
Dans l’univers des investissements, le statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) se distingue comme un levier puissant. Il permet de générer des revenus supplémentaires tout en profitant d’abattements fiscaux intéressants.
En référence à l’article 25-4 de la LOI ALUR, le LMNP est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante.
Décryptage du LMNP
Le LMNP : en quoi cela consiste-t-il ?
C’est un dispositif qui permet aux particuliers de louer des biens meublés pour une durée d’un an renouvelable, tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Cette durée peut être réduite à 9 mois si le locataire est étudiant. Il est accessible aux propriétaires qui louent un bien immobilier meublé à titre non professionnel.
Pour entrer dans le cadre du LMNP, il est essentiel de respecter certaines conditions :
- Statut non professionnel : Le propriétaire ne doit pas être enregistré en tant que loueur professionnel. Le LMNP est intéressant pour les personnes qui cherchent à diversifier leurs revenus sans en faire leur activité principale.
- Logement meublé : Le bien doit être entièrement équipé pour accueillir des locataires. Cela inclut tous les meubles et équipements essentiels à une occupation normale du logement (lit, table, chaises, électroménager de base, etc.). Astuce : toute la liste des meubles obligatoires fixés par le décret : Décret 2015-981 du 31/07/2015 https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000030967884/
- Plafond de revenus : Les recettes locatives annuelles ne doivent pas dépasser 23 000 € ou représenter moins de 50% des revenus globaux du foyer fiscal. Si ces seuils sont franchis, le propriétaire basculera dans le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP). (Source ici)
Pourquoi choisir le LMNP ?
Son principal attrait réside dans les nombreux avantages fiscaux qu’il offre. En effet, grâce au régime d’amortissement, il est possible d’échelonner le coût du bien immobilier, des meubles et des éventuels travaux qui permet un abattement fiscal. Cette mécanique permet, dans bien des cas, de neutraliser totalement ou partiellement les revenus locatifs, et donc de payer moins d’impôts.

Les atouts financiers du LMNP
Optimisation fiscale
En investissant dans un bien sous le statut LMNP, vous pouvez déduire des charges comme les intérêts d’emprunt, les travaux, ou encore les frais de gestion. Mais l’amortissement représente la véritable clé de ce dispositif. Il vous permet d’étaler dans le temps la dépréciation de votre bien, ce qui réduit considérablement vos revenus imposables. En effet, l’amortissement du bien est fiscalement déductible du revenu foncier. L’amortissement est calculé en fonction de la durée prévisible de location du bien meublé. Finalement, le résultat se reportera sur les bénéfices fonciers au cours des années suivantes.
Revenus locatifs majorés
Louer un bien meublé permet également de percevoir des loyers plus élevés qu’une location vide. Ainsi, le LMNP se présente comme une opportunité d’augmenter vos revenus mensuels. Tout en capitalisant sur la fiscalité avantageuse pour maintenir une rentabilité solide.
Facilité de gestion
De nombreux investisseurs choisissent de déléguer la gestion de leur logement à des agences spécialisées et/ou à un comptable, assurant une tranquillité d’esprit tout en optimisant leur rendement locatif.
Pourquoi envisager le LMNP ?
Le statut LMNP s’avère être une excellente solution pour les investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité et avantages fiscaux. Que vous cherchiez à diversifier vos sources de revenus, préparer votre retraite ou optimiser votre fiscalité, ce régime peut offrir des réponses adaptées à vos objectifs financiers tout en vous garantissant une gestion flexible et des bénéfices sur le long terme.