Les avantages du neuf

Les garanties

Acheter un logement neuf avec Fontanel Immobilier est un gage de tranquillité.

Contrairement à l’acquisition d’un bien immobilier ancien, qui ne prévoit aucune garantie après la transaction, l’achat d’un bien immobilier neuf bénéficie de plusieurs garanties légales protectrices.

Garantie de parfait achèvement

Pendant un an à compter de la réception des travaux, Fontanel Immobilier est tenu de réparer tous les désordres signalés après la livraison du logement neuf, quelle que soit leur nature ou leur importance.

Garantie biennale

Durant deux ans après la réception du logement neuf, vous bénéficiez d’une garantie de bon fonctionnement des éléments d’équipement.

Tous les équipements dissociables du bâtiment, comme les volets, la robinetterie ou certains appareils,  sont couverts pendant deux ans.

Garantie décennale

Valable 10 ans à compter de la date de réception des travaux, la garantie couvre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage. Elle s’applique également aux équipements indissociables ou qui rendent le logement impropre à sa destination ou empêchant une utilisation normale.

Avantages financiers

Frais de notaire réduits

Acheter dans le neuf permet de bénéficier de frais d’acte de l’ordre de 2 % contre environ 7 % dans l’ancien.

Exonération temporaire de la taxe foncière

Sous certaines condition, l’acquisition d’un logement neuf ouvre droit à une exonération de taxe foncière pendant les deux années qui suivent celle de son achèvement.

Pour en bénéficier, il est nécessaire d’adresser la déclaration H2 dans les 90 jours suivant la livraison du logement.

Cette exonération peut s’appliquer :

• à la part départementale de taxe foncière
• aux parts communale et intercommunale de taxe foncière.

Avantages fiscaux dans le cadre d’un investissement locatif

Acheter un appartement en VEFA peut permettre, sous conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôts. L’actuel dispositif en vigueur, le dispositif Pinel autorise une réduction d’impôt pouvant atteindre 12%, 18% ou 21% du montant du bien acquis pour des engagements de location respectifs de 6, 9 ou 12 ans. En savoir plus sur l’investissement Pinel

Aides à l’accession

L’achat d’un appartement en VEFA permet notamment aux primo-accédants — c’est-à-dire aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant l’acquisition — de bénéficier, sous conditions, du prêt à taux zéro (PTZ). En savoir plus sur le PTZ.

Maîtrise du budget

L’achat d’un appartement neuf permet de bien maîtriser son budget. Contrairement à l’ancien, il n’y pas de budget travaux à prévoir. Si toutefois des aménagements ou des finitions spécifiques sont souhaités pour personnaliser votre logement, ces choix peuvent être convenus à l’avance avec le promoteur.

Charges de fonctionnement réduites

Grâce à des équipements modernes et à des performances énergétiques élevées, les dépenses liées au fonctionnement d’un logement neuf sont optimisées. Les charges sont généralement plus faibles que dans un logement ancien.

Aucune dépense importante comme un ravalement de façade, une isolation thermique, une mise aux normes de l’ascenseur ou une réparation de toiture n’aura à être budgétisé avant plusieurs années.

Qualité de vie du logement

L’achat d’un appartement neuf offre de nombreux avantages en matière de confort de vie.

Construit selon les dernières réglementations thermiques en vigueur, un logement neuf garantit un excellent confort thermique tout en assurant des consommations énergétiques maîtrisées.

Les équipements modernes, notamment en matière de domotique et de chauffage, améliorent le confort d’utilisation au quotidien et optimisent la performance énergétique du logement.

Enfin, les matériaux sélectionnés pour leur qualité et leur durabilité contribuent à préserver la valeur patrimoniale du bien et à assurer sa longévité.