Lyon s’impose toujours comme une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers en quête d’un équilibre idéal entre dynamisme économique et cadre de vie agréable. Au cœur d’une métropole en plein essor, elle bénéficie d’une demande constante, tant pour la location que pour l’achat en résidence principale, ce qui garantit la solidité de tout investissement. Avec plus de 50 ans d’expertise auprès des acheteurs du secteur, Fontanel Immobilier s’affirme comme un partenaire local de référence pour vous guider tout au long de votre projet.
Chiffres et tendances du marché immobilier lyonnais
Comment se porte l’immobilier à Lyon ?
Le marché immobilier lyonnais reste stable et mesuré. Bien que certains ajustements de prix soient observés, la forte demande locative combinée à la rareté des terrains disponibles maintient une tension permanente sur le marché. Les investisseurs étudient attentivement les secteurs les plus prometteurs et les différentes options d’acquisition. L’immobilier neuf attire particulièrement grâce à sa fiabilité et ses dispositifs de défiscalisation, tandis que l’ancien continue de séduire par son cachet et son potentiel de rentabilité.
Chiffres clés
À Lyon, le prix médian du m² pour un appartement s’établit autour de 5 090 €/m² à la rentrée 2025, tandis que pour le neuf, il atteint environ 5 570 €/m². (Source : LeFigaro.fr)
Les rendements locatifs se situent généralement entre 3,5 % et 5 %, selon le type de bien et sa localisation. (Source : Plan-immobilier.fr)
À titre de comparaison, d’autres métropoles comme Grenoble ou Saint-Étienne affichent des prix légèrement inférieurs, mais avec une demande moins soutenue. Le prix médian du m² pour un appartement s’établit autour de 2 820 €/m² à Grenoble et de 1 352 €/m² à Saint-Étienne. À l’inverse, des communes comme Annecy présentent des prix plus élevés : 6 134 €/m².
Perspectives pour 2026
Les nombreux projets urbains en développement (extension des réseaux de transport, réhabilitation de quartiers entiers, construction de nouvelles résidences) renforcent les perspectives de valorisation à moyen et long terme. Ainsi, le marché lyonnais devrait conserver sa stabilité avec une augmentation progressive des prix, soutenue par la faible disponibilité de terrains constructibles et des acquéreurs aux attentes élevées. L’évolution mesurée des prix témoigne d’un marché mature et équilibré, loin de toute situation spéculative.
Pourquoi investir à Lyon ?
Une métropole dynamique et attractive
Deuxième pôle économique français, Lyon et son aire urbaine comptent plus de 1 500 000 habitants. La métropole s’appuie sur un bassin d’emploi diversifié et dynamique, couvrant l’industrie, les services, la recherche et l’écosystème des start-up. Cette vitalité économique attire continuellement de nouveaux résidents et alimente la demande immobilière.
Forte demande locative
La demande locative reste particulièrement forte à Lyon : la ville attire de nombreux étudiants, des jeunes actifs séduits par son écosystème innovant et ses établissements d’enseignement, mais également des familles en quête d’un environnement urbain de qualité, plus abordable qu’à Paris. La rareté du foncier disponible en centre-ville renforce l’attractivité des biens neufs, qui garantissent une mise sur le marché rapide et des prestations conformes aux normes actuelles.
Une qualité de vie remarquable
Lyon séduit par son patrimoine historique remarquable, sa vie culturelle dynamique, ses infrastructures de transport efficaces et sa proximité avec des espaces naturels variés (vallées, Monts du Lyonnais, Rhône et Saône). L’attractivité de la région Auvergne-Rhône-Alpes vient renforcer ces atouts. Ce cadre de vie recherché favorise l’installation durable, aussi bien pour les acquéreurs que pour les locataires.
Où investir à Lyon ?
Les quartiers lyonnais porteurs
Plusieurs arrondissements de Lyon se distinguent par leur attractivité pour l’investissement immobilier :
- Le 1er arrondissement : situé au cœur de Lyon, il bénéficie d’une proximité immédiate avec les berges du Rhône et de la Saône, offrant un cadre de vie agréable. Son patrimoine architectural remarquable et sa centralité en font un quartier très recherché par les locataires et acquéreurs.
- Le 7e arrondissement : en pleine transformation avec le développement de Gerland (pôle scientifique, ENS Lyon, Musée des Confluences), ce quartier attire jeunes actifs et étudiants. Excellente desserte (métro B et D, tramway T1 et T6), prix accessibles et fort potentiel de valorisation.
- Le 8e arrondissement : idéalement situé à l’est de Lyon avec le quartier d’affaires de la Part-Dieu, ce secteur attire une population active qualifiée. Les nouveaux programmes résidentiels autour des Halles Paul Bocuse et de Monplaisir-Lumière répondent à une forte demande locative. Excellente desserte (métro A, B, D, tramway, bus) et prix au m² légèrement inférieurs aux arrondissements centraux offrent un bon rapport qualité-prix pour les investisseurs.
Les villes périphériques à fort potentiel
En périphérie de Lyon, certaines communes ouvertes à l’investissement bénéficient d’un bon équilibre entre accessibilité et prix plus abordables. C’est notamment le cas de :
- Craponne (ouest lyonnais)
À 10 km à l’ouest de Lyon, Craponne est reliée au centre-ville en 20-25 minutes par le tramway T6, ce qui en fait une destination prisée pour les actifs travaillant dans la métropole. Cette commune d’environ 10 000 habitants offre tous les services de proximité : commerces variés, écoles de qualité, équipements sportifs et culturels complets. Son cadre résidentiel agréable, avec ses espaces verts et son ambiance familiale, attire particulièrement les familles en quête d’un environnement calme tout en restant proche de Lyon. Le marché immobilier y est actif avec plusieurs programmes neufs en développement, offrant des opportunités d’investissement intéressantes à des prix plus accessibles qu’en centre-ville lyonnais, tout en bénéficiant d’une demande locative soutenue.
Située au nord de Lyon, en bordure de la Saône, cette commune d’environ 8 000 habitants offre un cadre de vie verdoyant et paisible, très apprécié des familles. Bien reliée à Lyon (environ 15 km, soit 20-25 minutes en voiture), elle bénéficie également d’une desserte par les transports en commun. La ville dispose de tous les services de proximité nécessaires : écoles maternelles et primaires, collège, commerces variés, équipements sportifs (complexes sportifs, piscine) et culturels. Son patrimoine architectural et ses berges aménagées le long de la Saône en font une destination résidentielle recherchée, offrant un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité à la métropole lyonnaise.
Chef-lieu du Beaujolais, située à 30 km au nord de Lyon, Villefranche-sur-Saône compte près de 37 000 habitants et constitue une alternative intéressante pour investir en périphérie lyonnaise. Reliée à Lyon Part-Dieu en 30-40 minutes par TER, cette ville dynamique dispose de son propre tissu économique avec un bassin d’emploi diversifié, notamment dans les secteurs du commerce, de l’industrie et des services. Elle offre tous les équipements et services nécessaires : établissements scolaires, commerces variés, infrastructures sportives et culturelles. Le marché immobilier y présente des prix nettement plus accessibles qu’à Lyon tout en bénéficiant d’une demande locative stable, portée par les actifs locaux et ceux travaillant dans la métropole lyonnaise. Son positionnement stratégique au cœur du vignoble du Beaujolais et son cadre de vie agréable en font une destination de choix pour les investisseurs recherchant un bon équilibre entre rentabilité et accessibilité.
Quel type d’investissement immobilier choisir à Lyon ?
Investissement locatif classique ou meublé ?
La location classique (vide) séduit par sa simplicité de gestion et la stabilité de ses revenus locatifs. La location meublée (statut LMNP) offre quant à elle une rentabilité généralement plus élevée ainsi que des dispositifs de défiscalisation avantageux, mais nécessite un investissement plus important en temps et en équipement. À Lyon, la demande pour des logements meublés reste particulièrement soutenue, portée par les étudiants, les jeunes actifs et les expatriés : une piste à explorer en fonction de votre profil d’investisseur et de vos disponibilités.
Investir dans le neuf ou l’ancien ?
L’immobilier neuf offre plusieurs atouts : une mise à disposition rapide, des performances énergétiques optimales conformes à la RE2020, ainsi que des frais de notaire allégés (environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien). L’immobilier ancien, quant à lui, séduit par son caractère authentique, des emplacements souvent plus centraux et un fort potentiel de plus-value après travaux de rénovation. Le choix entre neuf et ancien dépend essentiellement de votre budget initial, de vos objectifs patrimoniaux et du type de bien que vous recherchez.
Investir dans l’immobilier neuf autour de Lyon avec Fontanel Immobilier
Le marché immobilier lyonnais et son agglomération offrent de belles perspectives d’investissement pour 2026. Avec 50 ans d’expertise, Fontanel Immobilier vous guide à chaque étape de votre projet, de la sélection du programme jusqu’à la gestion locative. Notre service LENA (gestion locative) vous permet d’investir en toute tranquillité. LENA sécurise l’investissement locatif de ses clients et les accompagne dans le développement de leur patrimoine immobilier.
