
Qu’est-ce que la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ?
La VEFA, ou Vente en l’État Futur d’Achèvement, est un contrat par lequel l’acquéreur devient propriétaire d’un bien immobilier au fur et à mesure de sa construction. Quelques éléments clés :
- Contrat anticipé : L’acheteur signe un contrat de vente avant que la construction du bien ne soit achevée, voire avant qu’elle ne commence.
- Paiement échelonné : Le paiement du prix d’achat se fait par tranches, en fonction de l’avancement des travaux (par exemple, à la pose des fondations, à la mise hors d’eau, etc.). En effet, ces différentes étapes sont appelées “appels de fonds”.
- Garanties : L’acquéreur bénéficie de garanties spécifiques, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Elles couvrent les éventuels problèmes après la livraison.
- Attente de livraison : Le délai entre la signature du contrat et la livraison du bien peut varier. Il se situe généralement entre 12 et 24 mois.

Qu’est-ce qu’une vente achevée ?
Une vente achevée fait référence à l’achat d’un bien immobilier déjà construit. Voici les caractéristiques principales de ce type de transaction :
- État du bien : Le bien est entièrement achevé. Par conséquent, il est prêt à être habité dès la signature de l’acte de vente.
- Vérifications préalables : L’acheteur peut visiter le bien, examiner chaque détail et s’assurer que tout est conforme à ses attentes avant de signer.
- Risques minimisés : Étant donné que le bien est déjà construit, les risques liés à la construction, tels que les retards ou les malfaçons, sont quasiment inexistants.
- Livraison immédiate : L’acheteur peut emménager immédiatement après l’achat. Solution qui est idéale pour ceux qui ne souhaitent pas attendre.

Les différences clés entre vente achevée et VEFA
La principale différence entre une vente achevée et une VEFA réside dans l’état du bien au moment de l’achat. En effet, pour une vente achevée, le bien est totalement construit et prêt à habiter. Cela permet à l’acheteur de l’examiner avant de s’engager. En revanche, la VEFA concerne un bien en cours de construction. Il est donc livré plusieurs mois après la signature.
En termes de contrôle, la vente achevée permet à l’acheteur de visiter le bien avant de prendre une décision, assurant une garantie de conformité et de qualité. À l’inverse, dans une VEFA, l’acheteur se base sur des plans ou des maquettes, sans voir le produit fini.
Les modalités de paiement diffèrent également : pour une vente achevée, le paiement est intégral à la signature, tandis que pour une VEFA, il est échelonné selon l’avancement des travaux.
Conclusion
Choisir entre une vente achevée et une VEFA dépend des priorités de l’acheteur. Une vente achevée offre l’avantage de l’immédiateté et de la sécurité d’un bien déjà existant. En revanche, la VEFA permet d’acquérir un bien neuf, souvent personnalisable, avec des garanties importantes. Mais implique d’attendre la fin des travaux et de supporter certains risques. Avant de se décider, il est essentiel de bien évaluer ses besoins, son budget et sa capacité à attendre la livraison d’un bien en construction.
En comprenant les différences fondamentales entre ces deux options, les acheteurs peuvent prendre des décisions éclairées et adaptées à leurs besoins immobiliers.