Immobilier ancien vs neuf : lequel choisir pour votre projet ?

Dans un contexte où la préservation de l’environnement devient une priorité, le bois s’impose comme un matériau d’avenir incontournable dans la construction. Néanmoins, nous constatons que certains acheteurs sont encore réticents à l’idée d’investir dans une résidence construite en bois. En effet, ils craignent que ce matériau ne soit pas suffisamment solide et qu’il se détériore avec le temps. Nous sommes pourtant convaincus que ces inquiétudes méritent d’être déconstruites. Dans cet article, nous vous démontrerons pourquoi nous sommes des partisans des constructions en bois !

Un matériau durable, solide et performant

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, le bois offre d’excellentes performances structurelles. Il est, en effet, utilisé depuis des siècles dans la construction et a su traverser les âges avec une longévité impressionnante. De nos jours, et grâce aux techniques modernes d’ingénierie, les constructions en bois sont plus résistantes que jamais. Elles répondent aux normes les plus strictes en matière de sécurité, d’isolation thermique et phonique, de résistance au feu et de durabilité.

Naturellement, il régule l’humidité, ce qui contribue à une meilleure qualité de l’air intérieur et assure un bien-être optimal pour les résidents.

Une réponse aux enjeux environnementaux

Opter pour le bois dans la construction représente un véritable engagement écologique. Ce matériau naturel est non seulement renouvelable et recyclable, mais possède également une empreinte carbone significativement réduite comparée au béton ou à l’acier. Fait remarquable : chaque mètre cube de bois emprisonne environ une tonne de CO₂, participant ainsi concrètement à notre combat collectif contre le changement climatique.

C’est aussi un levier important dans la transition vers des villes plus durables, plus saines et mieux pensées.

WHOOD, un exemple d’architecture bois contemporaine

Pensée comme un véritable écrin de nature en ville, la résidence WHOOD incarne cette nouvelle génération de bâtiments durables et esthétiques. Conçue à partir d’une ossature bois, elle offre une atmosphère chaleureuse et moderne, tout en respectant les exigences de confort des futurs habitants.

Les façades sont habillées de matériaux naturels, les lignes architecturales sont épurées, et chaque détail a été pensé pour s’intégrer harmonieusement dans l’environnement. WHOOD, c’est aussi un choix de vie, une manière d’habiter autrement, dans un cadre apaisant, tout en bénéficiant de toutes les commodités de Villefranche-sur-Saône.

Habiter en bois, c’est aussi habiter mieux

Les constructions en bois offrent un confort de vie supérieur : isolation thermique renforcée, acoustique soignée, rapidité de construction (moins de nuisances pour les riverains) et esthétique naturelle. Elles séduisent de plus en plus de familles et d’investisseurs, conscients des enjeux environnementaux et soucieux de leur qualité de vie.

En résumé

Acheter dans une résidence bois, ce n’est pas prendre un risque, c’est faire un choix éclairé, raisonné, tourné vers l’avenir. La résidence WHOOD est l’exemple parfait de ce que la construction bois peut offrir : solidité, modernité, esthétique et responsabilité. Venez la découvrir, et laissez-vous convaincre par un habitat résolument tourné vers demain.

Vous entendez parler d’immobilier résidentiel ou tertiaire, mais qu’est-ce qui les distinguent ? Chez FONTANEL IMMOBILIER, nous réalisons des programmes dans ces deux secteurs, alors nous vous aidons à y voir plus clair !

Deux usages, deux logiques

La différence principale se trouve dans l’usage.

• L’immobilier résidentiel englobe tous les logements destinés à l’habitation : maisons, appartements, résidences principales ou locatives.
• L’immobilier tertiaire, lui, concerne les activités économiques : bureaux, commerces, hôtels, établissements de santé ou d’enseignement.

En d’autres termes, l’immobilier résidentiel est destiné à l’habitat, tandis que l’immobilier tertiaire est dédié aux activités professionnelles et à l’accueil du public.

Des approches différentes pour un même objectif : la qualité

Chaque projet est conçu sur mesure pour répondre parfaitement aux attentes de ses futurs utilisateurs.

• Dans le résidentiel, nous mettons l’accent sur le bien-être des occupants : espaces lumineux, aménagements optimisés, confort thermique et solutions écologiques pour un cadre de vie agréable sur le long terme.
• Dans le tertiaire, nous privilégions la création d’espaces professionnels modulables et pratiques, tout en garantissant le respect des normes techniques et environnementales les plus strictes.

Et côté investissement, ça change quoi ?

Si vous vous intéressez à l’investissement immobilier, les deux segments présentent des logiques différentes :

• L’investissement résidentiel offre stabilité et simplicité : il correspond à un besoin fondamental du marché, trouve facilement preneurs et peut être soutenu par divers avantages fiscaux.
• L’investissement tertiaire promet des rendements supérieurs mais nécessite une expertise particulière : il implique des engagements plus longs, une gestion plus complexe et une localisation stratégique.

Pas de bon ou de mauvais choix : tout dépend de votre profil, de vos objectifs et de votre horizon d’investissement.

En résumé

Vous avez un projet immobilier ?

FONTANEL IMMOBILIER vous accompagne, que vous soyez futur propriétaire, investisseur ou entreprise à la recherche de nouveaux locaux.

Contactez-nous pour en savoir plus sur nos programmes en cours ou à venir.

Nichée dans l’Ouest lyonnais, Craponne se situe à seulement 15 minutes du centre de Lyon. En y habitant, vous bénéficierez d’un cadre de vie préservé, de son dynamisme local et de son ambiance village. Avec ses 12 000 habitants, Craponne connaît une croissance régulière, grâce à sa situation idéale entre ville et nature.

Vous la choisirez pour :

• Son centre-bourg animé, ses commerces de proximité et son marché deux fois par semaine, les mercredis et samedis matin.
• Une offre médicale complète avec médecins généralistes, spécialistes, cabinets paramédicaux et pharmacies.
• Son offre scolaire complète (maternelle, élémentaire, collège) et ses nombreuses infrastructures sportives et culturelles.
• Son accessibilité, grâce à plusieurs lignes de bus bien connectées au réseau TCL.
• Son environnement naturel privilégié, avec notamment le Vallon de l’Yzeron et ses sentiers de promenade pour les amoureux de la nature.
• Sa proximité immédiate de Lyon, qui ouvre l’accès à un large bassin d’emploi tout en permettant de vivre dans un environnement apaisé.

C’est dans ce cadre privilégié que nous vous présentons SILÈNA, notre nouvelle résidence située à Craponne, un cocon de tranquillité aux portes de Lyon.

SILÈNA : l’élégance d’un habitat moderne, la douceur d’un cocon

Située 1 rue de Verdun à Craponne, SILÈNA est une résidence à taille humaine pensée pour s’intégrer en douceur dans son environnement. Nichée dans un écrin de verdure, elle offre à ses habitants un cœur d’îlot paysager, propice à la détente, à l’ombre des arbres.

Un lieu de vie paisible et sécurisé :

• Résidence clôturée et sécurisée
• Garages boxés en sous-sol et locaux vélos pratiques
• Deux ascenseurs pour un confort au quotidien
• Halls d’entrée décorés par une architecte d’intérieur

Des appartements pensés pour votre confort

• Cuisines ouvertes et espaces lumineux
• Rangements prévus pour un quotidien organisé
• Salles de bain équipées, prêtes à l’emploi
• Volets roulants électriques
• Carrelage de grande dimension
• Vues dégagées depuis les appartements du dernier étage
• Véhicule en autopartage

SILÈNA est plus qu’un lieu de vie, c’est une adresse qui conjugue élégance, tranquillité et proximité.

Découvrir SILÈNA

Venez nous rencontrer

Notre bureau de vente est situé 1 rue de Verdun à Craponne.

Contactez Marie dès maintenant pour en savoir plus ou planifier votre visite : 06 40 82 31 09.

Lors de l’achat d’un bien immobilier, on entend souvent parler des frais de notaire. Mais que représentent ces frais ? À quel moment devrez-vous les régler ? Pourquoi sont-ils réduits dans le cas d’un achat en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ?

Que représentent les frais de notaire ?

Ils regroupent l’ensemble des sommes versées au notaire lors d’un achat immobilier. Contrairement à ce que leur nom suggère, seule une petite partie constitue réellement la rémunération du notaire (appelée « émoluments »).

Ces frais comprennent :

• Les droits de mutation (ou « taxes ») : versés à l’État et aux collectivités locales.
• Les débours : sommes avancées par le notaire pour le compte de l’acheteur (extraits cadastraux, frais d’inscription, etc.).
• Les émoluments du notaire : sa rémunération, fixée par décret.

À quel moment paye-t-on les frais de notaire ?

Les frais de notaire sont versés le jour de la signature de l’acte authentique, lorsque la vente est officiellement finalisée chez le notaire.

Vous réglez alors :

• Le prix du bien immobilier,
• Les frais de notaire,
• Et éventuellement d’autres frais annexes (garantie de prêt, frais d’agence si à la charge de l’acquéreur, etc.).

Le notaire collecte ces fonds avant la signature et les conserve sur un compte séquestre, puis il les reverse aux différentes administrations concernées.

Quel est leur montant ?

En France, les frais de notaire varient selon le type de bien :

Par exemple, pour un bien ancien à 250 000 €, les frais de notaire peuvent atteindre 17 500 €. En revanche, pour un bien neuf, ils seront autour de 6 000 à 7 500 €.

Pourquoi sont-ils réduits dans le neuf ?

Cette différence s’explique principalement par la réduction des droits de mutation. Dans l’ancien, ces droits représentent la part la plus importante des frais (environ 5,8 % du prix du bien). Dans le neuf, ils sont limités à 0,715 %, car la TVA (20 %) est déjà incluse dans le prix d’achat du bien.

Le neuf bénéficie donc :

• D’un taux de taxe réduit,
• D’émoluments similaires,
• De débours légèrement moindres.

C’est un avantage non négligeable pour les acheteurs, notamment les primo-accédants, qui peuvent ainsi réduire les coûts liés à leur acquisition.

Peut-on négocier ou réduire les frais de notaire ?

Les frais de notaire étant encadrés par la loi, ils ne sont pas librement négociables. Toutefois :

• Depuis 2021 et selon le décret n° 2020-179, les notaires peuvent accorder une remise allant jusqu’à 20 % sur leurs émoluments, pour les biens d’un montant supérieur à 100 000 €.
• Il est parfois possible de dissocier les frais d’agence du prix de vente pour réduire la base de calcul des frais de notaire (attention : cela doit être clairement stipulé dans le compromis de vente).

En résumé

Les frais de notaire constituent une étape financière importante dans votre projet immobilier. Ces frais, essentiels pour garantir la sécurité juridique de votre achat, varient selon le type de bien. Un avantage majeur de l’immobilier neuf est la réduction substantielle de ces frais, permettant des économies considérables par rapport à l’ancien.