Quelles sont les différences entre VEFA et vente achevée ?

Qu’est-ce que la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ?

La VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement, est un contrat par lequel l’acquéreur devient propriétaire d’un bien immobilier au fur et à mesure de sa construction. Quelques éléments clés :

1. Contrat anticipé : L’acheteur signe un contrat de vente avant que la construction du bien ne soit achevée, voire avant qu’elle ne commence.
2. Paiement échelonné : Le paiement du prix d’achat se fait par tranches, en fonction de l’avancement des travaux (par exemple, à la pose des fondations, à la mise hors d’eau, etc.). En effet, ces différentes étapes sont appelées “appels de fonds”.
3. Garanties : L’acquéreur bénéficie de garanties spécifiques, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Elles couvrent les éventuels problèmes après la livraison.
4. Attente de livraison : Le délai entre la signature du contrat et la livraison du bien peut varier. Il se situe généralement entre 12 et 24 mois.

Qu’est-ce qu’une vente achevée ?

Une vente achevée fait référence à l’achat d’un bien immobilier déjà construit. Voici les caractéristiques principales de ce type de transaction :

1. État du bien : Le bien est entièrement achevé. Par conséquent, il est prêt à être habité dès la signature de l’acte de vente.
2. Vérifications préalables : L’acheteur peut visiter le bien, examiner chaque détail et s’assurer que tout est conforme à ses attentes avant de signer.
3. Risques minimisés : Étant donné que le bien est déjà construit, les risques liés à la construction, tels que les retards ou les malfaçons, sont quasiment inexistants.
4. Livraison immédiate : L’acheteur peut emménager immédiatement après l’achat. Solution qui est idéale pour ceux qui ne souhaitent pas attendre.

Les différences clés entre vente achevée et VEFA

La principale différence entre une vente achevée et une VEFA réside dans l’état du bien au moment de l’achat. En effet, pour une vente achevée, le bien est totalement construit et prêt à habiter. Cela permet à l’acheteur de l’examiner avant de s’engager. En revanche, la VEFA concerne un bien en cours de construction. Il est donc livré plusieurs mois après la signature.

En termes de contrôle, la vente achevée permet à l’acheteur de visiter le bien avant de prendre une décision, assurant une garantie de conformité et de qualité. À l’inverse, dans une VEFA, l’acheteur se base sur des plans ou des maquettes, sans voir le produit fini.

Les modalités de paiement diffèrent également : pour une vente achevée, le paiement est intégral à la signature, tandis que pour une VEFA, il est échelonné selon l’avancement des travaux.

Conclusion

Choisir entre une vente achevée et une VEFA dépend des priorités de l’acheteur. Une vente achevée offre l’avantage de l’immédiateté et de la sécurité d’un bien déjà existant. En revanche, la VEFA permet d’acquérir un bien neuf, souvent personnalisable, avec des garanties importantes. Mais implique d’attendre la fin des travaux et de supporter certains risques. Avant de se décider, il est essentiel de bien évaluer ses besoins, son budget et sa capacité à attendre la livraison d’un bien en construction.

En comprenant les différences fondamentales entre ces deux options, les acheteurs peuvent prendre des décisions éclairées et adaptées à leurs besoins immobiliers.

Une évolution cruciale pour le bâtiment durable en France

La RE2020, successeur de la RT2012, représente une étape significative dans l’évolution des normes de construction en France. En effet, cette nouvelle réglementation met un accent sur la durabilité et l’efficacité énergétique. Entrée en vigueur depuis le 1er janvier 2022, elle vise à diminuer l’empreinte carbone des bâtiments neufs tout en améliorant le confort des occupants.

1. Objectifs de la RE2020

Elle a pour principal objectif de réduire les émissions de CO2 des bâtiments neufs. Elle s’attaque à trois grands axes : l’efficacité énergétique, la réduction de l’empreinte carbone du bâtiment sur l’ensemble de son cycle de vie, et l’adaptation des bâtiments au changement climatique. Cette réglementation est une réponse directe aux engagements climatiques de la France. Elle vise à atteindre la neutralité carbone d’ici 2050.

2. Principales exigences de la RE2020

• Performance énergétique accrue : Les bâtiments doivent consommer moins d’énergie pour le chauffage, la ventilation, la climatisation et l’éclairage, par rapport aux standards définis par la RT2012.
• Empreinte carbone du bâtiment : Un indicateur spécifique, l’Indicateur Carbone, mesure l’impact en CO2 de la construction du bâtiment sur 50 ans, incluant les matériaux utilisés et leur mise en œuvre.
• Confort d’été : La RE2020 impose des normes pour assurer un meilleur confort thermique en été, réduisant ainsi le besoin de climatisation.

3. Implications pour les constructeurs et les architectes

Les professionnels du bâtiment doivent s’adapter à ces nouvelles exigences. Par exemple, en intégrant des solutions innovantes et durables dès la conception des projets. Cela inclut le choix de matériaux à faible impact carbone, l’optimisation des plans pour une meilleure orientation solaire, et l’intégration de systèmes énergétiques performants et renouvelables.

4. Avantages de la RE2020

La RE2020 offre de nombreux avantages, tant pour l’environnement que pour les occupants des bâtiments. Les bâtiments plus éco-énergétiques réduisent les coûts énergétiques et améliorent le confort de vie des habitants. Mais ils contribuent également à la lutte contre le changement climatique. De plus, cette réglementation stimule l’innovation dans le secteur de la construction et favorise le développement de nouvelles technologies vertes.

5. Défis et perspectives

Bien que la RE2020 marque un progrès significatif vers des bâtiments plus verts, elle présente aussi des défis. Notamment en termes de coûts initiaux plus élevés et de besoin accru en compétences spécialisées. Cependant, les bénéfices à long terme, tant économiques qu’écologiques, sont susceptibles de compenser ces investissements initiaux.

La RE2020 : Conclusion

La RE2020 est une avancée majeure pour le secteur de la construction en France, posant de nouvelles bases pour un avenir durable. En effet, elle illustre l’engagement du pays en faveur de la réduction des émissions de carbone et offre une opportunité de leadership dans la construction écologique à l’échelle mondiale. Ainsi, pour les professionnels de l’industrie, elle représente à la fois un défi et une opportunité de redéfinir la norme en matière de bâtiment durable.

Comprendre les évolutions du prêt à taux zéro (PTZ)

Vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf et profiter du prêt à taux zéro ?

Nous vous expliquons ce qui changera au 1^er avril 2024 au plus tard !

Le prêt à taux zéro en quelques mots

Pour rappel, le PTZ est un dispositif financier mis en place pour encourager l’accession à la propriété des ménages français.

Comme son nom l’indique, c’est un prêt qui est accordé à un taux d’intérêt nul.

Devant initialement s’éteindre fin 2023, ce dispositif d’accession sociale est finalement prolongé jusqu’en 2027.

L’objectif clairement défini par le gouvernement est de faciliter l’accession à la propriété pour les primo-accédants, tout en contribuant à la préservation des espaces naturels.

Incitant la construction de logements collectifs neufs ou à la réhabilitation de logements anciens il permet à des zones rurales ou zones tendues d’évoluer en proposant des opportunités d’accessions au plus grand nombre de citoyens.

Quels changements s’appliqueront au 1^er avril 2024 ?

1. La modification des critères d’éligibilité

Dès le 1^er avril 2024, les plafonds de ressources maximales seront sensiblement réhaussés, permettant à plus de ménages d’accéder à la propriété. Plus de 200 villes seront concernées par l’élargissement du dispositif, notamment Bourg-en-Bresse. (En savoir plus sur le nouveau zonage)

Pour être éligible au prêt à taux zéro (PTZ), il est également requis de ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant votre demande de prêt.

Cependant, cette exigence ne s’applique pas dans certains cas particuliers (notamment détenteurs de carte d’invalidité ou bénéficiaires d’allocation liée au handicap, contactez-nous pour en savoir plus)

Avec ces mesures, selon le Gouvernement, ce sont potentiellement 6 millions de personnes en plus qui seront éligibles au PTZ à partir du 1^er janvier 2024.

2. L’augmentation du prêt à taux zéro

L’emprunt maximum augmente, en passant d’un plafond de 80 000€ à 100 000€. Pour les foyers les plus modestes, le PTZ pourra représenter jusqu’à 50% du crédit total, soit une augmentation de 10%.

Concrètement

Prenons l’exemple d’un couple avec enfant gagnant 60 000€/an qui souhaite acheter un appartement neuf à Bourg-en-Bresse. Les nouvelles mesures ainsi que le reclassement permettront à ce couple de bénéficier d’un prêt de 92K€, contre 37K€ actuellement.

Voir tous nos programmes éligibles au PTZ

En savoir plus sur le nouveau zonage

En savoir plus sur le PTZ

Le dispositif Pinel, instauré en 2014, représente un mécanisme de défiscalisation immobilière permettant aux investisseurs d’acquérir un bien neuf tout en bénéficiant de réductions d’impôt. Un des éléments clés de ce dispositif est le zonage, qui classe les communes françaises en différentes zones selon leur tension immobilière.

Depuis son instauration, le zonage a connu plusieurs modifications en réponse aux dynamiques démographiques et économique des territoires. Ainsi il détermine non seulement les zones éligibles à l’investissement, mais également le plafond des loyers et le montant maximal de l’investissement.

Bourg-en-Bresse : de la Zone B2 à la Zone B1

Bourg-en-Bresse, autrefois classée en Zone B2 a récemment été reclassée en Zone B1. Cette décision découle de plusieurs facteurs, dont une croissance démographique soutenue, une hausse des loyers, et un développement économique notable. Ce positionnement n’est pas anodin et traduit une attractivité grandissante de la commune.

Pour les investisseurs, être en Zone B1 présente de nouvelles perspectives : notamment une possibilité de défiscalisation et une meilleure rentabilité ! De plus, la demande locative en constante hausse à Bourg-en-Bresse assure un taux d’occupation stable pour les investisseurs, gage de sécurité.

C’est le moment d’investir à Bourg-en-Bresse !

Grâce à ce nouveau zonage, investir dans la résidence GREEN MOOD à Bourg-en-Bresse s’impose comme une opportunité à ne pas manquer ! Plus abordable qu’en 1ère couronne de Lyon par exemple, un investissement à Bourg présente désormais les avantages tant recherchés du Pinel. Allier réduction d’impôt et investissement durable et rentable est désormais possible dans cette commune de l’Ain.

En effet, la résidence est un projet éligible au PINEL B1, il s’agit d’une belle opportunité d’investissement dans des appartements neufs allant du T2 au T5, tous dotés de généreux balcons, loggias, terrasses ou jardins.

Cette résidence est idéalement située dans le quartier de BROU, à quelques minutes du centre-ville. À 300 m de la résidence se trouvent le lycée Edgar Quinet, le collège Thomas Riboud et le groupe scolaire des Arbelles, ainsi que de nombreux commerces. Elle s’articule autour d’un vaste patio végétalisé, véritable havre de fraicheur et de biodiversité en plein cœur de ville.

Le récente intégration de Bourg-en-Bresse en Zone B1 est une preuve de l’évolution constante des marchés immobiliers locaux. La préfecture de l’Ain, avec ses récentes évolutions, apparait désormais comme une destination de choix pour l’investissement immobilier, renforçant ainsi l’attrait de la résidence GREEN MOOD.

On parle de la résidence Green Mood et de Fontanel Immobilier dans l’édition du 28 mars 2023 du Progrès de l’Ain.