plus performantes.

Quels sont les quartiers les plus prometteurs à Lyon ?

Plusieurs secteurs lyonnais présentent un fort potentiel en 2026. Les quartiers centraux comme la Presqu’île, la Croix-Rousse ou le 6e arrondissement restent des valeurs patrimoniales sûres. Des secteurs en transformation comme Gerland, Confluence, Part-Dieu ou certains secteurs du 8e arrondissement attirent également de nombreux investisseurs grâce aux projets urbains, au développement des transports et à une demande locative soutenue. Le choix dépend avant tout de votre objectif : rendement, valorisation ou sécurisation patrimoniale.

Sources :

• www.meilleursagents.com/prix-immobilier/
• www.bnppre.fr/

Le marché immobilier traverse une période de tension. Entre la baisse de la construction neuve, le recul de l’offre locative et le ralentissement des investissements immobiliers, l’accès au logement devient plus difficile dans de nombreuses villes françaises. Dans ce contexte, la fin progressive du dispositif Pinel a laissé place à la recherche d’un nouveau levier pour soutenir l’investissement locatif.

Entré en vigueur le 21 février 2026, le dispositif Jeanbrun (aussi appelé statut du bailleur privé) repose sur une logique différente : l’amortissement du bien immobilier plutôt qu’une réduction d’impôt directe. Son objectif est d’encourager durablement la mise sur le marché de logements locatifs. Dans cet article, nous vous explisons le fonctionnement, les conditions et les avantages du dispositif Jeanbrun.

Le dispositif Jeanbrun en bref :

• Le dispositif Jeanbrun est entré en vigueur le 21 février 2026.
• Il repose sur un mécanisme d’amortissement du bien immobilier.
• Il s’applique aux logements neufs en immeuble collectif et à certains appartements anciens avec rénovation lourde.
• Le dispositif est accessible partout en France, sans zonage géographique.
• Il permet de déduire une partie du prix du bien des revenus locatifs.
• Les charges et intérêts d’emprunt restent également déductibles.
• Le logement doit être loué nu, en résidence principale, pendant au moins 9 ans.
• Le dispositif n’est pas cumulable avec le Pinel, le Denormandie ou le Malraux.
• Les maisons individuelles ne sont pas éligibles au dispositif Jeanbrun.

Un nouveau statut pour relancer l’investissement locatif

Instauré par la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun crée un nouveau statut du bailleur privé destiné à soutenir durablement l’investissement locatif. Son objectif est double : relancer la construction de logements neufs et augmenter l’offre locative dans un contexte de forte tension immobilière. Le gouvernement estime ainsi que ce mécanisme pourrait permettre la création de plusieurs dizaines de milliers de logements locatifs supplémentaires chaque année.

Le dispositif s’inscrit dans une stratégie plus large de relance du marché immobilier portée par le dispositif Relance logement, lancé pour soutenir la construction et faciliter l’accès au logement.

Contrairement aux anciens dispositifs de défiscalisation comme le Pinel ou le Denormandie, le dispositif Jeanbrun ne repose plus sur une réduction d’impôt directe. Il fonctionne grâce à un mécanisme d’amortissement immobilier, qui permet de déduire chaque année une partie de la valeur du bien des revenus locatifs. Une logique plus patrimoniale, pensée pour encourager les investisseurs à s’inscrire dans une stratégie de long terme.

Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?

Le dispositif Jeanbrun est accessible aux personnes physiques souhaitant réaliser un investissement locatif, mais aussi à certaines sociétés non soumises à l’impôt sur les sociétés, comme les SCI familiales relevant de l’impôt sur le revenu. Contrairement à certains dispositifs fiscaux, il n’existe pas de condition de revenus pour en bénéficier.

Le mécanisme vise principalement les investisseurs qui souhaitent développer un patrimoine immobilier tout en optimisant la fiscalité de leurs revenus fonciers grâce à l’amortissement.

En revanche, les acquisitions en démembrement de propriété ne sont pas éligibles, sauf dans certains cas spécifiques prévus par la réglementation, notamment en cas de décès d’un des époux soumis à imposition commune.

Quels logements sont éligibles ?

Le dispositif Jeanbrun s’applique uniquement à certains types de biens immobiliers situés en France. Son objectif est de soutenir la construction de logements neufs tout en encourageant la rénovation énergétique du parc immobilier existant.

Les logements éligibles au dispositif Jeanbrun sont :

• les appartements neufs situés dans un immeuble collectif ;
• les appartements acquis en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) ;
• certains appartements anciens faisant l’objet d’une rénovation lourde, avec des travaux représentant au moins 30 % du prix d’acquisition du bien.

Le dispositif vise à favoriser la mise sur le marché de logements plus performants et adaptés aux besoins locatifs actuels. En revanche, les maisons individuelles ne sont actuellement pas éligibles au dispositif Jeanbrun.

Quels sont les avantages fiscaux du dispositif Jeanbrun ?

Le principal avantage du dispositif Jeanbrun repose sur son mécanisme d’amortissement immobilier. Concrètement, il permet aux investisseurs de déduire chaque année une partie de la valeur du bien de leurs revenus locatifs imposables. Contrairement au Pinel, il ne s’agit donc pas d’une réduction d’impôt directe, mais d’un système pensé pour optimiser durablement la fiscalité des revenus fonciers.

La base de calcul de l’amortissement correspond :

• à 80 % du prix d’acquisition du logement hors valeur du foncier ;
• auxquels peuvent s’ajouter les travaux de rénovation dans le cas d’un logement ancien éligible.

Le taux d’amortissement varie ensuite selon le niveau de loyer pratiqué et le profil des locataires. Plus le loyer est encadré, plus l’avantage fiscal est important.

(1) Plafonds de loyers du logement locatif intermédiaire (LLI), proches des anciens plafonds Pinel

(2) Niveau “Loc 2” du dispositif Loc’Avantages

(3) Niveau “Loc 3” du dispositif Loc’Avantages

Le dispositif Jeanbrun permet également de déduire les charges liées à l’investissement (intérêts d’emprunt, travaux, taxe foncière…) et de cumuler l’amortissement avec le mécanisme du déficit foncier. En contrepartie, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value immobilière lors de la revente du bien.

Dispositif Jeanbrun : ce qu’il faut savoir avant d’investir

Avant de réaliser un investissement locatif avec le dispositif Jeanbrun, plusieurs conditions et règles doivent être prises en compte. Ce nouveau statut du bailleur privé se veut plus souple que certains anciens dispositifs fiscaux, mais aussi plus technique dans son fonctionnement.

Voici les principaux points à retenir :

• Le dispositif Jeanbrun n’est pas cumulable avec le Pinel, le Denormandie, le Malraux, le Girardin ou certains autres mécanismes de défiscalisation.
• Il n’existe pas de zonage géographique, contrairement au Pinel.
• Aucun plafond n’est prévu concernant le nombre de biens détenus.
• Le logement doit être loué nu, en tant que résidence principale.
• L’investisseur doit respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
• L’engagement de location est fixé à minimum 9 ans.
• Il est interdit de louer le bien à un membre de son foyer fiscal ou à un proche parent.

Grâce à son système d’amortissement, le dispositif Jeanbrun s’adresse particulièrement aux contribuables fortement imposés qui souhaitent optimiser durablement la fiscalité de leurs revenus fonciers.

Investir dans le neuf avec Fontanel Immobilier

Promoteur immobilier implanté à Lyon et en région Auvergne-Rhône-Alpes depuis les années 90, Fontanel Immobilier développe des résidences à taille humaine pensées pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs et des investisseurs. Nos programmes neufs, situés sur des emplacements soigneusement sélectionnés, offrent un cadre de vie recherché à proximité des transports, des commerces et des bassins d’emploi.

Pour aller plus loin dans votre projet et investir dans l’immobilier à Lyon, nous vous accompagnons à chaque étape de votre investissement locatif.

FAQ

Le dispositif Jeanbrun remplace-t-il le Pinel ?

Oui, le dispositif Jeanbrun a vocation à succéder progressivement au dispositif Pinel pour soutenir l’investissement locatif. Les deux mécanismes poursuivent le même objectif : encourager la mise sur le marché de logements locatifs. En revanche, leur fonctionnement diffère. Là où le Pinel reposait sur une réduction d’impôt directe, le dispositif Jeanbrun fonctionne grâce à un système d’amortissement du bien immobilier et de déduction des charges.

Peut-on cumuler le dispositif Jeanbrun avec d’autres dispositifs fiscaux ?

Non, le dispositif Jeanbrun n’est pas cumulable avec certains autres dispositifs de défiscalisation immobilière pour un même logement. Il ne peut notamment pas être associé au Pinel, au Denormandie, au Malraux ou encore au Girardin. En revanche, il reste possible de cumuler l’amortissement avec certains mécanismes comme le déficit foncier, ce qui peut permettre d’optimiser davantage la fiscalité des revenus locatifs.

Deuxième métropole économique française, Lyon attire étudiants, jeunes actifs et familles grâce à son dynamisme et sa qualité de vie. Cette attractivité soutient une forte demande locative, faisant de l’investissement locatif à Lyon une option particulièrement pertinente en 2026.

Pour réussir votre projet, l’enjeu est double : choisir le bon emplacement et maîtriser les leviers de rentabilité et de fiscalité. Dans un marché en phase d’ajustement, investir demande une vision claire et structurée. Découvrez dans cet article nos conseils pour réussir votre projet et investir à Lyon de manière cohérente et durable.

Pourquoi investir à Lyon ? Attractivité et dynamique du marché

Lyon s’impose depuis plusieurs années comme l’un des marchés les plus solides pour un investissement locatif dans une grande ville en France. Sa croissance démographique régulière, son bassin d’emploi dynamique et la diversité de ses secteurs d’activité (santé, tech, industrie, services) en font une métropole particulièrement attractive. À cela s’ajoute un réseau de transports efficace (métro, tramway, gares TGV) qui facilite les déplacements et renforce l’attractivité des différents quartiers.

Cette dynamique se traduit directement sur le marché locatif. La demande reste élevée, portée par une population variée :

• étudiants
• jeunes actifs
• cadres et autres professions CSP+
• familles
• retraités

Cette diversité de profils sécurise l’investissement en limitant les risques de vacance locative.

Comparée à d’autres grandes villes françaises comme Paris ou Bordeaux, Lyon offre un équilibre intéressant entre niveau de prix, potentiel de valorisation et tension locative. Le marché y est à la fois dynamique et accessible, ce qui en fait un choix stratégique pour les investisseurs. Pour mieux comprendre les évolutions récentes, consultez notre analyse complète du marché immobilier de Lyon.

Prix au m² : les chiffres clés de l’investissement locatif à Lyon

Pour réussir un investissement locatif à Lyon, il est essentiel de bien comprendre les niveaux de prix et de loyers, tout en les replaçant dans une logique de marché.

À Lyon, les prix varient fortement selon les secteurs et la qualité des biens. Les emplacements les plus centraux et recherchés affichent des prix d’achat élevés, tandis que certains arrondissements périphériques ou communes limitrophes offrent des opportunités plus accessibles, y compris dans le neuf.

Côté location, les loyers se situent généralement entre 12 € et 26 €/m², en fonction du quartier, du type de bien et des prestations. Cette amplitude reflète la diversité du marché lyonnais et permet d’adapter votre stratégie d’investissement selon votre budget et vos objectifs.

En pratique, les arrondissements centraux (Presqu’île, Croix-Rousse, 6e) offrent une forte sécurité locative mais des rendements plus modérés en raison des prix à l’achat plutôt élevés. À l’inverse, des secteurs comme Lyon 8e, Lyon 9e ou certaines communes en périphérie permettent de viser un meilleur équilibre entre prix d’acquisition et rentabilité.

Au global, la rentabilité locative brute se situe généralement entre 3 % et 6 %, avec des variations selon l’emplacement et le type de location (ancien/neuf, meublé, colocation…).

Quels quartiers privilégier pour l’investissement locatif à Lyon ?

Les arrondissements centraux à forte demande

Certains secteurs lyonnais restent des valeurs sûres pour un investissement locatif à Lyon, notamment dans les arrondissements centraux : Presqu’île (Lyon 2), Vieux Lyon (Lyon 5) ou encore Croix-Rousse (Lyon 4). Très recherchés, ils séduisent autant les jeunes actifs que les familles pour leur emplacement et leur cadre de vie.

Leurs atouts :

• Emplacement central et excellente desserte en transports
• Forte demande locative, donc peu de vacance
• Valorisation patrimoniale sur le long terme

À prendre en compte :

• Prix d’acquisition élevés
• Rendements locatifs souvent plus modérés

Ces quartiers s’inscrivent davantage dans une stratégie patrimoniale long terme que dans une stratégie de rendement pur.

Les quartiers en développement

D’autres secteurs lyonnais offrent un potentiel intéressant pour les investisseurs à la recherche de valorisation à moyen ou long terme. Des quartiers comme Confluence (Lyon 2), Gerland (Lyon 7), Part-Dieu (Lyon 3) ou encore Lyon 8 connaissent d’importantes transformations urbaines.

Pourquoi investir dans ces secteurs :

• Projets d’aménagement et modernisation des infrastructures
• Développement des bassins d’emploi et des services
• Attractivité croissante auprès des locataires

Ces quartiers permettent souvent de trouver un meilleur équilibre entre prix d’achat et potentiel de valorisation, avec une demande locative en progression.

Investir dans la métropole lyonnaise

Face aux niveaux de prix dans Lyon intra-muros, de nombreux investisseurs se tournent vers la périphérie lyonnaise. Des secteurs comme le Val de Saône, Villefranche-sur-Saône, Trévoux ou encore Craponne offrent des opportunités intéressantes pour acheter autour de Lyon.

Les avantages de ces secteurs :

• Prix plus accessibles que dans Lyon
• Surfaces plus généreuses et cadre de vie recherché
• Bonne accessibilité grâce aux axes routiers et aux transports

Ces territoires répondent à une évolution des attentes des locataires, de plus en plus sensibles à l’équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie.

Quels types d’investissement locatif fonctionnent le mieux à Lyon ?

Le choix du bien est un levier clé pour optimiser un investissement locatif à Lyon. Selon votre stratégie (sécurisation des loyers, rentabilité, valorisation), certains formats se démarquent.

Les petites surfaces (studios, T2) restent les plus recherchées, notamment par les étudiants et jeunes actifs. Elles offrent :

• Une forte demande locative
• Une rotation plus élevée, mais peu de vacance
• Des rendements généralement attractifs

Les T3 et T4 en colocation constituent une stratégie intéressante pour améliorer la rentabilité :

• Loyers cumulés plus élevés
• Bonne demande dans les zones étudiantes et bien desservies
• Gestion un peu plus complexe

La location courte durée, quant à elle, peut sembler attractive mais reste encadrée à Lyon. Elle nécessite une gestion active et une bonne connaissance du cadre légal.

En pratique, les formats les plus performants sont ceux qui répondent à la demande locale, avec un bon équilibre entre emplacement, typologie du bien et mode de location.

Location meublée et LMNP : une stratégie fiscale intéressante

Opter pour la location meublée est une stratégie particulièrement pertinente dans le cadre d’un investissement locatif à Lyon. Ce type de location répond à une forte demande, notamment de la part des étudiants, des jeunes actifs ou des professionnels en mobilité.

La location meublée présente plusieurs avantages :

• Des loyers généralement 10 à 25 % plus élevés que la location nue
• Une mise en location facilitée grâce à une demande soutenue
• Une plus grande flexibilité dans la gestion du bien

Elle est souvent associée au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), un régime fiscal particulièrement avantageux. Le principe repose sur l’amortissement du bien et du mobilier, ce qui permet de réduire fortement l’imposition sur les revenus locatifs. Le LMNP constitue donc un levier efficace pour améliorer la rentabilité globale de votre investissement.

Lire aussi : Statut LMNP : conditions, avantages fiscaux et fonctionnement

Investissement locatif : acheter dans le neuf ou dans l’ancien à Lyon ?

Dans le cadre d’un investissement locatif à Lyon, le choix entre neuf et ancien dépend de votre stratégie. L’ancien peut offrir un prix d’achat plus accessible et un rendement immédiat intéressant, mais il implique souvent des travaux, une performance énergétique variable et une gestion plus contraignante.

À l’inverse, le neuf présente plusieurs avantages :

• Logements attractifs pour les locataires
• Conformité aux dernières normes énergétiques
• Frais de notaire réduits
• Pas de travaux à prévoir

Le neuf permet également de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux comme le dispositif Relance logement (aussi appelé dispositif Jeanbrun), dont les conditions contribuent à améliorer la rentabilité globale de l’investissement.

Vous faire accompagner pour votre investissement locatif à Lyon

Réussir un investissement locatif à Lyon ne s’improvise pas. En tant que promoteur immobilier lyonnais, nous accompagnons nos clients à chaque étape de leur projet, avec une connaissance fine du marché local.

Nous développons des programmes neufs à taille humaine, situés sur des emplacements soigneusement sélectionnés pour leur potentiel locatif et leur qualité de vie. Nos programmes immobiliers sont conçus pour proposer des biens adaptés aux attentes des locataires d’aujourd’hui.

Au-delà de l’achat, nous vous accompagnons également dans la mise en location grâce à notre service de gestion locative LENA. De la recherche du locataire à la gestion quotidienne, nous vous aidons à sécuriser et optimiser votre investissement sur le long terme.

FAQ

Quel est le rendement moyen d’un investissement locatif à Lyon ?

Le rendement d’un investissement locatif à Lyon se situe généralement entre 3 % et 6 % brut, selon le secteur, le type de bien et le mode de location. Les quartiers centraux offrent souvent une forte sécurité locative mais des rendements plus modérés, tandis que certains secteurs en développement ou en périphérie permettent d’optimiser la rentabilité. Le choix du bien, de son emplacement et de sa stratégie locative (meublé, colocation…) est déterminant pour le rendement du projet.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Lyon en 2026 ?

Les meilleurs quartiers pour un investissement locatif à Lyon dépendent de votre objectif. Les secteurs centraux comme la Presqu’île, la Croix-Rousse ou le 6e arrondissement offrent une forte demande et une valorisation patrimoniale. Des quartiers en développement comme Gerland, Part-Dieu ou Lyon 8 présentent un bon potentiel de valorisation. Enfin, la périphérie lyonnaise (Val de Saône, Villefranche-sur-Saône…) permet de viser un meilleur équilibre entre budget et rentabilité.

Le Rhône fait partie des départements les plus dynamiques de France, porté par l’attractivité de Lyon et de sa métropole. Mais derrière cette dynamique, les prix de l’immobilier dans le Rhône varient fortement selon les territoires : élevés à Lyon, plus accessibles en première couronne, attractifs dans le Val de Saône ou dans certaines zones rurales. Cette diversité offre de réelles opportunités, aussi bien pour les acquéreurs que pour les investisseurs.

Dans cet article, nous analysons les prix au m², les tendances du marché, les écarts entre villes et les secteurs à privilégier pour concrétiser votre projet immobilier.

Quel est le prix moyen de l’immobilier dans le Rhône ?

Prix d’achat moyen au m2 dans le neuf

En 2026, le prix de l’immobilier dans le Rhône dans le neuf s’établit autour de 3 950 €/m² en moyenne. Les appartements, qui représentent la majorité des programmes neufs, affichent des prix autour de 4 100 €/m². Les maisons neuves se situent en moyenne à 3 200 €/m².

Les écarts restent toutefois importants selon les territoires :

• Prix bas : environ 2 480 €/m², notamment dans certaines zones rurales ou communes plus éloignées de Lyon.
• Prix haut : jusqu’à 5 800 €/m², voire davantage dans les secteurs les plus recherchés (centre de Lyon).

Ces différences s’expliquent par plusieurs facteurs : proximité de Lyon, accessibilité en transports, dynamisme économique ou encore cadre de vie. Lyon et sa première couronne concentrent les prix les plus élevés, tandis que des secteurs comme le Val de Saône ou certaines communes périphériques offrent un positionnement plus accessible, avec un bon potentiel de valorisation.

Prix moyen des loyers

Côté locatif, le marché reste dynamique avec des loyers moyens autour de 18 €/m² dans le Rhône. En détail :

• Appartement : environ 16 €/m²
• Maison : environ 15 €/m²

Cette relative stabilité des loyers, combinée à l’ajustement des prix d’achat, crée un contexte intéressant pour les investisseurs à la recherche d’un équilibre entre rendement et valorisation à long terme.

Prix de l’immobilier dans les principales villes du Rhône

Le prix de l’immobilier dans le Rhône varie fortement d’une ville à l’autre. Entre Lyon, la première couronne et les communes plus éloignées, les écarts peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros au m². Cette diversité permet d’adapter votre projet immobilier en fonction de votre budget, mais aussi de vos objectifs : résidence principale, premier investissement locatif ou stratégie patrimoniale long terme.

Lyon : le marché le plus cher

Sans surprise, Lyon concentre les prix les plus élevés du département, avec des niveaux généralement compris entre 4 500 et 6 000 €/m² dans le neuf. La forte attractivité de la métropole, son dynamisme économique et la rareté du foncier expliquent cette tension immobilière.

Le marché lyonnais reste particulièrement sécurisé sur le long terme, mais il demande un budget conséquent. Pour celles et ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier à Lyon, l’enjeu est de bien cibler l’emplacement et le type de bien pour optimiser la rentabilité et la valorisation.

Villeurbanne et l’Est lyonnais

Aux portes immédiates de Lyon, Villeurbanne et l’Est lyonnais offrent une alternative intéressante avec des prix intermédiaires. Ces secteurs bénéficient d’un fort dynamisme économique, d’une excellente desserte en transports et d’une demande locative soutenue, notamment étudiante et jeune active.

Ce positionnement en fait des zones attractives pour investir, avec un bon équilibre entre accessibilité des prix et potentiel locatif.

Le Val de Saône : un secteur stratégique

Au nord de Lyon, le Val de Saône s’impose comme un secteur de plus en plus recherché. Des communes comme Villefranche-sur-Saône ou Gleizé affichent des prix plus accessibles, généralement compris entre 2 500 et 3 100 €/m² dans le neuf.

Ce positionnement attire de nombreux acquéreurs en quête d’un meilleur compromis entre budget et qualité de vie. Pour investir à Villefranche-sur-Saône, il est intéressant d’analyser le dynamisme de ce bassin, porté par son accessibilité, ses infrastructures et son cadre de vie attractif.

L’évolution des prix par ville dans le Rhône

Les villes où les prix augmentent fortement

Certaines communes du Rhône connaissent une hausse marquée des prix, signe d’un fort regain d’attractivité. C’est notamment le cas de Sain-Bel (+35 %) ou Savigny (+21 %), mais aussi de secteurs comme Lentilly ou Belleville-en-Beaujolais.

Ces évolutions s’expliquent par un report de la demande depuis Lyon vers des communes plus accessibles, bien connectées et offrant un cadre de vie recherché. Pour les acquéreurs, ces zones représentent aujourd’hui un fort potentiel de valorisation, à condition d’anticiper les dynamiques locales.

Les villes où les prix baissent

À l’inverse, certaines villes enregistrent une correction des prix, comme L’Arbresle, Feyzin ou Gleizé, avec des baisses pouvant atteindre -15 à -18 %.

Ce réajustement s’inscrit dans un marché plus équilibré, où la demande est devenue plus sélective. Pour les acheteurs, ces secteurs offrent de réelles opportunités d’achat, avec davantage de marge de négociation et la possibilité de se positionner à un prix plus attractif.

Comment évolue le marché immobilier dans le Rhône ?

À l’échelle du département, le prix de l’immobilier dans le Rhône s’inscrit dans une phase d’ajustement, après plusieurs années de forte hausse. Le marché reste globalement solide, porté par des fondamentaux économiques et démographiques favorables.

Une correction du marché à court terme

Sur un an, les prix enregistrent une baisse d’environ -5 %. Cette évolution traduit un ajustement naturel du marché, après une période de progression continue. La remontée des taux et le ralentissement des transactions ont contribué à rééquilibrer les rapports entre acheteurs et vendeurs.

Une dynamique positive sur le long terme

Malgré cette correction, la tendance des dernières années reste positive sur la durée, avec une hausse d’environ +5 % sur 5 ans et +28 % sur 10 ans. Ces chiffres confirment que le marché immobilier du Rhône demeure structurellement solide, avec un potentiel de valorisation intéressant à moyen et long terme.

Les facteurs qui soutiennent le marché immobilier

Plusieurs éléments continuent de soutenir le marché :

• L’attractivité de Lyon, moteur économique et universitaire.
• Des infrastructures de transport performantes.
• Le report de la demande de logement vers la périphérie, offrant des alternatives plus accessibles.
• L’évolution des modes de vie, avec une recherche accrue d’espace et le développement du télétravail.

Autant de facteurs qui renforcent l’attractivité du territoire et soutiennent les projets immobiliers dans le Rhône.

Rhône versus les départements voisins : un marché plus attractif

Le prix de l’immobilier dans le Rhône reste globalement plus élevé que dans les départements voisins, avec une moyenne autour de 3 950 €/m². À titre de comparaison :

• Ain : environ 2 800 €/m²
• Isère : environ 2 700 €/m²
• Loire : entre 1 400 et 2 100 €/m²
• Saône-et-Loire : autour de 1 500 €/m²

Cet écart de 30 à 50 % s’explique par les nombreux atouts du Rhône : un bassin d’emploi dynamique, l’attractivité de Lyon, des infrastructures de transport performantes et une forte tension locative.

Malgré des prix plus élevés, le département offre ainsi un environnement particulièrement favorable pour sécuriser et valoriser un investissement immobilier.

Investir dans le neuf dans le Rhône avec Fontanel Immobilier

Investir dans l’immobilier neuf dans le Rhône présente plusieurs avantages. Vous bénéficiez de frais de notaire réduits, de logements conformes aux dernières normes de performance énergétique, et d’un bien conçu pour répondre aux attentes actuelles du marché, avec un fort potentiel de valorisation à long terme.

Pour sécuriser votre projet, il est essentiel de s’entourer de professionnels capables de vous guider à chaque étape : choix de l’emplacement, sélection du programme, projection locative…

Promoteur immobilier lyonnais implanté depuis les années 90, nous développons des programmes dans le Rhône et autour de Lyon, en privilégiant des résidences à taille humaine et des emplacements soigneusement sélectionnés.

Nous vous accompagnons également après l’achat grâce à notre service de gestion locative LENA, pour simplifier la mise en location et le suivi de votre investissement.

FAQ

Quel est le prix moyen au m² dans le Rhône ?

En 2026, le prix de l’immobilier dans le Rhône se situe en moyenne autour de 3 800 à 3 950 €/m². Dans le neuf, les appartements offrant de belles prestations affichent généralement des prix plus élevés, proches de 4 100 €/m², avec des écarts importants selon les villes. Lyon reste le secteur le plus cher, tandis que certaines communes de la périphérie ou du Val de Saône proposent des niveaux de prix plus accessibles.

Où investir dans le Rhône en 2026 ?

En 2026, plusieurs secteurs offrent des opportunités intéressantes pour investir dans le Rhône. Lyon reste une valeur sûre pour un investissement patrimonial, malgré des prix élevés. Des villes comme Villeurbanne ou l’Est lyonnais permettent de viser un bon équilibre entre prix et demande locative. Enfin, le Val de Saône, notamment autour de Villefranche-sur-Saône, séduit par ses prix plus accessibles et son potentiel de valorisation.

Sources :

• https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/
• https://www.bnppre.fr/

Située à seulement 30 minutes de Lyon, Villefranche-sur-Saône s’impose comme une alternative de plus en plus attractive pour acheter ou investir dans l’immobilier. Avec des prix de l’immobilier à Villefranche-sur-Saône plus accessibles que dans la métropole lyonnaise, la ville attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d’un meilleur équilibre entre budget, surface et qualité de vie.

Dans cet article, nous analysons en détail les prix immobiliers à Villefranche-sur-Saône en 2026 : prix au m² pour un appartement ou une maison, niveaux de loyers, disparités selon les quartiers et tendances du marché. Notre objectif est de vous donner une vision claire pour concrétiser votre projet et investir à Villefranche sur Saône dans les meilleures conditions.

Quel est le prix moyen de l’immobilier à Villefranche-sur-Saône ?

Prix d’achat moyen au m²

En 2026, les prix de l’immobilier à Villefranche-sur-Saône s’établissent autour de 2 600 €/m² en moyenne, avec une offre particulièrement dynamique dans le neuf :

• en moyenne autour de 2 500 €/m² pour un appartement.
• en moyenne autour de 3 100 €/m² pour une maison.

Ces moyennes masquent toutefois des écarts importants selon le type de bien immobilier, son emplacement et son niveau de prestations. Les appartements peuvent ainsi varier entre 1 300 € et 4 000 €/m², tandis que les maisons oscillent entre 1 500 € et 4 700 €/m².

Les programmes neufs les plus qualitatifs se situent logiquement dans le haut de la fourchette. Une résidence implantée dans un environnement arboré, avec une architecture contemporaine, une conception écologique, une belle luminosité ou encore un bon confort thermique offre un cadre de vie plus agréable au quotidien, ce qui se reflète dans le prix.

À titre de comparaison, les prix immobiliers à Lyon restent nettement plus élevés, généralement compris entre 4 500 € et 6 000 €/m². Cet écart explique en partie l’intérêt croissant pour Villefranche-sur-Saône, qui permet d’acheter un bien plus spacieux à budget équivalent.

Prix moyen des loyers

Côté location, les prix de l’immobilier à Villefranche-sur-Saône sont attractifs, avec des loyers moyens d’environ 13 €/m² pour un appartement et 14 à 15 €/m² pour une maison.

La ville bénéficie d’une demande locative soutenue, portée par sa proximité avec Lyon, son bassin d’emploi local et son accessibilité. De nombreux actifs choisissent d’y vivre pour profiter d’un cadre de vie plus équilibré tout en restant connectés à la métropole.

Pour un investisseur, ce contexte est particulièrement favorable. Le niveau des loyers, combiné à des prix d’achat encore accessibles, permet d’envisager des rendements locatifs intéressants, notamment dans le neuf où les prestations répondent aux attentes actuelles des locataires.

Prix immobilier à Villefranche-sur-Saône par quartier

Les quartiers les plus recherchés

Certains secteurs de Villefranche-sur-Saône concentrent une forte demande et affichent des prix de l’immobilier plus élevés. C’est notamment le cas :

• du centre-ville,
• du quartier du Garet,
• de la Quarantaine,
• ou encore de l’écoquartier Monplaisir.

Leur attractivité repose sur la proximité des commerces, des écoles, des transports et des services du quotidien. Dans ces zones, les prix dépassent généralement 2 800 €/m², avec une offre de biens immobiliers de qualité, souvent recherchés pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Les quartiers les plus accessibles

Certains secteurs de Villefranche-sur-Saône offrent des prix immobiliers plus abordables, autour de 2 000 à 2 300 €/m². Les quartiers de Béligny, Belleroche ou certaines zones d’activités présentent ainsi des opportunités intéressantes pour acheter un premier bien immobilier ou réaliser un investissement locatif avec un budget maîtrisé. Ces secteurs peuvent séduire les acquéreurs en quête de surfaces plus grandes ou d’un ticket d’entrée plus accessible, tout en restant à proximité du centre.

Les quartiers à fort potentiel

Enfin, plusieurs secteurs en développement présentent un réel intérêt pour investir à Villefranche-sur-Saône avec une logique de valorisation à moyen ou long terme. Les zones du Sud-Ouest, du centre-ville Sud ou certains quartiers en mutation bénéficient de projets d’aménagement, d’une amélioration des infrastructures et d’un renouvellement de l’offre immobilière. Ces évolutions contribuent à renforcer leur attractivité et peuvent soutenir la progression des prix dans les années à venir, offrant de belles perspectives pour les investisseurs.

Comment évolue le marché immobilier à Villefranche-sur-Saône ?

Le marché immobilier à Villefranche-sur-Saône s’inscrit dans une dynamique positive, portée par l’attractivité croissante de la périphérie lyonnaise. Entre accessibilité des prix et amélioration du cadre de vie, la ville attire de plus en plus d’acquéreurs et d’investisseurs.

Une hausse progressive des prix

Sur les dernières années, les prix de l’immobilier à Villefranche-sur-Saône ont connu une progression régulière, sans excès.

• Depuis 1 an, les prix tendent à se stabiliser, dans la continuité du rééquilibrage observé à Lyon.
• À l’échelle des 5 dernières années, la hausse reste significative, portée par le report de la demande.
• Sur 10 ans, la progression est nette, traduisant l’attractivité croissante du secteur.

Cette évolution reflète un marché sain, avec une croissance modérée mais durable, particulièrement recherchée par les investisseurs.

Les facteurs qui soutiennent le marché

Plusieurs éléments structurent et soutiennent le marché immobilier local :

• Proximité immédiate de Lyon, accessible en environ 30 minutes
• Réseaux de transport efficaces : autoroute A6, gare TER reliant Lyon Part-Dieu
• Report de la demande lyonnaise, face à des prix devenus élevés dans la métropole
• Qualité de vie recherchée, entre environnement plus calme et services de proximité

Ces fondamentaux renforcent la solidité du marché et soutiennent la demande, aussi bien à l’achat qu’à la location.

Quelles perspectives pour 2026 ?

Pour 2026, les prix immobiliers à Villefranche-sur-Saône devraient évoluer dans un contexte de stabilisation, voire de légère hausse. La ville continue de séduire les primo-accédants et les investisseurs à la recherche d’un marché plus accessible que Lyon, sans renoncer à la proximité.

Dans ce contexte, investir dans un bien immobilier à Villefranche-sur-Saône peut offrir un réel potentiel de valorisation à moyen et long terme, notamment dans le neuf, particulièrement prisé pour ses performances énergétiques et son confort.

Investir à Villefranche-sur-Saône ou à Lyon ?

Comparer les prix de l’immobilier à Villefranche-sur-Saône avec ceux de Lyon permet de mieux comprendre l’intérêt de la ville. Là où les prix lyonnais oscillent entre 4 500 et 6 000 €/m², Villefranche-sur-Saône affiche une moyenne autour de 2 600 €/m².

Cet écart s’explique facilement : Lyon fait face à une forte tension du marché et à une rareté du foncier, tandis que Villefranche-sur-Saône propose un marché plus accessible et encore en développement.

Investir en périphérie permet ainsi de :

• Acheter plus grand à budget équivalent
• Profiter d’un cadre de vie plus équilibré
• Viser un rendement locatif plus attractif
• Acheter dans le neuf et éviter les travaux de rénovation/entretien

Pour aller plus loin, découvrez aussi notre article : Les 9 villes proches de Lyon où acheter en 2026 !

Est-ce le bon moment pour acheter à Villefranche-sur-Saône ?

Oui, le contexte actuel offre de réelles opportunités pour acheter un bien immobilier à Villefranche-sur-Saône. La ville combine plusieurs atouts :

• Un marché encore accessible, avec des prix attractifs et un potentiel d’évolution.
• Une forte demande locative (près de 66 % de locataires), favorable à l’investissement.
• De nombreuses opportunités dans le neuf, particulièrement recherchées.

Investir dans l’immobilier neuf permet de bénéficier de frais de notaire réduits, de performances énergétiques optimales et d’une meilleure attractivité locative. Des avantages qui sécurisent votre projet, notamment avec un acteur local comme Fontanel Immobilier, expert du marché régional.

Acheter dans le neuf à Villefranche-sur-Saône avec Fontanel Immobilier

Pour acheter ou investir à Villefranche-sur-Saône, l’accompagnement d’un professionnel permet de sécuriser chaque étape et de faire les bons choix.

Promoteur immobilier lyonnais historique, Fontanel Immobilier développe des programmes neufs à taille humaine, pensés pour s’intégrer durablement dans leur environnement. Nous sélectionnons des emplacements stratégiques, à proximité des transports, des bassins d’emploi et des services du quotidien.

Nous vous accompagnons de A à Z : de l’achat de votre bien immobilier jusqu’à sa mise en location, grâce à notre service de gestion locative LENA, pour un investissement serein et optimisé.

FAQ

Quel est le prix moyen au m² à Villefranche-sur-Saône ?

En 2026, les prix de l’immobilier à Villefranche-sur-Saône se situent en moyenne autour de 2 600 €/m². Comptez en moyenne environ 2 500 €/m² pour un appartement et 3 100 €/m² pour une maison, avec des variations selon l’emplacement et les prestations. Les programmes neufs les plus qualitatifs peuvent atteindre le haut de la fourchette, notamment dans les secteurs recherché.

Faut-il investir à Villefranche-sur-Saône ?

Oui, investir à Villefranche-sur-Saône présente de réels atouts. La ville offre un marché encore accessible, une demande locative soutenue et une proximité immédiate avec Lyon. Ce positionnement permet d’envisager un bon équilibre entre rendement et valorisation. Le neuf, en particulier, répond aux attentes des locataires et constitue une option sécurisante pour un investissement durable.

Sources :

• https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/
• https://www.bnppre.fr/

Face aux niveaux de prix élevés à Lyon, de plus en plus d’investisseurs se tournent vers des alternatives proches et bien connectées. Située à seulement une trentaine de minutes de la métropole, Villefranche-sur-Saône s’impose comme une option stratégique pour un investissement immobilier autour de Lyon.

La commune séduit par ses prix plus accessibles, son cadre de vie équilibré et sa bonne desserte (A6, gare TER vers Lyon Part-Dieu). Elle attire ainsi actifs, familles et investisseurs à la recherche d’un meilleur compromis entre budget et rentabilité. Dans cet article, nous analysons avec vous les opportunités pour investir dans l’immobilier à Villefranche-sur-Saône.

Pourquoi investir à Villefranche-sur-Saône ? Une ville attractive et stratégique

Villefranche-sur-Saône s’impose aujourd’hui comme une alternative crédible pour les investisseurs qui souhaitent se positionner à proximité de Lyon, tout en maîtrisant leur budget. La ville combine dynamisme économique, accessibilité et qualité de vie, des critères essentiels pour sécuriser un projet immobilier.

De plus en plus d’acquéreurs (qu’ils soient investisseurs ou futurs occupants) élargissent leur recherche vers la périphérie lyonnaise, à la recherche d’un meilleur équilibre entre prix, surface et environnement.

Une ville dynamique au niveau économique et démographique

Avec environ 38 000 habitants, Villefranche-sur-Saône constitue un pôle urbain majeur au nord de Lyon. Son attractivité repose sur un tissu économique solide et diversifié.

Quelques indicateurs clés :

• Plus de 5 000 entreprises implantées sur le territoire
• Des secteurs porteurs : logistique, industrie, agroalimentaire
• Un bassin d’emploi dynamique qui attire actifs et jeunes ménages

Cette vitalité économique soutient directement la demande en logements, aussi bien à l’achat qu’à la location. Pour un investisseur, cela se traduit par une demande locative régulière et un marché relativement sécurisé.

Une position stratégique entre Lyon et Mâcon

Située à environ 25 km de Lyon, Villefranche-sur-Saône bénéficie d’une localisation particulièrement stratégique. Elle est facilement accessible grâce à :

• L’autoroute A6, qui relie rapidement Lyon et le nord de la région
• La gare TER permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en environ 30 minutes
• Des infrastructures facilitant les déplacements quotidiens

Cette accessibilité favorise un phénomène de report de la demande lyonnaise. Face aux prix élevés dans la métropole, de nombreux acquéreurs et locataires se tournent vers Villefranche-sur-Saône.

Conséquences pour l’investissement :

• Une pression croissante sur la demande locative
• Un potentiel de valorisation à moyen et long terme
• Un positionnement intéressant entre accessibilité et rentabilité

Villefranche-sur-Saône s’inscrit ainsi comme un marché en développement, porté par la dynamique lyonnaise tout en conservant ses propres atouts.

Le marché immobilier à Villefranche-sur-Saône

Le marché immobilier à Villefranche-sur-Saône connaît une dynamique positive, portée à la fois par son attractivité propre et par son lien étroit avec la métropole lyonnaise. La ville attire une nouvelle génération d’acquéreurs et d’investisseurs à la recherche d’un marché plus accessible, sans renoncer à la proximité d’un grand bassin d’emploi.

Prix moyens des biens au m²

Villefranche-sur-Saône se distingue par des niveaux de prix encore compétitifs, notamment en comparaison avec Lyon (prix moyen autour de 4 500 €/m² dans l’ancien).

À titre indicatif, voici les prix moyens des biens au m² des biens à Villefranche-sur-Saône :

• Immobilier anicen – Appartement : environ 2 300 €/m²
• Immobilier anicen – Maison : environ 2 900 €/m²
• Immobilier neuf : autour de 3 500 €/m²

Ces niveaux permettent d’envisager un investissement avec un ticket d’entrée plus accessible que dans la métropole lyonnaise, tout en bénéficiant d’un environnement dynamique.

Ces dernières années, les prix ont progressivement évolué à la hausse, portés par l’attractivité croissante de la ville et le report de la demande lyonnaise. Toutefois, le marché reste nettement plus abordable, ce qui ouvre des perspectives intéressantes pour les investisseurs souhaitant se positionner à proximité de Lyon. Pour celles et ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier à Lyon, Villefranche-sur-Saône apparaît comme une alternative attractive.

Les tendances du marché en 2026

En 2026, plusieurs tendances structurent le marché immobilier local :

• Une pression immobilière venue de Lyon : face aux prix élevés, de nombreux acquéreurs se reportent vers Villefranche-sur-Saône.
• Une attractivité croissante des villes secondaires : la recherche d’espace et de qualité de vie devient un critère central.
• Un potentiel de valorisation à moyen terme : la dynamique démographique et les projets d’aménagement soutiennent le marché.

Dans ce contexte, Villefranche-sur-Saône se positionne comme un marché en développement, offrant un équilibre intéressant entre accessibilité, demande locative et perspectives d’évolution des prix.

Quels quartiers privilégier pour investir à Villefranche-sur-Saône ?

Le choix du quartier est déterminant pour réussir un investissement immobilier à Villefranche-sur-Saône. Certains secteurs se démarquent par leur attractivité locative et leur potentiel de valorisation.

Le centre-ville et le quartier de la gare sont particulièrement recherchés :

• Proximité immédiate des commerces, services et transports
• Accès rapide à Lyon via le TER
• Forte demande locative, notamment de la part des actifs

Le quartier de Béligny / Fleurie séduit pour son cadre plus résidentiel :

• Environnement plus calme
• Présence d’équipements scolaires et de proximité
• Attractif pour les familles

Les quartiers en développement offrent un potentiel intéressant à moyen terme :

• Secteur du Promenoir
• Écoquartier Monplaisir
• Quartier Belleroche

Ces zones bénéficient de projets urbains et d’aménagements qui renforcent leur attractivité. Pour un investisseur, elles permettent souvent de se positionner sur des biens neufs, avec un bon équilibre entre prix d’achat et perspectives de valorisation.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Studios, T2, appartements familiaux : que choisir ?

Le choix du type de bien dépend avant tout de votre stratégie d’investissement et du profil de locataire visé.

Les studios et T2 restent les formats les plus recherchés :

• Forte demande de la part des jeunes actifs, étudiants et profils en mobilité
• Rotation plus fréquente mais vacance locative limitée
• Rendements souvent attractifs

Les T3 et T4, quant à eux, s’adressent davantage aux familles :

• Locations plus longues et plus stables
• Moins de turnover
• Approche plus patrimoniale

Pour optimiser la rentabilité, de nombreux investisseurs optent pour la location meublée. Le statut LMNP permet notamment d’amortir le bien et le mobilier, de déduire certaines charges et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les loyers perçus.

Investir dans l’ancien ou dans le neuf ?

L’ancien peut séduire par un prix d’achat parfois plus bas, mais il implique souvent des travaux, une performance énergétique variable et une gestion plus contraignante.

À l’inverse, l’immobilier neuf présente plusieurs avantages :

• Logements conformes aux dernières normes énergétiques
• Frais de notaire réduits
• Peu d’entretien à prévoir à court terme
• Attractivité renforcée auprès des locataires

Investir dans le neuf permet également de profiter de dispositifs fiscaux comme le dispositif Relance logement (appelé maintenant dispositif Jeanbrun), qui contribue à améliorer la rentabilité globale de l’investissement.

Vous faire accompagner pour réussir votre investissement immobilier

Réussir un investissement immobilier à Villefranche-sur-Saône suppose de bien connaître le marché local, les dynamiques de quartiers et les leviers de rentabilité. S’entourer de professionnels permet de sécuriser votre projet, d’éviter les erreurs et d’optimiser chaque étape, de l’achat à la mise en location.

En tant que promoteur immobilier lyonnais, Fontanel Immobilier vous accompagne dans la concrétisation de votre projet avec une approche à la fois experte et personnalisée. Nous concevons des programmes neufs à taille humaine, implantés sur des emplacements soigneusement sélectionnés pour leur attractivité et leur potentiel locatif.

Notre accompagnement ne s’arrête pas à l’acquisition. Grâce à notre service de gestion locative LENA, nous vous aidons à mettre en location votre bien et à en assurer le suivi au quotidien. Notre objectif est de vous aider à investir sereinement, avec une vision claire et durable.

FAQ

Villefranche-sur-Saône est-elle une bonne ville pour investir ?

Oui, Villefranche-sur-Saône constitue une option pertinente pour un investissement immobilier. Sa proximité avec Lyon, ses prix plus accessibles et son dynamisme économique en font un marché attractif. La ville bénéficie d’une demande locative régulière, portée par les actifs et les familles. Elle offre ainsi un bon équilibre entre accessibilité, sécurité locative et potentiel de valorisation à moyen terme.

Quel est le rendement locatif moyen à Villefranche-sur-Saône ?

Le rendement locatif à Villefranche-sur-Saône se situe généralement entre 4 % et 7 % brut, selon le type de bien, son emplacement et la stratégie de location. Les petites surfaces et la location meublée permettent souvent d’optimiser la rentabilité. À l’inverse, les biens familiaux offrent des rendements plus modérés mais une meilleure stabilité locative.

Est-il plus rentable d’investir à Villefranche-sur-Saône ou à Lyon ?

Villefranche-sur-Saône offre généralement des rendements plus élevés grâce à des prix d’acquisition plus accessibles. Lyon, en revanche, propose une forte sécurité locative et un potentiel patrimonial important. Le choix dépend donc de votre objectif : privilégier la rentabilité à court terme ou la valorisation sur le long terme. Dans les deux cas, l’emplacement reste le critère clé.

Sources :

• https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/
• https://www.bnppre.fr/

Lyon s’impose toujours comme une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers en quête d’un équilibre idéal entre dynamisme économique et cadre de vie agréable. Au cœur d’une métropole en plein essor, elle bénéficie d’une demande constante, tant pour la location que pour l’achat en résidence principale, ce qui garantit la solidité de tout investissement. Avec plus de 50 ans d’expertise auprès des acheteurs du secteur, Fontanel Immobilier s’affirme comme un partenaire local de référence pour vous guider tout au long de votre projet.

Chiffres et tendances du marché immobilier lyonnais

Comment se porte l’immobilier à Lyon ?

Le marché immobilier lyonnais reste stable et mesuré. Bien que certains ajustements de prix soient observés, la forte demande locative combinée à la rareté des terrains disponibles maintient une tension permanente sur le marché. Les investisseurs étudient attentivement les secteurs les plus prometteurs et les différentes options d’acquisition. L’immobilier neuf attire particulièrement grâce à sa fiabilité et ses dispositifs de défiscalisation, tandis que l’ancien continue de séduire par son cachet et son potentiel de rentabilité.

Chiffres clés

À Lyon, le prix médian du m² pour un appartement s’établit autour de 5 090 €/m² à la rentrée 2025, tandis que pour le neuf, il atteint environ 5 570 €/m². (Source : LeFigaro.fr)

Les rendements locatifs se situent généralement entre 3,5 % et 5 %, selon le type de bien et sa localisation. (Source : Plan-immobilier.fr)

À titre de comparaison, d’autres métropoles comme Grenoble ou Saint-Étienne affichent des prix légèrement inférieurs, mais avec une demande moins soutenue. Le prix médian du m² pour un appartement s’établit autour de 2 820 €/m² à Grenoble et de 1 352 €/m² à Saint-Étienne. À l’inverse, des communes comme Annecy présentent des prix plus élevés : 6 134 €/m².

Perspectives pour 2026

Les nombreux projets urbains en développement (extension des réseaux de transport, réhabilitation de quartiers entiers, construction de nouvelles résidences) renforcent les perspectives de valorisation à moyen et long terme. Ainsi, le marché lyonnais devrait conserver sa stabilité avec une augmentation progressive des prix, soutenue par la faible disponibilité de terrains constructibles et des acquéreurs aux attentes élevées. L’évolution mesurée des prix témoigne d’un marché mature et équilibré, loin de toute situation spéculative.

Pourquoi investir à Lyon ?

Une métropole dynamique et attractive

Deuxième pôle économique français, Lyon et son aire urbaine comptent plus de 1 500 000 habitants. La métropole s’appuie sur un bassin d’emploi diversifié et dynamique, couvrant l’industrie, les services, la recherche et l’écosystème des start-up. Cette vitalité économique attire continuellement de nouveaux résidents et alimente la demande immobilière.

Forte demande locative

La demande locative reste particulièrement forte à Lyon : la ville attire de nombreux étudiants, des jeunes actifs séduits par son écosystème innovant et ses établissements d’enseignement, mais également des familles en quête d’un environnement urbain de qualité, plus abordable qu’à Paris. La rareté du foncier disponible en centre-ville renforce l’attractivité des biens neufs, qui garantissent une mise sur le marché rapide et des prestations conformes aux normes actuelles.

Une qualité de vie remarquable

Lyon séduit par son patrimoine historique remarquable, sa vie culturelle dynamique, ses infrastructures de transport efficaces et sa proximité avec des espaces naturels variés (vallées, Monts du Lyonnais, Rhône et Saône). L’attractivité de la région Auvergne-Rhône-Alpes vient renforcer ces atouts. Ce cadre de vie recherché favorise l’installation durable, aussi bien pour les acquéreurs que pour les locataires.

Où investir à Lyon ?

Les quartiers lyonnais porteurs

Plusieurs arrondissements de Lyon se distinguent par leur attractivité pour l’investissement immobilier :

• Le 1er arrondissement : situé au cœur de Lyon, il bénéficie d’une proximité immédiate avec les berges du Rhône et de la Saône, offrant un cadre de vie agréable. Son patrimoine architectural remarquable et sa centralité en font un quartier très recherché par les locataires et acquéreurs.
• Le 7e arrondissement : en pleine transformation avec le développement de Gerland (pôle scientifique, ENS Lyon, Musée des Confluences), ce quartier attire jeunes actifs et étudiants. Excellente desserte (métro B et D, tramway T1 et T6), prix accessibles et fort potentiel de valorisation.
• Le 8e arrondissement : idéalement situé à l’est de Lyon avec le quartier d’affaires de la Part-Dieu, ce secteur attire une population active qualifiée. Les nouveaux programmes résidentiels autour des Halles Paul Bocuse et de Monplaisir-Lumière répondent à une forte demande locative. Excellente desserte (métro A, B, D, tramway, bus) et prix au m² légèrement inférieurs aux arrondissements centraux offrent un bon rapport qualité-prix pour les investisseurs.

Les villes périphériques à fort potentiel

En périphérie de Lyon, certaines communes ouvertes à l’investissement bénéficient d’un bon équilibre entre accessibilité et prix plus abordables. C’est notamment le cas de :

• Craponne (ouest lyonnais)

À 10 km à l’ouest de Lyon, Craponne est reliée au centre-ville en 20-25 minutes par le tramway T6, ce qui en fait une destination prisée pour les actifs travaillant dans la métropole. Cette commune d’environ 10 000 habitants offre tous les services de proximité : commerces variés, écoles de qualité, équipements sportifs et culturels complets. Son cadre résidentiel agréable, avec ses espaces verts et son ambiance familiale, attire particulièrement les familles en quête d’un environnement calme tout en restant proche de Lyon. Le marché immobilier y est actif avec plusieurs programmes neufs en développement, offrant des opportunités d’investissement intéressantes à des prix plus accessibles qu’en centre-ville lyonnais, tout en bénéficiant d’une demande locative soutenue.

• Neuville-sur-Saône

Située au nord de Lyon, en bordure de la Saône, cette commune d’environ 8 000 habitants offre un cadre de vie verdoyant et paisible, très apprécié des familles. Bien reliée à Lyon (environ 15 km, soit 20-25 minutes en voiture), elle bénéficie également d’une desserte par les transports en commun. La ville dispose de tous les services de proximité nécessaires : écoles maternelles et primaires, collège, commerces variés, équipements sportifs (complexes sportifs, piscine) et culturels. Son patrimoine architectural et ses berges aménagées le long de la Saône en font une destination résidentielle recherchée, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité à la métropole lyonnaise.

• Villefranche-sur-Saône

Chef-lieu du Beaujolais, située à 30 km au nord de Lyon, Villefranche-sur-Saône compte près de 37 000 habitants et constitue une alternative intéressante pour investir en périphérie lyonnaise. Reliée à Lyon Part-Dieu en 30-40 minutes par TER, cette ville dynamique dispose de son propre tissu économique avec un bassin d’emploi diversifié, notamment dans les secteurs du commerce, de l’industrie et des services. Elle offre tous les équipements et services nécessaires : établissements scolaires, commerces variés, infrastructures sportives et culturelles. Le marché immobilier y présente des prix nettement plus accessibles qu’à Lyon tout en bénéficiant d’une demande locative stable, portée par les actifs locaux et ceux travaillant dans la métropole lyonnaise. Son positionnement stratégique au cœur du vignoble du Beaujolais et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour les investisseurs recherchant un bon équilibre entre rentabilité et accessibilité.

Quel type d’investissement immobilier choisir à Lyon ?

Investissement locatif classique ou meublé ?

La location classique (vide) séduit par sa simplicité de gestion et la stabilité de ses revenus locatifs. La location meublée (statut LMNP) offre quant à elle une rentabilité généralement plus élevée ainsi que des dispositifs de défiscalisation avantageux, mais nécessite un investissement plus important en temps et en équipement. À Lyon, la demande pour des logements meublés reste particulièrement soutenue, portée par les étudiants, les jeunes actifs et les expatriés : une piste à explorer en fonction de votre profil d’investisseur et de vos disponibilités.

Investir dans le neuf ou l’ancien ?

L’immobilier neuf offre plusieurs atouts : une mise à disposition rapide, des performances énergétiques optimales conformes à la RE2020, ainsi que des frais de notaire allégés (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien). L’immobilier ancien, quant à lui, séduit par son caractère authentique, des emplacements souvent plus centraux et un fort potentiel de plus-value après travaux de rénovation. Le choix entre neuf et ancien dépend essentiellement de votre budget initial, de vos objectifs patrimoniaux et du type de bien que vous recherchez.

Investir dans l’immobilier neuf autour de Lyon avec Fontanel Immobilier

Le marché immobilier lyonnais et son agglomération offrent de belles perspectives d’investissement pour 2026. Avec 50 ans d’expertise, Fontanel Immobilier vous guide à chaque étape de votre projet, de la sélection du programme jusqu’à la gestion locative. Notre service LENA (gestion locative) vous permet d’investir en toute tranquillité. LENA sécurise l’investissement locatif de ses clients et les accompagne dans le développement de leur patrimoine immobilier.

Investir à Lyon intra-muros devient de plus en plus complexe. Avec un marché très tendu et un foncier qui se raréfie, les opportunités se font plus rares et plus coûteuses. Primo-accédants comme investisseurs locatifs élargissent désormais leur périmètre de recherche.

Les communes situées entre 30 minutes à 1 heure de Lyon offrent un excellent compromis entre accessibilité, qualité de vie et potentiel de valorisation. Acheter ou investir autour de Lyon permet souvent de bénéficier de surfaces plus généreuses et d’un environnement plus équilibré, tout en restant connecté à la métropole.

Pourquoi investir autour de Lyon ?

Des prix plus accessibles

Si le marché immobilier lyonnais reste très attractif, il s’accompagne aussi de prix élevés. Plusieurs communes situées en périphérie offrent ainsi des opportunités plus accessibles, tout en restant bien connectées à la métropole.

Voici à titre indicatif quelques exemples de prix observés sur des programmes immobiliers neufs développés autour de Lyon :

• Fareins : appartements T4 à partir d’environ 280 000 €
• Craponne : appartements T2 à partir d’environ 200 000 €
• Bourg en Bresse : appartements T3 à partir d’environ 220 000 €
• Villefranche-sur-Saône : appartements T4 à partir d’environ 270 000 €

Ces exemples illustrent les opportunités immobilières autour de Lyon, , aussi bien pour les primo-accédants que pour les investisseurs locatifs à la recherche d’un meilleur équilibre entre budget, rendement et potentiel de valorisation.

Des infrastructures qui boostent la valeur

Investir autour de Lyon, c’est aussi bénéficier d’infrastructures structurantes qui soutiennent la valorisation immobilière. L’autoroute A6 et l’axe du Val de Saône facilitent les déplacements vers Lyon et le nord de la région. Le projet de ligne de bus BHNS Trévoux – Lyon Part-Dieu, attendu à l’horizon 2026/2027, renforcera encore l’attractivité du secteur nord.

Les gares TER de Villefranche-sur-Saône, Neuville-sur-Saône ou encore Saint-Priest permettent également de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Cette accessibilité constitue un critère déterminant pour les acquéreurs comme pour les locataires.

Un cadre de vie recherché

Les communes situées autour de Lyon répondent à une évolution des attentes sur le cadre de vie. La recherche d’espace est devenue un critère central, qu’il s’agisse de surfaces plus généreuses, de jardins ou de résidences à taille humaine.

Le cadre naturel constitue également un atout fort : les bords de Saône ou le massif des Monts d’Or offrent un environnement verdoyant tout en restant proche de la ville.

Le développement du télétravail et l’amélioration des transports facilitent l’accès à ces nouveaux cadres de vie. Vivre à 30 ou 40 minutes de Lyon n’est plus un frein, mais un choix réfléchi.

9 villes où investir autour de Lyon

L’Est lyonnais : dynamisme et accessibilité

L’Est lyonnais bénéficie d’un fort dynamisme économique et d’infrastructures de transport. Ce secteur attire une population active importante, ce qui soutient la demande locative et le potentiel d’investissement.

Villeurbanne

Située aux portes immédiates de Lyon, Villeurbanne bénéficie d’une forte attractivité grâce à sa proximité avec la Part-Dieu, ses lignes de métro (A et B) et son tissu universitaire important. La ville séduit aussi bien les étudiants que les jeunes actifs. Son dynamisme économique et sa demande locative soutenue en font un secteur stratégique pour investir autour de Lyon.

Saint-Priest

À l’est de la métropole, Saint-Priest combine accessibilité et développement économique. Desservie par le tramway T2, le réseau routier et à proximité des zones d’activités, la commune attire actifs et familles. La commune offre un positionnement intéressant pour les acquéreurs souhaitant investir autour de Lyon, tout en bénéficiant d’un environnement dynamique. Saint-Priest présente un équilibre intéressant entre potentiel locatif et budget maîtrisé.

Vénissieux

Longtemps perçue comme industrielle, Vénissieux connaît une transformation progressive, notamment autour du secteur Parilly et des axes desservis par le métro D et le tramway. Les projets urbains renforcent son attractivité. Ce secteur est l’un des marchés les plus accessibles de la première couronne lyonnaise. Pour investir autour de Lyon avec un budget maîtrisé, Vénissieux représente une opportunité.

Le Val de Saône : le secteur stratégique au nord de Lyon

Situé au nord de la métropole, le Val de Saône combine cadre naturel et amélioration progressive des mobilités, notamment avec le projet de BHNS Trévoux – Lyon Part-Dieu. Le secteur connaît un intérêt croissant de la part des acquéreurs recherchant un compromis entre prix et qualité de vie.

Neuville-sur-Saône

Située à une vingtaine de kilomètres au nord de Lyon, Neuville-sur-Saône séduit par son équilibre entre dynamisme et qualité de vie. La commune bénéficie de la proximité de l’A6, d’un accès rapide à Lyon et du futur BHNS (Bus à haut niveau de service) vers la Part-Dieu. Son cadre en bord de Saône attire familles et actifs, un positionnement attractif pour investir autour de Lyon tout en restant proche de la metropole.

Trévoux

Implantée dans l’Ain, face au Val de Saône, Trévoux offre un environnement plus résidentiel, apprécié pour son centre historique et son cadre naturel. L’arrivée du BHNS Trévoux – Lyon Part-Dieu renforcera encore son attractivité dans les prochaines années. Trévoux est une option intéressante pour investir avec un budget maîtrisé autour de Lyon.

Villefranche-sur-Saône

Capitale du Beaujolais, Villefranche-sur-Saône constitue un pôle économique majeur au nord de Lyon. Desservie par l’A6 et une gare TER reliant Lyon Part-Dieu en 30 minutes, la ville attire actifs et familles et a un potentiel de valorisation intéressant.

Fareins

À proximité immédiate de Villefranche-sur-Saône, Fareins séduit par son cadre plus confidentiel et résidentiel. La commune bénéficie de l’attractivité du bassin caladois tout en offrant un environnement plus calme. Les prix des appartements y reste accessible, ce qui en fait une alternative pertinente pour investir autour de Lyon tout en privilégiant un cadre de vie paisible.

L’Ouest lyonnais : calme et qualité de vie

L’Ouest lyonnais est historiquement recherché pour son environnement résidentiel et son cadre verdoyant. Ce secteur séduit particulièrement les ménages aisés en quête de tranquillité tout en restant à proximité immédiate de Lyon.

Craponne

Située à une dizaine de kilomètres de Lyon, Craponne est appréciée pour son cadre résidentiel et familial. Bien desservie par les transports en commun vers Gorge de Loup et le centre de Lyon, la commune offre un équilibre intéressant entre proximité urbaine et environnement calme. Craponne séduit les ménages souhaitant investir autour de Lyon tout en privilégiant la qualité de vie.

Saint-Cyr-au-Mont-d’Or

Dominant la vallée de la Saône, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or bénéficie d’un environnement particulièrement recherché, au cœur des Monts d’Or. La commune attire une clientèle en quête de calme, d’espaces verts et de proximité immédiate avec Lyon. Le prix moyen des appartements reflète son caractère résidentiel haut de gamme. Pour un investissement patrimonial autour de Lyon, Saint-Cyr-au-Mont-d’Or reste une valeur sûre.

Investir dans l’immobilier neuf autour de Lyon avec Fontanel Immobilier

Promoteur immobilier implanté à Lyon et en région Auvergne-Rhône-Alpes depuis les années 90, nous développons des programmes à taille humaine sur Lyon, le Val de Saône et la périphérie lyonnaise. Notre connaissance fine du territoire nous permet de sélectionner des emplacements à fort potentiel, à proximité des transports, des bassins d’emploi et des commodités.

Choisir d’investir à Lyon ou dans ses communes périphériques suppose de s’appuyer sur un acteur local capable d’anticiper les évolutions du marché et d’identifier les secteurs les plus porteurs.

Investir dans l’immobilier neuf présente plusieurs avantages : frais de notaire réduits, conformité aux normes énergétiques récentes, meilleure performance thermique et absence de travaux à court terme. À cela s’ajoutent les dispositifs fiscaux en vigueur qui peuvent optimiser la rentabilité locative.

Nos résidences sont conçues pour répondre aux attentes actuelles des locataires comme des propriétaires. Nous proposons également un service de gestion locative dédié, LENA, pour accompagner nos clients dans la mise en location et le suivi de leur investissement.

Deuxième métropole économique française, Lyon séduit depuis des années par son dynamisme, sa qualité de vie et son attractivité universitaire et professionnelle. Ce rayonnement a longtemps soutenu la hausse du marché immobilier à Lyon, renforcée par une forte demande et une offre limitée.

En 2026, le contexte évolue. Après plusieurs années de progression continue, le marché connaît une phase d’ajustement, avec des prix qui se stabilisent ou se corrigent légèrement selon les secteurs.

Quels sont les chiffres récents ? Quelles sont les tendances de l’immobilier à Lyon et dans la périphérie lyonnaise ? Et quelles perspectives pour les acquéreurs et investisseurs ?

Nous décortiquons pour vous les tendances et perspectives du marché immobilier à Lyon en 2026.

Comment évolue le marché immobilier à Lyon en 2026 ?

Une baisse confirmée en début d’année

En 2026, le marché immobilier à Lyon connaît une phase d’ajustement après plusieurs années de forte hausse. Depuis 2016, les prix progressent de manière continue, portés par l’attractivité économique et démographique de la métropole. Depuis le début de l’année 2026, la tendance s’inverse avec une correction mesurée.

Plusieurs facteurs expliquent cette situation :

• La remontée rapide des taux d’intérêt entre 2022 et 2024 a mécaniquement réduit la capacité d’emprunt des ménages.
• Une partie des acheteurs est sortie du marché, ce qui a entraîné un ralentissement du nombre de transactions.
• Face à une demande moins solvable, les vendeurs ont progressivement ajusté leurs prétentions, mettant fin à la surenchère observée ces dernières années.

Le marché s’est donc régulé naturellement : moins de pression, davantage de négociation et des prix qui se stabilisent ou se corrigent légèrement selon les secteurs.

Un marché locatif résilient

Si les prix de vente connaissent un ajustement, le marché locatif lyonnais reste particulièrement dynamique. Les loyers affichent une relative stabilité en 2026, soutenus par une demande structurellement élevée. Lyon demeure l’une des villes les plus attractives de France pour les étudiants, les jeunes actifs et les cadres en mobilité professionnelle.

L’encadrement des loyers, en vigueur à Lyon depuis 2021, joue un rôle régulateur. Il limite les hausses excessives tout en maintenant un cadre sécurisé pour les locataires comme pour les propriétaires. Cette régulation contribue à stabiliser les niveaux de loyers, même dans un contexte de baisse des prix de vente.

Par ailleurs, la tension locative reste forte dans plusieurs arrondissements centraux et à proximité des pôles universitaires et économiques. Cette demande soutenue explique pourquoi le marché immobilier à Lyon conserve un attrait certain pour les investisseurs, notamment dans le neuf, où la performance énergétique et la qualité des prestations répondent aux attentes actuelles des locataires.

Tendance immobilier Lyon : analyse par secteur

Les quartiers historiques et centraux

Certains secteurs lyonnais conservent une attractivité intacte malgré l’ajustement global du marché immobilier à Lyon. Les arrondissements centraux comme le 1er, le 2e (Presqu’île), le 4e (Croix-Rousse) ou encore une partie du 6e restent parmi les plus recherchés. Leur emplacement stratégique, la proximité immédiate des commerces, des transports et des pôles d’emploi renforcent leur valeur patrimoniale.

La rareté du foncier disponible dans ces quartiers historiques limite mécaniquement l’offre. À cela s’ajoutent la qualité architecturale, le cachet des immeubles anciens et l’environnement urbain très structuré. Cette combinaison explique des prix au m² souvent supérieurs à la moyenne lyonnaise.

Dans un contexte de correction, ces secteurs ont tendance à mieux résister. Les ajustements y sont généralement plus modérés, car la demande reste soutenue et l’offre demeure limitée. Pour un acquéreur, investir dans ces quartiers relève souvent d’une stratégie patrimoniale à long terme mais nécessitent des fonds importants.

Les secteurs plus accessibles

À l’inverse des quartiers hyper centraux, certains secteurs de la périphérie lyonnaise offrent des niveaux de prix plus accessibles tout en restant bien connectés à la métropole. C’est notamment le cas de plusieurs arrondissements périphériques (8e, 9e) et des communes situées au nord, dans le Val de Saône, comme Neuville-sur-Saône, Trévoux ou Villefranche-sur-Saône.

Ces territoires séduisent particulièrement les primo-accédants en quête d’un meilleur compromis entre budget, surface et qualité de vie. Pour un appartement neuf, les premières opportunités autour de Lyon démarrent autour de 160 000 € à 200 000 € selon les communes et les surfaces. Des niveaux plus accessibles que dans l’hyper-centre, avec en prime les avantages du neuf.

Le développement des infrastructures renforce l’attractivité des communes environnantes :

• amélioration des axes routiers,
• gares TER vers Lyon Part-Dieu,
• projet de BHNS Trévoux – Lyon attendu dans les prochaines années.

Ces évolutions soutiennent la tendance de l’immobilier à Lyon en périphérie, où la recherche d’espace et d’équilibre de vie devient un critère déterminant.

Acheter ou investir à Lyon en 2026 : est-ce le bon moment ?

Une fenêtre d’opportunité pour les acquéreurs

La phase d’ajustement actuelle du marché immobilier à Lyon crée un contexte plus favorable aux acquéreurs qu’au cours des années précédentes. Le ralentissement des transactions et la fin des surenchères redonnent une place à la négociation. Les délais de vente s’allongent légèrement, permettant aux acheteurs d’étudier plus sereinement les biens et de sécuriser leur financement.

Dans le neuf, cette période peut constituer une réelle opportunité. Acheter un logement neuf présente plusieurs avantages :

• Frais de notaire réduits.
• Logements conformes aux dernières normes énergétiques.
• Confort thermique et acoustique optimisé.
• Pour les investisseurs, les dispositifs fiscaux comme le dispositif Relance logement.

Dans un marché plus équilibré, l’enjeu n’est plus d’acheter vite, mais d’acheter juste : au bon emplacement, au bon prix et avec une vision à long terme.

La périphérie lyonnaise : une alternative stratégique

Face aux niveaux de prix observés dans l’hyper-centre, de nombreux acquéreurs élargissent leur recherche vers la périphérie lyonnaise. Des communes comme Craponne, Neuville-sur-Saône, Trévoux, Villefranche-sur-Saône ou encore Fareins attirent une nouvelle génération d’acheteurs en quête d’équilibre.

Ces territoires, où Fontanel Immobilier développe plusieurs programmes neufs, séduisent pour plusieurs raisons :

• Des surfaces plus généreuses à budget équivalent.
• Des résidences à taille humaine, souvent avec espaces extérieurs.
• Un environnement plus calme, proche de la nature.
• Une bonne connexion à Lyon grâce aux axes routiers, gares TER et projets de mobilité.

Vivre à 30 ou 40 minutes de Lyon n’est plus perçu comme une contrainte. La recherche d’espace et de qualité de vie est devenue centrale dans les décisions d’achat.

Lire aussi : Où acheter autour de Lyon ?

Quelles perspectives pour le marché immobilier lyonnais ?

Après la phase d’ajustement observée depuis début 2026, plusieurs scénarios se dessinent pour le marché immobilier à Lyon. Le plus probable reste celui d’une stabilisation progressive des prix, avec un marché plus équilibré entre acheteurs et vendeurs. Une reprise modérée pourrait également s’amorcer si les conditions de crédit continuent de s’améliorer.

Les fondamentaux lyonnais demeurent solides :

• un bassin d’emploi diversifié,
• une forte présence universitaire,
• un dynamisme économique reconnu et une attractivité constante auprès des cadres et des étudiants.

La croissance démographique de la métropole soutient durablement la demande en logements dans Lyon et dans la périphérie lyonnaise, qu’il s’agisse de résidence principale ou d’investissement locatif.

À l’échelle nationale, Lyon reste un marché de référence. Pour celles et ceux qui envisagent d’investir à Lyon, la stratégie consiste aujourd’hui à privilégier l’emplacement, les prestations proposées et la qualité du programme immobilier.

Se faire accompagner pour acheter neuf à Lyon

Acheter dans le neuf suppose de bien connaître le territoire, les dynamiques locales et les perspectives de valorisation. Promoteur implanté à Lyon et en région Auvergne-Rhône-Alpes depuis les années 90, Fontanel Immobilier développe des programmes à taille humaine, pensés pour s’intégrer durablement dans leur environnement.

Présents à Lyon, dans le Val de Saône et dans plusieurs communes de la périphérie lyonnaise comme Craponne, Neuville-sur-Saône, Trévoux ou Villefranche-sur-Saône, nous sélectionnons des emplacements stratégiques : proximité des transports, des bassins d’emploi et des services du quotidien. Chaque résidence est conçue pour répondre aux attentes actuelles des acquéreurs, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.

Pour les investisseurs, notre service de gestion locative LENA permet d’être accompagné dans la mise en location et le suivi du bien. Se faire accompagner, c’est sécuriser son projet et bénéficier d’une expertise locale à chaque étape.

Le marché immobilier français traverse une période de tension inédite. Baisse des mises en chantier, accès au crédit plus complexe, chute de l’offre locative : les équilibres sont fragilisés. Dans ce contexte, l’État a annoncé le 23 janvier 2026 un nouveau plan ambitieux : le dispositif Relance logement.

Intégré au projet de loi de finances 2026, ce dispositif vise à soutenir la construction, faciliter l’accession à la propriété et encourager la rénovation énergétique. Mais concrètement, qui peut en bénéficier ? Quelles sont ses mesures clés ? Et comment fonctionne-t-il en pratique ?

Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur le dispositif Relance logement.

Le plan Relance logement en bref :

• Le dispositif Relance logement a été annoncé le 23 janvier 2026 et intégré au projet de loi de finances 2026.
• Il vise à relancer la construction avec un objectif de 400 000 logements par an.
• Ambition affichée : 2 millions de logements construits d’ici 2030.
• Dès 2026, le plan prévoit notamment la création de 50 000 logements locatifs privés supplémentaires.
• Il remplace partiellement certains dispositifs existants et introduit de nouveaux avantages fiscaux pour les investisseurs.
• Il s’adresse aux particuliers souhaitant investir dans le neuf (et dans l’ancien sous conditions de travaux), avec des engagements de location encadrés.

Qu’est-ce que le dispositif Relance logement ?

Un plan gouvernemental pour relancer la construction

Lancé officiellement le 23 janvier 2026, le dispositif Relance logement s’inscrit dans une stratégie nationale visant à redynamiser le marché immobilier. Intégré au projet de loi de finances 2026, il constitue l’un des piliers du plan gouvernemental pour soutenir la construction et répondre à la pénurie de logements. En effet, l’offre locative a chuté de 15 % en cinq ans, touchant particulièrement les étudiants, les apprentis et les jeunes actifs, déjà confrontés à des difficultés d’accès au logement.

Ce nouveau mécanisme remplace partiellement le dispositif Pinel, arrivé en fin de cycle, en proposant un cadre fiscal repensé pour encourager l’investissement locatif. L’objectif est d’encourager les investisseurs tout en augmentant l’offre de logements disponibles sur le territoire.

Le dispositif Relance logement en chiffres

Avec le dispositif Relance logement, l’État poursuit trois objectifs : relancer durablement la construction, faciliter l’accession à la propriété et accélérer la rénovation énergétique du parc immobilier. L’objectif est à la fois économique (soutenir l’activité du secteur immobilier) et social (répondre aux besoins croissants en logements).

Les objectifs du dispositif Relance logement sont les suivants :

• 2 millions de logements d’ici 2030
• 400 000 logements construits par an
• 50 000 logements locatifs privés construits dès 2026
• 125 000 logements sociaux construits dès 2026

Les objectifs et modalités du dispositif Relance logement sont détaillés sur le site officiel du ministère.

Le dispositif Relance logement s’inscrit donc dans une stratégie globale visant à augmenter l’offre et à fluidifier l’accès au logement sur l’ensemble du territoire.

Qui peut bénéficier du dispositif ?

Le dispositif Relance logement a été conçu pour être accessible au plus grand nombre. Contrairement à certains anciens mécanismes fiscaux, il n’est pas conditionné à des plafonds de revenus pour l’investisseur. Il est ouvert à tous les résidents fiscaux français souhaitant investir dans l’immobilier locatif, que vous soyez primo-investisseur ou déjà expérimenté.

Autrement dit, le dispositif Relance logement s’adresse aussi bien aux particuliers qui réalisent leur premier investissement qu’à ceux qui souhaitent diversifier ou optimiser leur patrimoine.

Quels logements sont éligibles au plan Relance logement ?

Le dispositif Relance logement cible exclusivement les logements situés en immeuble collectif, partout en France. Les maisons individuelles ne sont donc pas concernées par ce mécanisme fiscal.

Deux types de biens peuvent entrer dans le cadre du dispositif Relance logement :

• Les logements neufs : acquis en vue d’une mise en location.
• Les logements anciens avec travaux : ils sont éligibles à condition que les travaux représentent au moins 30 % du prix d’acquisition du bien. L’objectif est d’encourager la rénovation et la remise sur le marché de logements existants.

Ce double périmètre permet à la fois de soutenir la construction neuve et d’accélérer la modernisation du parc immobilier.

Quelles sont les conditions à respecter ?

Pour bénéficier du dispositif Relance logement, plusieurs engagements doivent être respectés :

• Le logement doit être situé dans un immeuble collectif.
• Le bien doit être loué en tant que résidence principale du locataire.
• Le logement doit être loué pendant une durée minimale de 9 ans, dans la continuité des dispositifs fiscaux précédents.
• Les plafonds de loyers doivent être respectés, selon la catégorie applicable (intermédiaire, social ou très social).
• La location à un membre du cercle familial proche est interdite, afin de prévenir les abus.

Ces conditions visent à garantir que le dispositif Relance logement bénéficie réellement au marché locatif.

Quels sont les avantages fiscaux du plan Relance logement ?

Le dispositif Relance logement repose sur un mécanisme fiscal attractif destiné à encourager l’investissement locatif. Concrètement, il permet aux investisseurs de déduire de leurs revenus locatifs une partie du prix d’achat du bien, sous forme d’amortissement.

Ce mécanisme peut représenter jusqu’à 12 000 euros d’amortissement par an, ce qui réduit significativement l’assiette imposable.

En complément, le dispositif Relance logement autorise la déduction de l’intégralité des charges liées à la location : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière ou encore frais de gestion.

Autre avantage non négligeable : en cas de déficit foncier, il est possible de déduire jusqu’à 10 700 euros par an des autres revenus (salaires, pensions de retraite…).

Le dispositif Relance logement offre donc une fiscalité optimisée et un levier puissant pour améliorer la rentabilité d’un investissement immobilier.

Investir dans le neuf avec Fontanel Immobilier

Vous souhaitez investir dans le neuf et profiter du dispositif Relance logement ? Le choix du programme et du promoteur est une étape clé.

Fontanel Immobilier, promoteur implanté sur Lyon et en région Auvergne-Rhône-Alpes depuis les années 90, conçoit des résidences pensées pour répondre aux attentes des locataires d’aujourd’hui. Nos programmes en immeuble collectif, situés sur des emplacements stratégiques, sont pleinement compatibles avec les critères du dispositif Relance logement.

Investir dans  l’immobilier locatif avec nous, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé et d’une équipe réactive à chaque étape de votre projet.

FAQ

Le dispositif Relance logement est-il accessible à tous ?

Oui, le dispositif Relance logement est ouvert à tous les résidents fiscaux français, sans condition de revenus pour l’investisseur. Que vous soyez primo-investisseur ou déjà expérimenté, vous pouvez en bénéficier, à condition de respecter les critères liés au logement et aux modalités de location (durée d’engagement, plafonds de loyers, immeuble collectif). Le dispositif vise ainsi à encourager un large public à investir dans l’immobilier locatif.

Le plan Relance logement remplace-t-il le dispositif Pinel ?

Oui, le dispositif Relance logement remplace en partie le dispositif Pinel, arrivé à son terme. Il conserve l’objectif de soutenir l’investissement locatif, mais avec un mécanisme fiscal différent, basé notamment sur l’amortissement du bien. Le nouveau dispositif élargit également son périmètre en intégrant certains logements anciens avec travaux.

Dans un contexte où la préservation de l’environnement devient une priorité, le bois s’impose comme un matériau d’avenir incontournable dans la construction. Néanmoins, nous constatons que certains acheteurs sont encore réticents à l’idée d’investir dans une résidence construite en bois. En effet, ils craignent que ce matériau ne soit pas suffisamment solide et qu’il se détériore avec le temps. Nous sommes pourtant convaincus que ces inquiétudes méritent d’être déconstruites. Dans cet article, nous vous démontrerons pourquoi nous sommes des partisans des constructions en bois !

Un matériau durable, solide et performant

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, le bois offre d’excellentes performances structurelles. Il est, en effet, utilisé depuis des siècles dans la construction et a su traverser les âges avec une longévité impressionnante. De nos jours, et grâce aux techniques modernes d’ingénierie, les constructions en bois sont plus résistantes que jamais. Elles répondent aux normes les plus strictes en matière de sécurité, d’isolation thermique et phonique, de résistance au feu et de durabilité.

Naturellement, il régule l’humidité, ce qui contribue à une meilleure qualité de l’air intérieur et assure un bien-être optimal pour les résidents.

Une réponse aux enjeux environnementaux

Opter pour le bois dans la construction représente un véritable engagement écologique. Ce matériau naturel est non seulement renouvelable et recyclable, mais possède également une empreinte carbone significativement réduite comparée au béton ou à l’acier. Fait remarquable : chaque mètre cube de bois emprisonne environ une tonne de CO₂, participant ainsi concrètement à notre combat collectif contre le changement climatique.

C’est aussi un levier important dans la transition vers des villes plus durables, plus saines et mieux pensées.

WHOOD, un exemple d’architecture bois contemporaine

Pensée comme un véritable écrin de nature en ville, la résidence WHOOD incarne cette nouvelle génération de bâtiments durables et esthétiques. Conçue à partir d’une ossature bois, elle offre une atmosphère chaleureuse et moderne, tout en respectant les exigences de confort des futurs habitants.

Les façades sont habillées de matériaux naturels, les lignes architecturales sont épurées, et chaque détail a été pensé pour s’intégrer harmonieusement dans l’environnement. WHOOD, c’est aussi un choix de vie, une manière d’habiter autrement, dans un cadre apaisant, tout en bénéficiant de toutes les commodités de Villefranche-sur-Saône.

Habiter en bois, c’est aussi habiter mieux

Les constructions en bois offrent un confort de vie supérieur : isolation thermique renforcée, acoustique soignée, rapidité de construction (moins de nuisances pour les riverains) et esthétique naturelle. Elles séduisent de plus en plus de familles et d’investisseurs, conscients des enjeux environnementaux et soucieux de leur qualité de vie.

En résumé

Acheter dans une résidence bois, ce n’est pas prendre un risque, c’est faire un choix éclairé, raisonné, tourné vers l’avenir. La résidence WHOOD est l’exemple parfait de ce que la construction bois peut offrir : solidité, modernité, esthétique et responsabilité. Venez la découvrir, et laissez-vous convaincre par un habitat résolument tourné vers demain.

Vous entendez parler d’immobilier résidentiel ou tertiaire, mais qu’est-ce qui les distinguent ? Chez FONTANEL IMMOBILIER, nous réalisons des programmes dans ces deux secteurs, alors nous vous aidons à y voir plus clair !

Deux usages, deux logiques

La différence principale se trouve dans l’usage.

• L’immobilier résidentiel englobe tous les logements destinés à l’habitation : maisons, appartements, résidences principales ou locatives.
• L’immobilier tertiaire, lui, concerne les activités économiques : bureaux, commerces, hôtels, établissements de santé ou d’enseignement.

En d’autres termes, l’immobilier résidentiel est destiné à l’habitat, tandis que l’immobilier tertiaire est dédié aux activités professionnelles et à l’accueil du public.

Des approches différentes pour un même objectif : la qualité

Chaque projet est conçu sur mesure pour répondre parfaitement aux attentes de ses futurs utilisateurs.

• Dans le résidentiel, nous mettons l’accent sur le bien-être des occupants : espaces lumineux, aménagements optimisés, confort thermique et solutions écologiques pour un cadre de vie agréable sur le long terme.
• Dans le tertiaire, nous privilégions la création d’espaces professionnels modulables et pratiques, tout en garantissant le respect des normes techniques et environnementales les plus strictes.

Et côté investissement, ça change quoi ?

Si vous vous intéressez à l’investissement immobilier, les deux segments présentent des logiques différentes :

• L’investissement résidentiel offre stabilité et simplicité : il correspond à un besoin fondamental du marché, trouve facilement preneurs et peut être soutenu par divers avantages fiscaux.
• L’investissement tertiaire promet des rendements supérieurs mais nécessite une expertise particulière : il implique des engagements plus longs, une gestion plus complexe et une localisation stratégique.

Pas de bon ou de mauvais choix : tout dépend de votre profil, de vos objectifs et de votre horizon d’investissement.

En résumé

Vous avez un projet immobilier ?

FONTANEL IMMOBILIER vous accompagne, que vous soyez futur propriétaire, investisseur ou entreprise à la recherche de nouveaux locaux.

Contactez-nous pour en savoir plus sur nos programmes en cours ou à venir.

Nichée dans l’Ouest lyonnais, Craponne se situe à seulement 15 minutes du centre de Lyon. En y habitant, vous bénéficierez d’un cadre de vie préservé, de son dynamisme local et de son ambiance village. Avec ses 12 000 habitants, Craponne connaît une croissance régulière, grâce à sa situation idéale entre ville et nature.

Vous la choisirez pour :

• Son centre-bourg animé, ses commerces de proximité et son marché deux fois par semaine, les mercredis et samedis matin.
• Une offre médicale complète avec médecins généralistes, spécialistes, cabinets paramédicaux et pharmacies.
• Son offre scolaire complète (maternelle, élémentaire, collège) et ses nombreuses infrastructures sportives et culturelles.
• Son accessibilité, grâce à plusieurs lignes de bus bien connectées au réseau TCL.
• Son environnement naturel privilégié, avec notamment le Vallon de l’Yzeron et ses sentiers de promenade pour les amoureux de la nature.
• Sa proximité immédiate de Lyon, qui ouvre l’accès à un large bassin d’emploi tout en permettant de vivre dans un environnement apaisé.

C’est dans ce cadre privilégié que nous vous présentons SILÈNA, notre nouvelle résidence située à Craponne, un cocon de tranquillité aux portes de Lyon.

SILÈNA : l’élégance d’un habitat moderne, la douceur d’un cocon

Située 1 rue de Verdun à Craponne, SILÈNA est une résidence à taille humaine pensée pour s’intégrer en douceur dans son environnement. Nichée dans un écrin de verdure, elle offre à ses habitants un cœur d’îlot paysager, propice à la détente, à l’ombre des arbres.

Un lieu de vie paisible et sécurisé :

• Résidence clôturée et sécurisée
• Garages boxés en sous-sol et locaux vélos pratiques
• Deux ascenseurs pour un confort au quotidien
• Halls d’entrée décorés par une architecte d’intérieur

Des appartements pensés pour votre confort

• Cuisines ouvertes et espaces lumineux
• Rangements prévus pour un quotidien organisé
• Salles de bain équipées, prêtes à l’emploi
• Volets roulants électriques
• Carrelage de grande dimension
• Vues dégagées depuis les appartements du dernier étage
• Véhicule en autopartage

SILÈNA est plus qu’un lieu de vie, c’est une adresse qui conjugue élégance, tranquillité et proximité.

Découvrir SILÈNA

Venez nous rencontrer

Notre bureau de vente est situé 1 rue de Verdun à Craponne.

Contactez Marie dès maintenant pour en savoir plus ou planifier votre visite : 06 40 82 31 09.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, on entend souvent parler des frais de notaire. Mais que représentent ces frais ? À quel moment devrez-vous les régler ? Pourquoi sont-ils réduits dans le cas d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ?

Que représentent les frais de notaire ?

Ils regroupent l’ensemble des sommes versées au notaire lors d’un achat immobilier. Contrairement à ce que leur nom suggère, seule une petite partie constitue réellement la rémunération du notaire (appelée « émoluments »).

Ces frais comprennent :

• Les droits de mutation (ou « taxes ») : versés à l’État et aux collectivités locales.
• Les débours : sommes avancées par le notaire pour le compte de l’acheteur (extraits cadastraux, frais d’inscription, etc.).
• Les émoluments du notaire : sa rémunération, fixée par décret.

À quel moment paye-t-on les frais de notaire ?

Les frais de notaire sont versés le jour de la signature de l’acte authentique, lorsque la vente est officiellement finalisée chez le notaire.

Vous réglez alors :

• Le prix du bien immobilier,
• Les frais de notaire,
• Et éventuellement d’autres frais annexes (garantie de prêt, frais d’agence si à la charge de l’acquéreur, etc.).

Le notaire collecte ces fonds avant la signature et les conserve sur un compte séquestre, puis il les reverse aux différentes administrations concernées.

Quel est leur montant ?

En France, les frais de notaire varient selon le type de bien :

Par exemple, pour un bien ancien à 250 000 €, les frais de notaire peuvent atteindre 17 500 €. En revanche, pour un bien neuf, ils seront autour de 6 000 à 7 500 €.

Pourquoi sont-ils réduits dans le neuf ?

Cette différence s’explique principalement par la réduction des droits de mutation. Dans l’ancien, ces droits représentent la part la plus importante des frais (environ 5,8 % du prix du bien). Dans le neuf, ils sont limités à 0,715 %, car la TVA (20 %) est déjà incluse dans le prix d’achat du bien.

Le neuf bénéficie donc :

• D’un taux de taxe réduit,
• D’émoluments similaires,
• De débours légèrement moindres.

C’est un avantage non négligeable pour les acheteurs, notamment les primo-accédants, qui peuvent ainsi réduire les coûts liés à leur acquisition.

Peut-on négocier ou réduire les frais de notaire ?

Les frais de notaire étant encadrés par la loi, ils ne sont pas librement négociables. Toutefois :

• Depuis 2021 et selon le décret n° 2020-179, les notaires peuvent accorder une remise allant jusqu’à 20 % sur leurs émoluments, pour les biens d’un montant supérieur à 100 000 €.
• Il est parfois possible de dissocier les frais d’agence du prix de vente pour réduire la base de calcul des frais de notaire (attention : cela doit être clairement stipulé dans le compromis de vente).

En résumé

Les frais de notaire constituent une étape financière importante dans votre projet immobilier. Ces frais, essentiels pour garantir la sécurité juridique de votre achat, varient selon le type de bien. Un avantage majeur de l’immobilier neuf est la réduction substantielle de ces frais, permettant des économies considérables par rapport à l’ancien.

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif essentiel pour de nombreux ménages souhaitant accéder à la propriété. Depuis le 1er avril 2025, plusieurs évolutions majeures sont entrées en vigueur afin de rendre ce prêt accessible au plus grand nombre.

1. Un PTZ désormais accessible partout en France

Jusqu’à ce jour, ce dispositif était limité aux zones dites « tendues ». Celles-ci sont définies par une demande en logement plus forte que l’offre. Depuis le 1er avril, cette caractéristique disparaît : le PTZ sera désormais accessible pour l’ensemble du territoire français, sans distinction de zones. Cette réforme élargit ainsi les possibilités pour les ménages souhaitant s’installer hors des zones urbaines.

2. Un montant de financement plus important

Auparavant, la part du coût total pouvant être financée par le PTZ était de 40 %. Cette part est désormais portée à 50 %. Les ménages pourront ainsi bénéficier d’un prêt à taux zéro plus conséquent pour financer leur achat immobilier. Par exemple, pour l’acquisition d’un logement neuf d’une valeur de 360 000 €, un ménage éligible au 50 % de financement pourra bénéficier d’un prêt de 180 000 €.

3. Des conditions de ressources ajustées

Une révision des plafonds de ressources sera effectuée pour permettre à davantage de ménages de bénéficier du PTZ, en accord avec les nouvelles modalités du dispositif. Ces modifications prendront en compte les disparités économiques locales. Cela permettra de cibler les ménages ayant réellement besoin de cette aide financière. Ainsi, dans certaines zones où le coût de la vie est plus élevé, les plafonds de revenus pourraient être relevés pour permettre à un plus grand nombre de ménages d’être éligibles. L’objectif est de rendre le PTZ plus équitable et de favoriser un meilleur accès à la propriété pour les ménages modestes et intermédiaires.

4. D’autres mesures pour soutenir l’accession à la propriété

En complément de ces évolutions, la loi de finances 2025 prévoit d’autres dispositifs pour faciliter l’achat immobilier. Parmi eux, une exonération de droits de donation jusqu’à 300 000 € pour l’achat d’un logement neuf, ainsi que des mesures de protection contre la hausse éventuelle des frais de notaire.

Conclusion

Avec ces nouvelles mesures, le PTZ 2025 se veut plus inclusif et accessible, permettant à un plus grand nombre de ménages de devenir propriétaires. Que ce soit pour un appartement en ville ou une maison neuve à la campagne, ces évolutions ouvrent la voie à de nouvelles opportunités sur le marché immobilier.

Si vous envisagez un projet d’achat immobilier, c’est le moment de vous renseigner et de profiter des avantages de ce dispositif amélioré !

La démarche écoquartier : un engagement pour un urbanisme durable

Face aux défis environnementaux actuels, la démarche éco-quartier représente une solution concrète pour un développement urbain plus durable, respectueux à la fois de la planète et du bien-être des habitants. Mais que représente ce label ? Quels sont ses principes ? Quels sont les avantages pour les futurs acquéreurs ?

Le label écoquartier

Le Ministère de la Transition écologique a créé le label ÉcoQuartier pour promouvoir des projets immobiliers durables. Ce label s’appuie sur 20 engagements qui encadrent tout le cycle de vie d’un quartier. En valorisant les initiatives d’urbanisme durable, il encourage les acteurs de l’immobilier à développer des pratiques plus respectueuses de l’environnement.

Les critères requis

Un écoquartier répond à des critères spécifiques établis par le label national ÉcoQuartier, délivré par l’État selon un processus en plusieurs étapes. Parmi les principaux critères, on retrouve :

• Une conception bioclimatique : ajout d’espaces végétalisés, réduction des îlots de chaleur, optimisation de l’orientation des bâtiments.
• Une mobilité douce : mise en place de mesures favorisant les piétons et les cyclistes, développement des transports en commun et limitation de la circulation automobile.
• Une efficacité énergétique : constructions bas carbone, utilisation d’énergies renouvelables et gestion optimisée de l’eau et des déchets.
• Une diversité sociale et fonctionnelle : logements accessibles à tous, commerces de proximité, services et espaces communs qui encouragent les interactions sociales.
• Une gouvernance participative : engagement actif des habitants et des acteurs de proximité dans la conception et la gestion du quartier.

Pourquoi vivre dans un écoquartier ?

Vivre dans un écoquartier vous offrira de nombreux bénéfices, tant sur le plan financier que sur la qualité de vie :

• Un cadre de vie plus sain : qualité de l’air optimale, espaces verts facilement accessibles et réduction des nuisances sonores.
• Des économies d’énergie : grâce à des bâtiments performants, vous bénéficierez d’une facture énergétique allégée.
• Un investissement pérenne : l’attrait croissant pour les écoquartiers assure une valorisation durable des biens immobiliers.
• Une vie de quartier dynamique : commerces de proximité, espaces de coworking et infrastructures sportives et culturelles.

S’engager dans les écoquartiers avec Fontanel Immobilier

Chez Fontanel Immobilier, nous sommes convaincus que le secteur de la promotion immobilière joue un rôle décisif dans la préservation de l’environnement. La conception de bâtiments énergétiquement performants, la réduction de l’empreinte carbone de nos réalisations et la promotion de modes de vie durables sont au cœur de nos engagements. Par notre investissement dans les écoquartiers, nous contribuons à bâtir la ville de demain — plus verte, plus résiliente et plus inclusive.

Pour découvrir les écoquartiers dans lesquels nous sommes impliqués :

Cliquez-ici

La livraison est une étape clé dans le processus d’acquisition d’un bien immobilier neuf, que ce soit dans le cadre d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou d’un programme immobilier classique. Ainsi, elle marque la fin du parcours d’achat où nos clients deviennent propriétaires de leur lieu de vie !

Qu’est-ce qu’une livraison ?

La livraison correspond au moment où nous remettons officiellement le bien immobilier à son propriétaire. Par conséquent, cette étape intervient une fois les travaux achevés.

À quel moment intervient la livraison ?

Elle a lieu après l’achèvement des travaux, une fois les derniers essais techniques validés et que le logement est déclaré habitable. Pour un projet en VEFA, elle se situe après la réception des travaux, ce qui implique que toutes les parties communes et privatives sont prêtes à être utilisées. Les acquéreurs reçoivent une convocation officielle les invitant à ce rendez-vous.

Quels sont les objectifs de la livraison ?

Le rendez-vous de livraison répond à plusieurs objectifs essentiels :

1. Transfert de propriété : C’est le moment où l’acquéreur devient pleinement propriétaire de son bien et peut en prendre possession.
2. Vérification du logement : Un état des lieux minutieux est réalisé.
3. Remise des documents officiels : Nous fournissons les clés, les diagnostics techniques, et toute la documentation liée à l’utilisation du logement et à sa gestion future.
4. Engagement des garanties : La livraison déclenche les garanties légales, notamment la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, et la garantie décennale.

Les livraisons FONTANEL IMMOBILIER

Lors de la livraison, un état des lieux détaillé est réalisé en présence d’un représentant de FONTANEL IMMOBILIER et de l’acquéreur (ou son mandataire).

Voici ce que nous remettons aux propriétaires à la livraison :

• Les clés du logement.
• La déclaration H2, permettant de déclarer son logement et éventuellement bénéficier d’une exonération de taxe (spécifique à chaque commune).
• Les diagnostics environnementaux.
• Un livret d’accueil regroupant des informations sur la gestion de l’immeuble, les garanties, et les notices d’utilisation des équipements.
• Un guide des bonnes pratiques écologiques pour une utilisation responsable du logement.

Nous avons à cœur d’accompagner nos clients dans la prise en main de leur bien.

La mise en location d’un appartement est une démarche qui permet de valoriser son patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Ce processus comporte plusieurs étapes. Des aspects légaux à la recherche de locataires, en passant par la gestion quotidienne, chaque phase est importante ! C’est là que notre structure dédiée vous vient en aide ! LENA vous accompagne dans toutes les étapes de la location, pour une expérience sereine et optimisée.

Pourquoi louer son appartement ?

La mise en location de votre appartement représente une excellente opportunité. En effet, un bien immobilier bien entretenu, situé dans une zone attractive, peut voir sa valeur augmenter au fil du temps. Vous développerez ainsi votre patrimoine. Par ailleurs, des dispositifs fiscaux avantageux, comme le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel(LMNP), offrent la possibilité de diminuer significativement votre imposition selon le type de location adopté. Ces bénéfices font de la location une stratégie particulièrement intéressante, que ce soit pour un projet de retraite, d’épargne ou de diversification de patrimoine.

Comment mettre son appartement en location ?

La location de son appartement ne s’improvise pas. En effet, ce processus nécessite de suivre des étapes clés pour en maximiser le potentiel.

• Préparer le bien : Assurez-vous que votre appartement est en bon état, propre et attractif pour les locataires potentiels.
• Fixer le loyer : Déterminez un loyer compétitif en tenant compte du marché local, de la localisation et des caractéristiques de votre bien.
• Rechercher des locataires : Diffusez des annonces attractives et sélectionnez des locataires fiables en vérifiant leurs références et leur solvabilité.
• Rédiger le bail : Établissez un contrat de location conforme à la législation en vigueur, précisant les droits et obligations de chaque partie.
• Gérer la location : Assurez le suivi des paiements, la maintenance du bien et la relation avec le locataire tout au long de la location.

LENA : votre partenaire pour une gestion locative sereine

LENA vous offre un accompagnement personnalisé pour transformer la mise en location de votre appartement en une expérience simple. Spécialiste des biens neufs et partenaire de FONTANEL IMMOBILIER, LENA agit comme un véritable facilitateur en assurant une continuité parfaite entre la conception, la commercialisation et la gestion locative à long terme. En effet, tout est pensé pour que vous profitiez des avantages de votre investissement sans les contraintes.

Son objectif : maximiser vos revenus locatifs tout en vous libérant des contraintes. Des visites avec des locataires potentiels sont organisées avant même la livraison de votre bien. Ainsi, votre appartement est loué rapidement, réduisant au minimum les périodes sans revenus et vous garantissant une rentabilité immédiate dès la remise des clés. LENA prend en charge l’ensemble des démarches avant et pendant la location de votre appartement !

Ainsi, vous bénéficierez de notre parfaite connaissance des constructions et de leur fonctionnement, ce qui assure une gestion fluide et optimisée. Que vous soyez un investisseur chevronné ou novice, LENA simplifie chaque étape et vous permet de tirer le meilleur parti de votre bien immobilier en toute sérénité. En plus, notre accompagnement est déductible des revenus fonciers !

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Le dépôt de garantie dans l’achat d’un appartement neuf : tout ce que vous devez savoir

Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous devez franchir plusieurs étapes administratives et financières importantes. Parmi celles-ci, le dépôt de garantie joue un rôle clé. Mais de quoi s’agit-il exactement? Quand doit-on le verser, et quel est son rôle ?

Qu’est-ce que le dépôt de garantie ?

C’est une somme d’argent versée par l’acquéreur au promoteur immobilier lors de la signature du contrat de réservation, dans le cadre d’une vente en état futur d’achèvement (VEFA). Ce montant sert à démontrer votre engagement à acheter le bien immobilier et garantit au promoteur que vous respecterez vos obligations contractuelles. En contrepartie, le promoteur réserve le logement pour vous.

Quand doit-on le payer ?

Le dépôt de garantie est payé au moment de la signature du contrat de réservation, qui précède la signature de l’acte authentique chez le notaire. Ce contrat contient toutes les informations essentielles sur le bien (prix, plans, descriptif technique, délai de livraison, etc.).

Une fois le contrat signé, il est conservé par un tiers neutre, généralement :

• Un notaire
• Une banque
• Ou une société habilitée à cet effet.

Quel est son montant ?

Le montant du dépôt de garantie dépend du prix d’achat du bien et est encadré par la loi. Ainsi, il représente :

• 5 % du prix prévisionnel de vente si le délai de réalisation de la vente ne dépasse pas 1 an,
• 2 % si le délai de vente n’excède pas 2 ans,
• Aucun dépôt de garantie ne peut être exigé si le délai de réalisation de la vente excède 2 ans (CCH, art. R. 261-28 partiel).

Par exemple, pour un appartement vendu à 300 000 €, le dépôt de garantie serait de 6 000 € (2 %) ou 15 000 € (5 %), selon les délais prévus.