La Ministre du Logement, Valérie Létard a annoncé lors d’une interview donnée au Parisien, le 18 octobre 2024, sa volonté d’étendre le Prêt à Taux Zéro “partout”, “pour les appartements, comme pour les maisons”. Jusque-là seuls les primo-accédants dans les zones tendues étaient éligibles au PTZ (A, A Bis et B1).
Le PTZ est désormais possible sur l’ensemble du territoire.
Principe du PTZ
Le PTZ permet aux primo-accédants de bénéficier de conditions de financement très avantageuses pour acheter un logement neuf. L’octroi du prêt à taux 0% est soumis à des conditions de ressources et son montant varie selon un certain nombre de critères.
Les avantages du PTZ
- Il permet de financer jusqu’à 50% du montant de son acquisition à taux 0% dans la limite d’un plafond.
- Il offre la souplesse d’un différé de remboursement de 2, 8 ou 10 ans, avec une durée de remboursement comprise entre 2, 8 et 10 ans.
- Il ne génère pas de « frais de dossiers ».
Les Modalités du PTZ
- Le PTZ est réservé aux primo-accédants, définis comme toute personne qui n’était pas propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
- L’octroi du PTZ est soumis au respect de conditions de ressources.
- Le montant du PTZ est calculé en fonction de la situation géographique du logement, du coût de l’opération et de la composition du ménage.
Les plafonds de ressources applicables
Le tableau ci-après indique les plafonds de ressources annuels à ne pas dépasser en fonction de la composition du foyer et de la zone où est situé votre futur logement:
| Nombre de personnes occupant le logement | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| à partir de 8 | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Les plafonds des prix d’acquisition pour un logement neuf
Les montants ci-après correspondent au montant maximal retenu pour le calcul du PTZ, le coût total de l’acquisition pouvant être supérieur.
| Nombre de personnes occupant le logement | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| à partir de 5 | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Les montants maximums du PTZ pour un logement neuf BBC ou RT 2012
| Nombre de personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Tranche et Durée de remboursement du PTZ
La durée de remboursement du PTZ varie selon les revenus : plus ils sont élevés et plus la durée du prêt est courte. Il dépend aussi du nombre d’occupant(s) et de la zone géographique du futur logement.
Pour connaître la durée de remboursement du PTZ, il faut diviser le montant retenu des plafonds de ressources par le coefficient familial.
Calcul du coefficient familial
| Coefficient familial | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Nombre de personnes | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Coefficient familial | 1,0 | 1,5 | 1,8 | 2,1 | 2,4 |
Durée de remboursement du PTZ
La durée de remboursement du PTZ varie en fonction de la situation familiale, financière et géographique de l’emprunteur (zones PTZ A, B1, B2 ou C).
Deux périodes sont à distinguer:
La période de différé de remboursement pendant laquelle l’emprunteur ne rembourse rien.
Elle est de 10, 8 ou 2 ans selon les revenus, la composition du foyer et la localisation du bien.
La période de remboursement qui intervient à la fin du différé.
Le remboursement s’effectue sur 15, 13 ou 12 ans.
Le PTZ peut-être remboursé :
- en une seule période.
- ou en deux périodes, lorsqu’il y a un différé de remboursement (durant la période 1, celle du différé, vc pas votre PTZ).
| Tranche | Capital différé | Durée de la période 1 | Durée de la période 2 |
| 1 | 100% | 10 ans | 15 ans |
| 2 | 100% | 8 ans | 12 ans |
| 3 | 100% | 2 ans | 13 ans |
| 4 | 0% | 10 ans | / |
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