Chaque début d’année est l’occasion de se livrer à des prédictions sur les mois à venir. Si cet exercice est toujours périlleux pour le marché de l’immobilier, il l’est encore plus cette année en raison de nombreuses inconnues sur divers domaines.Un rappel des tendances 2018 peut toutefois tracer la ligne de ce que sera l’année qui vient. Chez Fontanel Immobilier, nous nous sommes aussi livrés au jeu des prédictions.
Fin du programme de Quantitative Easing
Mis en place début 2015 par la BCE, le programme de rachats d’actifs a pris fin en décembre 2018. Dans son annonce, Mario Draghi, le président de la Banque Centrale européenne, a toutefois indiqué que le dispositif restait actif pour au moins 6 mois. Cette politique « d’argent bon marché » ayant été à l’origine d’une baisse des taux d’intérêt bancaires, son arrêt laisse peser la menace d’une remontée de ces taux.
Toutefois, face à ce risque, la plupart des observateurs et économistes s’accordent pour en minimiser les conséquences. Si une hausse des taux est probable, celle-ci devrait être d’une part limitée à 0,5% sur l’année 2019 et d’autre part appliquée de manière progressive par les banques.
Lyon et sa région : l’offre de logements neufs est inférieure à la demande
En 2018, les prix ont continué de flamber au cœur de la ville de Lyon et le rythme des mises en vente de logements neufs a baissé. Cela s’explique en partie par la baisse du nombre des autorisations de permis de construire accordées.
En effet, les maires de la métropole de Lyon sont en attente du PLU-H définitif, un outil juridique qui réglemente le droit des sols en intégrant la politique de l’habitat, il précisera les actions à mettre en œuvre pour répondre aux besoins de logements de tous les habitants actuels et potentiels de la région Rhône-Alpes.
Selon le Ministère de la Cohésion des Territoires, entre juillet et septembre 2018, le nombre de permis de construire attribués a chuté de -10,2 % par rapport au troisième trimestre de 2017, et cette tendance devrait s’accentuer en 2019.
Dans de nombreuses zones urbaines, la demande en logements reste forte et dépasse fréquemment l’offre.
Investir en périphérie proche
En 2019 les taux restent bas mais l’offre de logements neufs restera inférieure à la demande. L’augmentation des prix risque donc de s’accentuer en Métropole de Lyon en 2019.
Fontanel immobilier propose des programmes haut de gamme aux alentours de la région Lyonnaise, avec des prix de vente attractifs, permettant de bénéficier du calme et du confort de la campagne et de la proximité de Lyon.
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