Devenir propriétaire pour la première fois, c’est sécuriser votre avenir et commencer à construire un patrimoine. Un premier achat immobilier neuf obéit à des règles différentes de l’ancien : aides financières dédiées, garanties constructeur, parcours d’achat balisé. Fontanel Immobilier, promoteur-constructeur en Rhône-Alpes depuis 60 ans, vous accompagne à chaque étape.
Pourquoi acheter dans le neuf pour votre premier achat
Le choix entre neuf et ancien change tous les paramètres de votre projet : budget global, garanties, performance énergétique.
| Critère | Ancien | Neuf |
| Frais de notaire | 7 à 8 % du prix | 2 à 3 % seulement |
| Garanties | Limitées, à la charge de l’acheteur | Décennale (10 ans), biennale (2 ans), parfait achèvement (1 an) |
| Performance énergétique | Isolation souvent à améliorer | Normes RE2020, économies d’énergie |
| Personnalisation | Travaux souvent nécessaires | Choix des finitions, plans adaptables |
L’écart de frais de notaire représente à lui seul plusieurs milliers d’euros d’économie sur un premier budget. S’y ajoutent des garanties constructeur propres au neuf et des charges mieux maîtrisées dans le temps.
Qui peut bénéficier du statut de primo-accédant ?
Un primo-accédant est une personne qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Le logement acheté doit devenir votre résidence principale, occupée au moins 8 mois par an. Ce statut ouvre l’accès à plusieurs aides réservées au premier achat dans le neuf.
Les aides financières réservées aux primo-accédants
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : prêt sans intérêts, sous conditions de ressources et de zone. La réforme 2026 l’a étendu à tout le territoire pour le neuf et revalorisé les plafonds de ressources de 8 à 13 % selon les zones. Le taux de financement varie selon votre situation : demandez une simulation personnalisée.
- TVA réduite à 5,5 % : au lieu de 20 %, pour une résidence principale dans certaines zones. Plusieurs milliers d’euros d’économie sur le prix d’achat.
- Frais de notaire réduits : 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l’ancien.
- Aides locales : exonération temporaire de taxe foncière dans de nombreuses communes, souvent pendant les deux années suivant l’achèvement (conditions à vérifier en mairie).
- Prêt Action Logement : à 1 %, jusqu’à 30 000 €, proposé par la plupart des entreprises du secteur privé.
Les étapes de votre achat en VEFA
- Réservation : signature du contrat de réservation, dépôt de garantie de 2 à 5 % du prix, sécurisé et remboursable.
- Délai de rétractation : 10 jours pour étudier votre projet sereinement.
- Acte authentique : signature chez le notaire, paiement échelonné selon l’avancement des travaux.
- Suivi de chantier : visites, comptes rendus photos, interlocuteur dédié, planning précis.
- Livraison : visite de pré-livraison, remise des clés, service après-vente réactif.
Les garanties qui protègent votre investissement
- Garantie de parfait achèvement (1 an) : prise en charge des désordres signalés après la livraison.
- Garantie biennale (2 ans) : couverture des équipements, chauffage et plomberie.
- Garantie décennale (10 ans) : protection contre les vices de construction majeurs.
Pourquoi choisir Fontanel Immobilier
Acteur local et historique en Rhône-Alpes depuis 60 ans, Fontanel est à la fois promoteur et constructeur : toutes les étapes du projet sont maîtrisées en interne, des premières esquisses aux dernières finitions. Une expertise locale du territoire et de ses quartiers, pour des emplacements sélectionnés avec soin et une réelle valeur patrimoniale dans le temps. Via sa filiale LENA, Fontanel propose aussi un service de gestion locative pour les primo-accédants qui envisagent de louer leur premier bien.
Foire aux questions
Une personne qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années, et qui occupera le logement acheté au moins 8 mois par an.
Le PTZ, la TVA réduite à 5,5 %, des frais de notaire réduits, des aides locales sur la taxe foncière et le Prêt Action Logement, sous conditions de ressources et de localisation.
10 jours à compter de la signature du contrat de réservation, avec remboursement intégral du dépôt de garantie.
La garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale sur les équipements (2 ans) et la garantie décennale (10 ans).
Environ 2 à 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Pour des frais de notaire réduits, des garanties constructeur inexistantes dans l’ancien, une meilleure performance énergétique et la possibilité de personnaliser les finitions.
Prêt à vous lancer ?
Chaque projet de premier achat mérite un accompagnement sur mesure. Prenez rendez-vous avec un conseiller Fontanel Immobilier pour une étude personnalisée, gratuite et sans engagement.